안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 자연녹지지역은 어떤것들이 들어 올수 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자연녹지지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정된 용도 중 녹지지역의 하나로 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 자연녹지지역 안에서는 도시계획조례로 따로 층수를 정하는 경우를 제외하고는 4층 이하의 건물만을 건설 할 수 있으며 그 건물들은 단독주택, 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 창고, 동물 및 식물 관련 시설 등이 들어설 수 있습니다. 다만 각 지방자치단체의 조례에 따라 건축물의 종류와 규모 등이 제한될 수 있습니다.
Q. 무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약은 일반 청약 이후 부적격 당첨자 및 계약 포기자로 인해 발생한 잔여 물량을 청약통장 없이 추첨을 통해 분양하는 제도입니다. 무순위 청약은 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상의 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 또한, 재당첨 제한 기간이 적용되지 않아, 기존에 청약에 당첨된 이력이 있어도 신청이 가능합니다.무순위 청약은 지역에 따라 신청 자격이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 무순위 청약 자격을 확인하고 신청해야 합니다.
Q. 안녕하세요 청약아파트 들어갈때 대출받으면 어떤식으로 상환이 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 아파트 대금 지불은 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부됩니다. 이 중 중도금은 분양가의 60%이며, 잔금은 30%입니다. 대출 상환은 아파트 입주 시점부터 시작되며 상환 방법은 원리금 균등 상환 방식은 대출 원금과 이자를 매달 일정한 금액으로 상환하는 방식입니다. 원금 균등 상환 방식은 대출 원금을 매달 일정한 금액으로 상환하고, 이자는 상환한 원금에 따라 변동하는 방식입니다. 만기 일시 상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 상환하다가 만기일에 대출 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 대출 상환 방법은 대출 상품에 따라 다르며, 대출 신청 시 선택할 수 있습니다. 대출 상환 기간은 최대 30년까지 가능하며, 대출 금리와 상환 기간에 따라 매달 상환해야 하는 금액이 달라집니다.
Q. 세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 임대 주택의 하자를 발견한 경우, 우선 집주인에게 이를 알리고 수리를 요청해야 합니다. 만약 집주인이 수리를 거부하거나 지체하는 경우, 세입자는 자신의 비용으로 수리를 하고 그 비용을 집주인에게 청구할 수 있습니다. 하지만 세입자가 임의로 수리를 하고 비용을 청구하는 것은 적절하지 않습니다. 이 경우, 집주인은 수리 비용을 지불할 의무가 없으며, 세입자는 자신이 수리한 부분에 대한 원상복구를 요구할 수 있습니다. 집주인과 세입자는 서로의 권리와 의무를 존중하고, 상호 협의하여 문제를 해결하는 것이 중요합니다.
Q. 경북 상주에 아무도 모르는 호재가 있나요? 아파트값이 제일 많이 올랐다고 하네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 2분기 시, 군 기준 전국에서 가장 많이 아파트값이 오른 지역은 경북 상주시로 나타났습니다. 3개월 동안 무려 4.64% 상승했으며 뒤이어 충남 논산시 2.42%, 경북 안동시 2.20% 등이 뒤를 이었습니다. 상주는 아파트 거래량이 적은 가운데 일부 선호 단지의 가격이 상승을 주도한 것으로 풀이되며, 특히 이 지역은 신규 공급이 없어 신축과 구축 간 값 차이가 큰 것으로 알려져 있습니다.