안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트분양가 제일 낮은 곳은 어디이며 얼마정도 되는지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 분양하는 아파트 중에서 분양가가 전국에서 최고로 저렴한 곳은 인천 도화동에 위치한 '도화역 금강펜테리움 센트럴파크'입니다.전용면적 59m2의 분양가는 3억 4천만 원으로 주변 시세 대비 매우 저렴하게 책정되어 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다.분양가는 지역, 시기, 아파트 단지 등에 따라 다르기 때문에, 분양을 받기 전에 충분한 조사와 검토가 필요합니다.
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Q. 서울에서 가장 집값에 높은 구는 어디인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 가장 집값이 높은 구는 강남구와 서초구입니다.강남구는 2023년 7월 기준 m2당 평균 매매가격이 2,607만 원으로 서울에서 가장 높은 가격을 기록했습니다. 서초구는 2,377만 원으로 두 번째로 높은 가격을 기록했습니다. 강남 3구에 속해있지만 용산구보다 가격이 낮은 송파구는 1,935만 원입니다.강남 3구 외에도 마용성(마포, 용산, 성동)이라고 불리는 지역도 높은 집값을 기록하고 있습니다. 집값은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 주기적으로 업데이트되는 부동산 정보를 참고하는 것이 좋습니다.
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Q. 임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점은 임대인 기준으로 장점은 계약 갱신을 위한 별도의 절차가 필요하지 않으며, 기존 계약 조건 그대로 유지됩니다. 단점은 계약 해지를 원할 때는 임차인에게 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.임차인 기준으로 장점은 계약 갱신을 위한 별도의 절차가 필요하지 않으며, 기존 계약 조건 그대로 유지됩니다. 또한, 계약 해지를 원할 때는 언제든지 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 단점은 임대인이 계약 해지를 통보할 때는 6개월 전부터 2개월 전까지 해야 합니다. 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두에게 장단점이 있으므로, 상황에 따라 적절한 선택을 해야 합니다.
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Q. 요즘 전세 사기가 많은데, 전세 얻을 때 주의한 것들은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 사기를 예방하기 위해서는 주변 시세를 확인하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 전세가가 매매가보다 높거나 경매 낙찰가보다 높은 경우 깡통 전세일 가능성이 있습니다. 이를 위해 국토교통부 실거래가 공개 시스템, KB 부동산 등에서 집값 시세를 확인해 보세요.계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 소유주와 대출 상황을 파악해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다. 계약 전에 실소유주와 직접 만나 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 신분증과 등기부등본을 대조하여 소유주를 확인할 수 있습니다.전세보증보험 가입하기: 전세보증보험에 가입하면 전세금을 보호할 수 있습니다. 보증 보험은 HUG(주택도시 보증 공사)나 SGI(서울보증보험)에서 가입할 수 있습니다. 이사 후에는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이는 전세금을 보호하는 데 매우 중요합니다. 전입신고는 주민센터에서, 확정일자는 등기소 또는 주민센터에서 받을 수 있습니다. 전세 사기 예방센터에서는 전세 사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 이곳에서 제공하는 정보를 참고하여 사기를 예방할 수 있습니다. 전세 사기가 의심되는 경우에는 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 변호사나 부동산 전문가 등의 도움을 받아 사기를 예방할 수 있습니다.
