상황별 전세와 월세중 어느것이 유리할까요?

Question

집주인의 입장에서 전세와 월세중 어느것이 유리할까요? 그리고, 세입자입장에서는 어느것이 유리할까요?지금 부동산을 조건으로 알려주세요.

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이나 임차인 모두에게 전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 후에 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.  최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세를 선호하는 사람들이 많고 따라서 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황인데, 향후에는 개선된 형태의 임대형태가 나올 수도 있을 것입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세에서 월세로 전환시에도 전월세 전환율은 해당 시점의 기준금리에 맞게 전환이 됩니다.즉 집주인이나 세입자 입장에서는 전세로 하나 월세로 하나 해당 환경에 맞게 계약을 하는 것이지 어떤 것이 유리하다고 볼 수 있는 것은 아닙니다. 임대인 입장에서 목돈을 받아서 은행에 예금을 하면서 이자를 받는 경우와 월세를 받는 경우를 비교를 해서 높은 곳이 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 월세임대차는 임차인 입장에서 유리한 부분이 없습니다. 월마다 주거비용이 지출되고 해당 비용은 말그대로 지출되는 금액이기 때문입니다. 다만 최근에 전세계약시 전세대출을 이용할 경우 매월 임대인에게 월세를 부담하지 않지만 은행대출에 따른 이자를 부담하기 때문에 월세와 차이가 없다고 보시는게 맞을 듯 합니다. 물론 이자와 월세를 비교하면 이자가 더 낮기 때문에 유리한게 사실입니다. 다만 최근에 전세사기등이 이슈화 되면서 보증금이 낮아 피해가 덜한 월세를 선호하는 현상이 늘어나고 있는데, 임차인입장에서는 사실상 유리하다고 보기는 어렵습니다. 임대인 입장에서는 월세가 매월 임대수익이 발생하기 때문에 유리한 부분입니다,

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인의 입장에서 전세와 월세중 어느것이 유리할까요? 그리고, 세입자입장에서는 어느것이 유리할까요?지금 부동산을 조건으로 알려주세요.==> 우선적으로 집주인이 돈이 필요한 경우에는 전세, 월세가 필요한 경우 월세로 임대차를 진행하는 만큼 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.세입자입장에서는 목돈이 있으시다면 전세가 유리합니다. 물론, 본인이 목돈을투자하셔서 월세이상 벌 수 있다면 월세가유리하겠지만, 그렇지 않은 경우 매달 고정비가없기 때문에 전세가 유리합니다.집주인 입장에서는 전세는 소액으로 집을 매입할 수 있어 자금이부족할 때 많이 활용합니다.월세는 자금력이 풍부한 경우, 월세의 부수입과집값상승의 이익을 동시에 취할 수 있어가장 유리합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금을 100% 반환받는 조건으로는 무조건 전세가 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 월세와 전세를 잘 생각해 보면 좋을 것 같습니다.임차인 입장에서 보면 금리가 낮아 전세대출을 받더라도 혹은 정책자금의 대출을 이용하여 전세를 살 때에 동일 면적 혹은 비슷한 것에서 보면 전세가 나을 수도 있습니다. 금리가 낮아 이자부담이 적기 때문이죠. 하지만 금리가 높은시기에는 월세가 더 나을 수도 있습니다. 전세금이 묶여서 혹은 전세사기 등으로 보증금에 리스크가 발생하기 때문입니다. 금리가 높다보면 이자에 대한 부분이 커져 월세와 크게 다르지 않으나 보증금이 크기 때문에 더욱 손해라고 볼 수 있습니다.임대인 입장에서 보면 전세를 놓게 되면 많은 대출금을 감당하지 않아도 되나 월세 수익을 얻기는 어렵습니다. 그래서 반전세를 이용하기도 합니다. 보증금 및 대출 이자 부분을 감당하기 위해서죠. 하지만 큰 대출금이 필요없다면 낮은 보증금과 월세를 이용하여 매월 수익을 발생케 할 수 있습니다.위의 상황들은 임대인 임차인 대출 현황에 따라서 달라지니 본인의 입장에 맞춰서 선택하는 것이 좋습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과 세입자의 상황에 따라 전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 달라질 수 있습니다.집주인 입장에서 전세는 월세에 비해 보증금이 높기 때문에 초기 자금이 많이 필요합니다. 하지만, 전세 기간 동안에는 월세를 받지 않아도 되기 때문에 자금 운용이 용이합니다. 전세 기간이 끝나면 보증금을 돌려줘야 하기 때문에 자금을 마련해야 합니다.월세는 전세에 비해 보증금이 낮기 때문에 초기 자금이 적게 필요합니다. 하지만, 매달 일정한 금액의 월세를 받아야 하기 때문에 자금 운용이 제한적입니다. 월세를 받으면 전세에 비해 수익이 더 많이 발생합니다.세입자 입장에서 전세는 월세에 비해 보증금이 높기 때문에 초기 자금이 많이 필요합니다. 하지만, 전세 기간 동안에는 월세를 내지 않아도 되기 때문에 자금을 절약할 수 있습니다. 전세 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 안정적입니다.월세는 전세에 비해 보증금이 낮기 때문에 초기 자금이 적게 필요합니다. 하지만, 매달 일정한 금액의 월세를 내야 하기 때문에 자금 부담이 큽니다. 월세를 내면 전세에 비해 지출이 더 많이 발생합니다.부동산 시장의 상황에 따라 전세와 월세의 가격이 다르기 때문에, 자신의 상황과 부동산 시장의 상황을 고려하여 적절한 선택을 해야 합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 유리할수도 있고 월세가 유리할 수도 있습니다.임대인의 사정에 따라 달라지는 것이고 금리에 따라 달라질 수 있습니다.정답은 없습니다.감사합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이건 개개인마다 모두 다르므로 어떤게 유리하다 불리하다라고 말씀드리기가 어렵습니다.목돈을 굴릴 필요가 없는 임대인은 월세를 선호할 것이고 목돈이 필요하거나 대출을 받은 임대인은 전세를 선호할 것입니다. 또한 대출금리보다 월세가 유리하다면 월세를 받을 것이고요. 대출금리는 개개인마다 다 다릅니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분다 상황에 따라서 결정을 하셔야 합니다임대인도 돈이 있으면 월세로 받는게 좋은데 보증금이 필요하다면 전세로 하는게 유리하고 세입자역시 돈이 있으면 전세가 유리하겠지요보증금을 가지고 투자를 하셔서 수익을 더낼수 있으면 월세로 사는게 유리하겠지만 그렇지 않다면 빨리 돈을모아서 집을 구입하는게 맞다고 봅니다