세안고 매매의 단점이 뭐길래 이렇게 저렴한가요?

Question

집 알아보고있는데 유독 저렴하다싶으면 세안고 매매더라구요유독 싼것처럼 치명적인 단점이 있을까요?입주하는 날짜를 맞추기 어려운것 말고 또 뭐가있나요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세안고 매매는 집을 구매할 때 현재 거주 중인 세입자의 보증금을 매매 가격에 포함하여 거래하는 방식입니다. 이 경우 구매자는 당장 입주할 수 없으며 세입자의 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 합니다. 세안고 매매의 단점은 아래와 같습니다.세안고 매매를 하면 세입자의 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 하므로 구매자가 원하는 시기에 입주하기 어려울 수 있습니다.세입자가 계약 기간 만료 후 이사를 가려고 하는데, 돌려줄 보증금을 마련하지 못해 반환해 주지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 세안고 매매를 한 후에 부동산 가격이 하락하면 구매자는 손실을 볼 수 있습니다. 구매자는 세입자와의 계약을 유지하고 관리해야 합니다. 세입자가 월세를 연체하거나 계약을 위반하는 경우에는 구매자가 책임을 져야 합니다.세안고 매매를 할 때는 위와 같은 단점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출이 되지 않아, 세입자의 전세금을 제외한 나머지 차액을 전부 현찰로 마련하여야 합니다.19~21년도 전세가가 급락하여, 저렴한 보증금으로 거주하는 세입자가 있는 상태에서 현재 반등된 매매가로 매매를 하기에는 갭의 차이가 커지니, 매매가가 자연스래 낮아지는 현상입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세를 안고 매매를 한다는 뜻은 실거주 목적이 아닌 투자자들만 접근이 가능한 물건을 말합니다.그러므로 실거주 가능 물건보다 가격이 저렴합니다.감사합니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세안고 매매라도 매매시세는 주변시세와 비슷합니다. 실제로 거래하는 금액이 매매가에서 보증금을 뺀 금액으로 임대차계약이 만료한 때 본인이 세입자에게 보증금을 반환해야 하므로 결국은 총 지출금액은 매매시세와 같습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 있으면 바로입주가 안되고 또 집보기가 어려워서 조금은 더저렴합니다아무래도 입주를 못하면 세안고 매수할사람만 찾아야하니 매도가 쉽지 않으니 대신 가격이라도 저렴하게 해서 매도를 하는겁니다갭투자를 하시는 분들은 유리할수 있습니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 알아보고있는데 유독 저렴하다싶으면 세안고 매매더라구요유독 싼것처럼 치명적인 단점이 있을까요?==> 건물 및 권리상태에 문제가 없다면 치명적인 단점이 없다고 할 수 있습니다.입주하는 날짜를 맞추기 어려운것 말고 또 뭐가있나요?==> 임차인 퇴거자금 조달에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세를 안고 매매하는 경우에는 기존 임대차를 그대로 넘겨 받기때문에 만일 기존 임차인이 계약갱신 요구권을 사용하여 갱신확정 되었고 기존 임대차 기간이 2개월 이내라면 추가로 2년간 임대차를 이어가야 하기 때문에 그동안 입주를 할 수가 없게됩니다. 그렇지 않더라도 기존 계약기간 동안은 입주를 할 수 없으므로 가격이 저렴한 것입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세안고 매매라고 해서 시세보다 저렴하지는 않습니다. 다만 세입자의 보증금을 승계받기 때문에 당장 매매시 투입하여야 하는 자금이 일반매매보다 적다는 게 장점입니다. 흔히말해 갭투자라는게 이러한 매매방식을 말합니다. 보통은 세안고 매매를 하는 대부분은 향후 가치상승을 노린 투자의 목적이고, 실거주를 위한 경우라면 현 세입자 퇴거일자와 맞추어 계약을 함으로써 바로 입주가 가능토록 하는 경우가 많기에 세안고 매매는 실거주 목적일때 잘 선택하지 않습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세안고 매매의 경우 기존 세입자가 거주를 하고 있는 집을 사는 것입니다.전세보증금을 안고 즉 매수자가 현재 살고 있는 세입자의 전세보증금을 나중에 세입자가 나간다고 할때줘야될 의무가 있습니다. 즉 전세보증금 빼고 나머지 차액만을 매도자에게 주고 매수를 하기 때문에 싸게 보이는 것이고,그리고 세입자의 계약기간 또한 보증을 해 줘야하는 단점이 있습니다.감사합니다.