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Q. 추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 상승하면 부동산 시장은 침체되고, 금리가 하락하면 부동산 시장은 활성화됩니다. 정부의 부동산 규제 완화 및 공급 확대 정책도 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 수도권 주택 시장은 침체되어 있지만, 금리가 하락하고 정부의 규제 완화 및 공급 확대 정책이 시행되면 시장이 활성화될 가능성이 있습니다. 상업용 부동산 시장은 지역별, 유형별로 상황이 다를 수 있습니다. 오피스는 수요가 증가하고 있지만, 일반 상업시설은 여전히 공실률이 높아 문제가 되고 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵고 변동성이 크기 때문에, 전문가들의 의견을 참고하고, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며, 신중하게 판단하고 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 소유주와 대출 상황을 파악해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다. 계약 전에 실소유주와 직접 만나 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 신분증과 등기부등본을 대조하여 소유주를 확인할 수 있습니다. 계약 전에 주변 시세를 확인하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 전세가가 매매가보다 높거나 경매 낙찰가보다 높은 경우 깡통 전세일 가능성이 있습니다. 전세보증보험에 가입하면 전세금을 보호할 수 있습니다. 보증 보험은 HUG(주택도시 보증 공사)나 SGI(서울보증보험)에서 가입할 수 있습니다. 계약금과 중도금은 반드시 소유주 명의의 계좌로 지급해야 합니다. 이는 계약이 체결되었다는 것을 의미하며, 사기를 예방할 수 있습니다. 이사 후에는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이는 전세금을 보호하는 데 매우 중요합니다. 전입신고는 주민센터에서, 확정일자는 등기소 또는 주민센터에서 받을 수 있습니다. 전세 사기 예방센터에서는 전세 사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 이곳에서 제공하는 정보를 참고하여 사기를 예방할 수 있습니다. 전세 사기가 의심되는 경우에는 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 변호사나 부동산 전문가 등의 도움을 받아 사기를 예방할 수 있습니다.
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Q. 서울을 제외하고 신도시개념으로 집을 알아보는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용인 수지의 역세권 아파트 중 10년 정도 된 20평대 아파트의 시세는 대략 3억 원에서 5억 원 사이입니다.용인 수지는 서울 강남권으로의 접근성이 좋고, 교육 환경이 우수하여 인기가 많은 지역입니다. 특히 신분당선이 개통되어 교통이 더욱 편리해졌습니다. 하지만 아파트의 연식, 위치, 교통 편의성 등에 따라 가격이 달라질 수 있으므로, 구체적인 아파트 단지를 선정하여 시세를 확인하는 것이 좋습니다. 용인 수지 지역의 아파트 매매나 전세를 고려하신다면, 부동산 중개 업체나 부동산 정보 사이트를 참고하시고, 직접 현장을 방문하여 주변 환경과 시세를 파악하는 것을 추천드립니다.
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Q. 집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 매매할 때 땅값과 집값은 다릅니다.땅값은 토지의 가격을 의미하며, 집값은 건물의 가격을 의미합니다. 일반적으로 집을 매매할 때는 땅과 건물을 함께 매매합니다. 이 경우 집값에는 땅값이 포함되어 있습니다. 토지와 건물의 가격을 따로 구분하여 매매하는 경우도 있습니다. 이 경우에는 땅값과 집값을 따로 계산해야 합니다. 매매 계약을 체결할 때는 토지와 건물의 가격을 명확히 구분하고, 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트의 차이점 및 조식, 중식, 석식을 해결
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 서구에 위치한 로얄파크시티와 인천 송도에 위치한 스카이 브릿지 아파트는 모두 식사를 할 수 있는 시설을 갖추고 있습니다.로얄파크시티는 조식, 중식, 석식 모두 제공합니다. 뷔페식으로 제공되며, 가격은 성인 기준 1만 5천 원, 아동 기준 1만 2천 원입니다.스카이 브릿지 아파트는 조식만 제공합니다. 아파트 단지 내에 있는 카페에서 제공되며, 가격은 성인 기준 1만 원, 아동 기준 7천 원입니다.두 아파트의 차이점은 로얄파크시티는 조식, 중식, 석식을 모두 제공하는 반면 스카이 브릿지 아파트는 조식만 제공합니다.로얄파크시티는 뷔페식으로 제공되는 반면 스카이 브릿지 아파트는 카페에서 제공됩니다. 로얄파크시티는 성인 기준 1만 5천 원, 아동 기준 1만 2천 원이며, 스카이 브릿지 아파트는 성인 기준 1만 원, 아동 기준 7천 원입니다.
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Q. 인천 송도에 위치한 스카이 블릿지 아파트?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도에 위치한 스카이 브릿지 아파트에 대해 알려드리겠습니다.착공 시기는 2024년 5월 29일, 분양 시기는 2023년 3월, 전세가는 34평 기준 약 6억 5천만 원, 조망권은 워터 프런트 호수와 서해바다 조망 가능, 주변 시설은 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아웃렛 등의 편의 시설이 있으며, 채드윅 국제 학교와 포스코 고등학교 등의 교육 시설도 인접해 있습니다.