안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 문화가 발달안된 농촌좀 알려주세요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전라남도 고흥군은 이 지역은 자연환경이 아름답고, 문화 및 여가 시설이 상대적으로 적습니다. 고흥군은 고령화가 진행되고 있어 조용한 생활을 원하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 경상북도 의성군은 의성군은 농업이 주된 산업으로, 문화 및 여가 인프라가 부족한 편입니다. 대신 깨끗한 공기와 조용한 환경을 제공합니다. 강원도 인제군은 인제군은 산악 지형이 많아 자연을 즐기기에 좋습니다. 문화 시설은 적지만, 인터넷 설치는 가능합니다. 이 외에도 여러 농촌 지역이 있지만, 위의 지역들은 특히 조용하고 문화 인프라가 덜 발달한 곳으로 알려져 있습니다.
Q. 경기도 파주쪽 빌라 구입 고민중입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.파주 복층 빌라 구입을 고려 중이시라면 운정역과 금촌역 근처의 복층 빌라를 추천드립니다. 경의중앙선 야당역과 운정역 사이에 위치한 야당동은 서울-문산 간 고속도로 개통으로 서울까지 30분대로 진입이 가능해 교통이 편리합니다. 운정역 인근에는 스타필드 완공이 예정되어 있어 역세권 입지와 더불어 더욱 다양한 상권 이용이 가능해질 것으로 예상됩니다. 도보 3분 거리에 편의점이 있고 식자재 마트부터 대형마트, 은행, 각종 식당과 카페도 가깝습니다. 질문자님께서 요청하신 24시간 운영되는 동물 병원은 운정호수공원 인근에 위치해 있으며, 빌라에서 차량으로 약 10분 정도 소요됩니다. 치안의 경우, 파주는 범죄율이 낮은 편으로 비교적 안전한 지역으로 알려져 있습니다. 쿠팡 배달과 택배 역시 문제없이 이용 가능합니다. 다만, 부동산을 구입할 때는 위치, 교통, 주변 환경, 가격 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 충분한 시간을 가지고 여러 매물을 비교해 본 후, 자신에게 맞는 빌라를 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 부동산으로 수익을 내려면 어떻게.?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자로 수익을 창출하려면 주거용, 상업용 부동산을 구매한 후 임대하여 정기적인 수익을 얻을 수 있습니다.적절한 시기에 부동산을 팔아 차익을 남기는 방식입니다. 이 때 시장 동향과 입지 조건 등을 상세히 분석하여 적절한 매매가를 산정해야 합니다. 토지를 구입한 뒤 건물을 지어 판매하거나 임대하는 방식으로 큰 수익을 얻을 가능성이 있지만 그만큼 리스크도 큽니다.시세보다 저렴하게 부동산을 구입 가능하지만 복잡한 권리 분석과 임장 활동이 요구됩니다. 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 방식으로 소액으로도 부동산 투자가 가능하며 배당 수익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 부동산 투자는 큰 자금이 필요하고 리스크도 존재하기 때문에 투자 전 충분한 조사와 계획 수립이 필요합니다. 또 투자 목적과 자금 상황에 맞는 적절한 부동산 종류와 지역을 고르는 것이 중요합니다. 더불어 부동산 시장의 변동성에 대비하여 적절한 리스크 관리 방안을 마련해야 합니다.
Q. 아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격이 떨어지지 않는 이유는 아파트는 여전히 주거 선호도가 높은 부동산 상품입니다. 그러나 아파트를 지을 수 있는 땅은 한정되어 있어 수요에 비해 공급이 부족한 상황이 발생합니다. 특히 도시 지역에서는 아파트 수요가 매우 높아 가격이 쉽게 떨어지지 않습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면 실물 자산인 아파트의 가격이 상승할 수 있습니다. 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양한 정책을 시행하고 있지만, 이러한 정책이 항상 효과적인 것은 아닙니다. 때로는 정부의 규제 완화나 개발 계획 발표 등이 아파트 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 아파트는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 상품으로 인식되고 있습니다. 이에 따라 투자 목적으로 아파트를 구매하는 사람들이 증가하면서 가격이 상승할 수 있습니다. 인구가 감소하더라도, 도시 지역에서는 인구 밀도가 높아 아파트 수요가 여전히 높을 수 있습니다.
Q. 개발부담금을 내는 주체가 누구인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개발부담금은 토지를 개발하여 발생하는 이익을 일부 환수하는 목적의 부담금으로 개발이익 환수에 관한 법률에 따라 부과됩니다. 개발부담금을 납부해야 하는 납부 의무자는 준공시점의 토지 소유자입니다. 부동산신탁사를 껴서 부동산 개발을 진행하는 경우에는 신탁사가 아닌 위탁자에게 부과됩니다. 개발부담금은 개발이익의 25%를 부과하며, 개발비용과 정상지가 상승분 등을 고려하여 산정합니다.