안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 인천계양신도시 분양 괜찮은지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 계양 신도시는 3기 신도시 중 하나로, 서울과 인접한 위치와 교통 인프라 개선 등으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다.인천 1호선 박촌역이 반경 1km 내에 위치해 있으며, 수도권 제1 순환 도로와 인천국제공항 고속도로가 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. S-BRT 도입과 GTX-B 노선 개통 예정으로 교통 인프라가 더욱 개선될 예정입니다. 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 자족 용지를 조성하여 첨단 산업을 유치할 계획입니다. 위와 같은 장점으로 인해 인천 계양 신도시의 분양은 긍정적으로 평가되고 있습니다.하지만, 분양가 상승과 대출 규제 등의 요인으로 인해 청약 경쟁률이 높아질 수 있으므로, 자신의 자금 상황과 청약 조건 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 부동산은 전반적으로 상승 추세를 보이고 있습니다.대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 거래가 감소했지만, 여전히 수요가 높아 가격이 상승하고 있습니다. 특히 서울 강남권 등의 상급지에서는 규제 완화와 함께 가격이 더욱 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있지만, 시장 상황에 따라 효과가 달라질 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 지속적인 모니터링과 함께 적절한 대응이 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 갈아타기 관련 순서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 갈아타기를 할 때는 현재 거주하고 있는 아파트를 매도하기 위해 부동산에 매물을 등록하고, 매수자가 나타나면 계약을 체결합니다.매도 계약 체결 후 계약금을 받으면, 해당 금액으로 기존 주택담보대출을 상환합니다. 매도 계약의 중도금을 수령한 뒤, 새로 매수할 주택을 담보로 잔금 대출을 신청합니다. 이때, 대출 가능 여부와 대출 금액은 은행에서 상담을 통해 확인해야 합니다. 새로 매수할 주택의 계약을 체결합니다. 이때, 기존 주택의 매도 계약 체결일과 새로 매수할 주택의 매수 계약 체결일은 서로 겹치지 않도록 조정해야 합니다.기존 주택의 잔금을 수령하고, 새로 매수할 주택의 잔금을 지급한 뒤 이사를 합니다.
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Q. 재개발 종전자산평가 시 토지 (지목: 공원)에 대한 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 사업에서 종전자산평가는 조합원들이 기존에 소유하고 있던 토지와 건물의 가치를 평가하는 것입니다. 이때 토지의 경우에는 공시지가를 기준으로 평가합니다. 다만, 지목이 공원인 경우에는 실제 이용 상황에 따라 평가 방법이 달라질 수 있습니다. 해당 토지가 실제로 공원으로 이용되고 있지 않고, 다른 용도로 이용되고 있다면 그 이용 상황을 고려하여 평가합니다.
부동산
Q. 세안고 매매의 단점이 뭐길래 이렇게 저렴한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세안고 매매는 집을 구매할 때 현재 거주 중인 세입자의 보증금을 매매 가격에 포함하여 거래하는 방식입니다. 이 경우 구매자는 당장 입주할 수 없으며 세입자의 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 합니다. 세안고 매매의 단점은 아래와 같습니다.세안고 매매를 하면 세입자의 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 하므로 구매자가 원하는 시기에 입주하기 어려울 수 있습니다.세입자가 계약 기간 만료 후 이사를 가려고 하는데, 돌려줄 보증금을 마련하지 못해 반환해 주지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 세안고 매매를 한 후에 부동산 가격이 하락하면 구매자는 손실을 볼 수 있습니다. 구매자는 세입자와의 계약을 유지하고 관리해야 합니다. 세입자가 월세를 연체하거나 계약을 위반하는 경우에는 구매자가 책임을 져야 합니다.세안고 매매를 할 때는 위와 같은 단점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
부동산
Q. 재개발시 관리처분 계획이란 무엇을 뜻한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 사업에서 관리처분계획은 재개발 구역 내의 토지 및 건물의 소유권과 지상권, 전세권, 임차권, 저당권 등의 권리를 재개발 사업으로 조성된 토지와 건물에 대한 권리로 변환시켜 배분하는 계획을 말합니다. 쉽게 말해, 재개발 구역 내의 토지 및 건물의 소유자에게 재개발 사업 이후에 제공되는 아파트나 상가 등의 입주권과 그에 따른 비용을 어떻게 분배할 것인지를 정하는 계획입니다.관리처분계획은 재개발 사업의 수익성과 비용을 계산하여 적절한 보상을 제공하고, 재개발 사업을 원활하게 추진하기 위해 중요한 역할을 합니다. 재개발 구역 내의 토지 및 건물의 소유자는 조합원이 되어 관리처분계획에 따라 입주권을 받을 수 있습니다. 하지만, 입주권을 받기 위해서는 일정한 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 토지 및 건물의 소유 면적이 일정 기준 이상이어야 하거나, 재개발 사업에 동의해야 합니다. 임차인은 재개발 사업으로 인해 이주해야 하는 경우, 이주비나 보상금 등을 받을 수 있습니다. 하지만, 보상금 등의 지급 여부와 규모는 관리처분계획에 따라 다릅니다.등기부상 권리권자는 재개발 사업으로 인해 자신의 권리가 침해되는 경우, 관리처분계획에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.결론적으로, 관리처분계획은 재개발 사업의 원활한 추진과 이해관계인들의 권리 보호를 위해 중요한 역할을 합니다. 재개발 사업의 진행 과정에서 관리처분계획은 이해관계인들의 의견을 수렴하여 적절한 내용을 포함해야 하며, 이를 통해 재개발 사업의 성공적인 추진과 이해관계인들의 만족도를 높일 수 있습니다.
