재개발로 아파트가 많이 생기면 모두 입주가 가능한가요?

Question

요즘경기에  재개발로 5천세대만큼 군데군데 민영기업에서 아파트를 분양하는데 기본 1채당 7억이넘는데 분양사들이 모두 분양시킬수가 있는가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요 분양완판에 대해서는 각 분양아파트의 브랜드나 입지, 가격요건등 여러가지가 고려되기 때문에 단순하게 완판이 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다, 분양사들도 어느정도 계획과 가능성을 가지고 개발사업에 참여한 만큼 완판가능성을 높게 보고 시작한 사업일 가능성이 높기에 부동산 시장 전체에 악재등으로 인한 특이사항이 없다면 분양에는 문제가 없지 않을까 생각됩니다. 그리고 재개발처럼 기존 조합원들의 입주가 예정된 경우라면 실제 새로 모집하는 일반분양물량은 생각보다 많지 않기 때문에 분양실패의 가능성은 낮을수 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 물가상승으로 인한 건설자재값상승 그리고 고분양가특히, 지방의 경우 고분양가로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.청약완판은 옛날말이고 대부분 타입에서 미달이 나고, 분양 대행 업체들이 계약금만 있으면 입주 가능, 분양가 할인등의프로모션으로 분양을 시키기 위해서 안간힘을 쓰고 있는 실정입니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘경기에 재개발로 5천세대만큼 군데군데 민영기업에서 아파트를 분양하는데 기본 1채당 7억이넘는데 분양사들이 모두 분양시킬수가 있는가요?==> 주변 부동산 경기가 좋은 경우 전체 분양이 되지만 그렇지 않는 경우 미분양사례도 발생되고 이러한 물량을 처리하기 위해서 가격할인 등으로 처리하게 됩니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다. 지역에 따라 다르겠지만 분양하는 아파트가주변시세와 비슷하거나 낮은 수준이라면분양성적은 양호할 것이라고 생각합니다.사람들의 심리가 새아파트를 선호하기 때문입니다.분양성적은 입지조건의 영향도 있지만 분양가가가장 중요합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 해도 기존의 집을 소유하고 계셨던분들 한테 돌아가고 나머지는 분양을 합니다그러면 서로가 분양에 당첨되기 위해서 청약을 하실거라봅니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발로 아파트가 많이 생긴다고 해서 모든 사람들이 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 아파트 분양은 일반적으로 경쟁률이 높기 때문에 분양을 받기 위해서는 청약통장과 일정한 자격 요건이 필요합니다. 분양사들은 아파트 분양을 위해 다양한 마케팅 전략을 수립하고, 가격 경쟁력을 확보하거나 입지 조건이 좋은 곳에 아파트를 건설하는 등의 노력을 합니다. 하지만 경기가 좋지 않거나 부동산 시장이 침체되어 있는 경우에는 분양이 어려울 수 있습니다. 재개발로 인해 아파트가 많이 생기는 경우에는 주변 지역의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 가격이 상승하거나 전세나 월세 가격이 상승할 수 있으며, 이로 인해 서민들의 주거 안정성이 위협받을 수 있습니다.그렇기 때문에 재개발 사업을 추진할 때는 지역 주민들의 의견을 수렴하고, 부동산 시장의 상황을 고려하여 적절한 대책을 마련해야 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 신도시 3기 재개발 계획에 따라 6개 지역이 순차적으로 분양할 것입니다최초 인천 계양지구 분양 신청을 토대로 점진적으로 분양신청을 받을 것 입니다 이번 신도시개발 계획은 자급자족도시로광범위의 교통망 확충 편의시설과 쾌적한 휴식 공간 등 도시주변 환경정비와 도시발전을 위한 중단기 발전계획으로 추진하므로 많은 주목을 받으리라 봅니다감사합니다

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발의 경우, 시공사가 미리 사업성을 검토하여 진행하기에미분양 리스크는 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기업들은 분양이 안된다면 아파트를 짓지 않습니다.손익 다 따져서 아파트를 짓습니다. 분양이 안되면 기업이 휘청하기 때문에 신중하게 결정합니다.지금은 신축이 귀해서 고분양가에 분양을 하더라도 완판될 입지 위주로 분양을 합니다.감사합니다.