안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 계약을 체결하는 경우 계약서에 계약 기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정했더라도 임차인은 최소한 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다. 계약 갱신 요구권은 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이를 통해 임대차 계약을 2년 더 연장할 수 있으며, 총 4년의 임대 기간을 보장받을 수 있습니다.
Q. 지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빈집이라고 해서 소유권이 없는 것은 아닙니다. 빈집은 장기간 방치되어 노후화되고 안전상의 문제가 발생할 수 있으며, 주변 환경의 미관을 해치고 범죄나 화재 등의 위험이 있을 수 있습니다. 지방자치단체는 빈집 정비를 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 빈집의 소유자에게 철거 등의 조치를 취할 것을 명할 수 있습니다. 빈집 철거 명령을 이행하지 않을 경우, 빈집 소유자에게 이행강제금을 부과할 수 있습니다. 빈집 철거 후 해당 부지를 공용주차장, 공원 등으로 활용할 수 있습니다.다만, 빈집 정비를 위해서는 빈집 소유자의 동의가 필요합니다. 빈집 소유자가 동의하지 않을 경우, 강제로 철거하거나 정비할 수 없습니다.
Q. 복도식 아파트 동파관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 동파 예방을 위해서는 복도 쪽 수도계량기나 배관에 보온재를 감싸주어야 합니다. 알루미늄 샤시의 경우, 이중창에 비해 단열 성능이 떨어지기 때문에 동파 방지에 큰 효과를 기대하기는 어렵습니다.따라서, 복도식 아파트에서 동파를 예방하기 위해서는 복도 쪽 수도계량기나 배관에 보온재를 감싸주어 찬 공기가 들어오는 것을 막아줍니다. 한파 예보가 있을 때는 수돗물을 조금씩 틀어놓아 수도관이 얼지 않도록 합니다. 보일러를 주기적으로 가동하여 난방수가 얼지 않도록 합니다. 단열 성능이 좋은 창문이나 현관문을 설치합니다.이사를 고려하신다면, 단열 성능이 좋은 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 지금 경기는 안 좋은데 자산가격은 더 오르는 것이 왜 그런가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자산 가격이 상승하는 이유는 경기가 좋지 않아도 자산 가격이 상승하는 이유는 다음과 같습니다.경기가 좋지 않을 때는 중앙은행이 금리를 인하하여 유동성을 공급합니다. 유동성이 증가하면 투자자들은 주식, 부동산 등의 자산에 투자하게 되어 자산 가격이 상승할 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때는 인플레이션이 발생할 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면, 상대적으로 자산 가격이 상승하게 됩니다. 특정 지역의 부동산 수요가 증가하는데 공급이 부족한 경우, 해당 지역의 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때는 투자자들이 안전한 자산을 선호하는 경향이 있습니다. 이에 따라 부동산 등의 자산에 대한 투자 수요가 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.정부가 경기 부양을 위해 부동산 규제를 완화하거나, 세금 혜택을 제공하는 등의 정책을 시행하면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 시장 참여자들은 미래의 경제 상황에 대한 기대감을 가지고 있습니다. 경기가 회복될 것이라는 기대감이 높아지면, 자산 가격이 상승할 수 있습니다. 위의 요인 외에도 다양한 요인들이 자산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.부동산 시장은 지역별, 시기별, 상황별로 다르기 때문에, 전반적인 경기 상황과 함께 개별적인 요인들을 고려하여 판단해야 합니다.
Q. 아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 브랜드는 같은 위치에 있는 건물이라도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 브랜드는 건설사의 시공 능력, 평판, 디자인, 커뮤니티 시설 등 다양한 요인에 따라 선호도가 달라집니다. 브랜드에 따라 아파트의 품질과 서비스 수준이 달라질 수 있기 때문에, 소비자들은 브랜드를 중요하게 고려합니다. 실제로 한국부동산원의 2021년 아파트 브랜드 순위 조사에 따르면, 힐스테이트, 자이, 푸르지오, 래미안, e편한세상 등의 브랜드가 상위권을 차지했습니다. 이러한 브랜드들은 소비자들에게 높은 인지도와 신뢰도를 가지고 있으며, 이는 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 아파트를 선택할 때는 브랜드뿐만 아니라 입지, 교통, 주변 환경 등 다양한 요인을 고려하는 것이 중요합니다.