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Q. 재개발로 아파트가 많이 생기면 모두 입주가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발로 아파트가 많이 생긴다고 해서 모든 사람들이 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 아파트 분양은 일반적으로 경쟁률이 높기 때문에 분양을 받기 위해서는 청약통장과 일정한 자격 요건이 필요합니다. 분양사들은 아파트 분양을 위해 다양한 마케팅 전략을 수립하고, 가격 경쟁력을 확보하거나 입지 조건이 좋은 곳에 아파트를 건설하는 등의 노력을 합니다. 하지만 경기가 좋지 않거나 부동산 시장이 침체되어 있는 경우에는 분양이 어려울 수 있습니다. 재개발로 인해 아파트가 많이 생기는 경우에는 주변 지역의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 가격이 상승하거나 전세나 월세 가격이 상승할 수 있으며, 이로 인해 서민들의 주거 안정성이 위협받을 수 있습니다.그렇기 때문에 재개발 사업을 추진할 때는 지역 주민들의 의견을 수렴하고, 부동산 시장의 상황을 고려하여 적절한 대책을 마련해야 합니다.
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Q. 저희 집 마당에 나무를 심었는데 강풍으로 나무가 쓰러지면 나라에서 보상해줄수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.강풍으로 인해 나무가 쓰러져 주택이 파손된 경우, 해당 지역의 재난 관리 기관에 신고하여 피해 상황을 보고하고 보상 절차를 시작할 수 있습니다. 일반적으로 자연재해로 인한 피해는 국가나 지방자치단체에서 보상을 제공하는 경우가 있습니다. 보상 여부와 범위는 지역마다 다를 수 있으며, 피해 규모와 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 풍수해 보험을 통해 자연재해로 인한 피해를 보상받을 수 있습니다. 풍수해 보험은 태풍, 홍수, 호우, 강풍, 풍랑, 해일, 대설, 지진 등의 자연재해로 인해 발생한 주택, 온실, 소상공인의 상가·공장 등의 피해를 보상하는 보험입니다. 가입 대상은 주택(단독·공동주택, 세입자 동산 포함), 온실(비닐하우스 포함), 소상공인이 운영하는 상가·공장이며, 보험료의 일부를 국가 및 지자체에서 보조하여 국민들이 저렴한 보험료로 예기치 못한 풍수해에 대해 능동적으로 대처할 수 있도록 하는 선진국형 재난관리제도입니다.
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Q. lh, sh, 청년매입임대 신청 했는데 중복 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH와 SH의 청년 매입 임대주택은 중복 신청이 불가능합니다.두 곳 모두 신청은 가능하지만, 둘 다 당첨될 경우에는 한 곳만 선택해서 입주해야 합니다. 만약 예비자로 선정된 경우에는 중복 입주가 가능합니다. SH에서 신청한 곳을 더 가고 싶다면, SH에서 정상적으로 추첨되어 예비자로 선정될 수 있습니다.
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Q. 역세권은 보통 어느정도 거리를 의미하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리가 흔히 부르는 역세권은 도보로 10분 이내 거리, 철도역 중심 반경 500m 이내를 역세권이라고 합니다. '초역세권'이란 도보로 5분 이내 이동 가능한 곳을 말합니다. 지하철역이 지하에 붙어 있는 주상복합의 경우 '초초 역세권'이라고 볼 수 있습니다.역세권은 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 하지만 거리 외에도 주변 인프라, 교통 편의성, 주거 환경 등도 함께 고려되어야 합니다.