추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
수도권 주택 시장은 지속 분위기가 나쁠 것 같지 않고 상업용 부동산은 공실이 문제인 것 같은데 오피스는 괜찮고 일반 상업시설은 금리가 내려도 공실에 걱정이 됩니다. 전문가님들의 생각은 어떠신가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 상승하면 부동산 시장은 침체되고, 금리가 하락하면 부동산 시장은 활성화됩니다. 정부의 부동산 규제 완화 및 공급 확대 정책도 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 수도권 주택 시장은 침체되어 있지만, 금리가 하락하고 정부의 규제 완화 및 공급 확대 정책이 시행되면 시장이 활성화될 가능성이 있습니다. 상업용 부동산 시장은 지역별, 유형별로 상황이 다를 수 있습니다. 오피스는 수요가 증가하고 있지만, 일반 상업시설은 여전히 공실률이 높아 문제가 되고 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵고 변동성이 크기 때문에, 전문가들의 의견을 참고하고, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며, 신중하게 판단하고 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권의 부동산 상승과 가계대출 상승으로 정부에서는 스트레스 DSR2단계를 시행을 하면서 대출규제를 강화 했습니다. 대출규제는 부동산에는 악재입니다. 대출규제 이후 단기적인 효과가 나타나고 있지만 금일 미국 FOMC에서 기준금리를 내릴 전망입니다. 미국에서 금리를 내리게 되면 우리나라도 기준금리를 내릴 가능성이 큽니다.
금리인하와 대출규제가 상충이 되었을 경우 결국은 매수세가 강해질것이고 또한 그럴 경우 공급이 부족한 수도권 부동산부터 다시금 상승을 하지 않을까 사료가 되고 비교적 지방의 회복세는 천천히 나타나리라 예상을 합니다.
즉 당분간 양극화가 심화될꺼 같고, 결국 금리인하가 더욱 가속되면 수도권 회복을 시작으로 전국적으로 부동산 회복기를 가지지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
수도권 주택 시장은 지속 분위기가 나쁠 것 같지 않고 상업용 부동산은 공실이 문제인 것 같은데 오피스는 괜찮고 일반 상업시설은 금리가 내려도 공실에 걱정이 됩니다. 전문가님들의 생각은 어떠신가요?
==> 상업용 부동산도 서서히 경기가 회복될 것으로 보입니다. 정부에서도 소상공인 지원을 강화하고 있고, 또한 기준금리도 인하시킬 것이라는 소식 등이 있기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택시장의 분위기는 최근 금리인하의 호재가 있지만 정부의 대출규제의 악재가 있기 때문에 항후 흐름을 쉽게 판단하기는어렵습니만, 결국 대출이 막히면 수요가 줄 가능성이 더 높기 떄문에 현재 상승세에 제동이 걸릴수 있을듯 보입니다. 그리고 상업용 부동산 그중 오피스텔의 경우는 사실상 수요회복이 되지 않아 가치상승이 어려운 상황인데, 거기에 금리인하까지 진행되면 임대수익의 감소로 이어질수 있기에 이러한 부분을 볼때 향후 흐름은 긍정적이지는 않습니다, 상업시설에 대한 부분은 내수경기침체와 자영업자 폐업률이 늘어나고 있는 상황이기 때문에 질문처럼 공실의 위험이 더 커질수 있으나, 상권이 살아있는 지역내에서는 오히려 수요가 집중될수 있기에 해당부분은 시기적인 부분보다는 입지에 따라 양극화가 일어날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
소득에 따라 갚을수있는 능력이 되느냐에 따라 대출한도를 줄이고 있으니 주택도 지금은 주춤하고 있습니다
주택도 서울과 수도권만 오름세였지 지방이나 소도시는 내리고 있어서 차별화는 더심해질거 같습니다
워낙 경기가 안좋다보니 상가 공실률은 여전할거 같습니다
코로나로 인해 소비패턴이 완전히 바꼈다고 보고 다른 대안을 찾아야 된다고 봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
추석 이후 부동산가격은 답보 상태를 당분간 유지할것이나 년말 금리인하가 예측되므로 또 다시 상승기류를 유지할 것으로 보입니다
그리고 오피스톌에 대한 일정부분 주택수 제외로 매수자의 관심이 높아졌다고 생각합니다
그러나 상가는 경기불항과 내수문제로
공실율이 증가되고 있는 실정으로 금리가내런다 해도 당분간 투자의 어려움이 상존하리라 봅니다
따라서 투자는 서울지역 신축아파트로 관심지역에 투자를 권장드립니다
그런데 부동산시장은 심리적 요인과 정부의 규제정책이 가장 영향을 받으므로 명확히 분석하기가 어렵습니다
추석이후에도 부동산 .상승기류가 지속되면 정부는 일부 투기지역을 조정지역으로 지정하거나 토지허가제로 강력히 규제할 때는 부동산 가격은 또다시 흔들릴 공산이클 우려가 입니다
감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
수도권 주택 시장은 공급 부족과 수요가 여전히 존재해 비교적 안정세를 유지할 가능성이 높습니다. 그러나 금리 인상 지속으로 인해 구매력에 영향을 미칠 수 있습니다.
상업용 부동산의 경우, 오피스는 원격 근무의 확산에도 불구하고 일부 기업의 사무실 수요가 여전히 존재해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 반면, 일반 상업시설은 소비 패턴 변화와 금리 인하에도 불구하고 공실 문제는 지속될 것으로 예상됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택시장은 상승장으로 보고 있고 상가는 여전히 어려울 것으로 전망합니다. 오피스텔은 쏘쏘입니다.
상업시설은 상권의 온라인화로 앞으로 많이 힘들 것으로 보입니다.