지역주택조합은 어떻게 만들어지는건지 궁금합닞다.

Question

요즘 아파트나 재건축 재개발이 많이 생겨나는데요. 그중 지역주택 조합 아파드가 있더라구요. 지역주택조합은 어떻게 만들어지는지 궁금합니다.

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합을 만들기 위해 먼저 조합원을 모집합니다. 조합원은 주로 무주택 세대주나 소규모 주택 소유자가 대상이며, 해당 지역에 일정 기간 이상 거주한 사람이어야 합니다.일정 수 이상의 조합원이 모집 되면, 사업 계획과 관련 자료를 갖추어 지방자치단체에 조합 설립을 신청을 하고 지방자치단체는 조합원 자격 및 사업 계획의 타당성 등을 검토한 후 인가를 받습니다. 그런 경우 조합의 지위에서 토지를 매입을 하고 시행사를 선정하고 사업을 자체적으로 진행을 하는 것입니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합은 해당 지역에 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용면적 85제곱미터 이하의 소형 주택을 소유한 주민들이 조합을 구성하여 주택을 건설하는 사업입니다. 조합원 모집 신고, 조합 설립 인가, 사업 계획 승인, 착공, 준공, 입주, 청산 등의 절차를 거쳐 진행됩니다.지역주택조합을 만들기 위해서는 사업을 추진할 토지를 확보하고, 조합원을 모집합니다. 조합원 모집이 완료되면, 관할 구청에 조합 설립 인가를 신청합니다. 조합 설립 인가 후, 사업 계획 승인을 받습니다. 사업 계획 승인 후, 착공하여 공사를 진행하고, 준공합니다. 준공 후, 입주를 진행하고, 조합을 청산합니다. 지역주택조합은 일반 분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있다는 장점이 있지만, 사업 진행이 지연되거나 무산될 위험이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어서 사업부지를 매입하여 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합의 경우 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.  사업계획 승인이 났거나 동호수까지 배정되면 그래도 성공 가능성이 많으나 남은 잔여토지 매입에서 협의가 잘 안되어 착공까지 시간이 지연되는 경우, 조합이 해산/청산/파산 하는 경우, 추가분담금이 과금되는 경우등을 유의해야 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 지역주택조합의 경우 지역내 내집마련을 위해 모인 집단이라고 볼수 있습니다. 그리고 지자체의 인가를 받아 설립된 조합을 지역주택조합이고, 사업진행의 순서는 해당 사업의 전문지식이 있는 업무대행사가 지역주택조합 사업을 진행하기 위한 토지를물색하고 , 토지의 매입규모와 가능여부를 판단하게 되고, 가능하는 결론이 나올 경우 인허가 절차 및 사업성을 검토하고 진행을 하게 됩니다. 이때 토지의 사용권한이 필요하기 떄문에 업무대행사가 초기 자금을 투입하여 일부토지를 매입한뒤에 추진위원회와 시공사 선정등의 준비를 하게 됩니다. 그리고 업무대행사 지휘아래 추진위원회를 구성하여 정식조합설립에 필요한 준비를 하게 됩니다. 이때 사업토지의 50%이상에 달하는 사용권한을 확보한뒤에 추가조합원을 모집하게 되고, 이들의 자금을 통해 사업을 진행하면서 조합설립인가를 받아 정식조합이 구성되고 사업시행인가 및 관련 인허가를 거치면서 사업을 진행하게 됩니다,

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 우선, 특정 지역의 주민들이 모여 조합원으로 가입하며, 일반적으로 해당 지역에 거주하거나 토지를 소유한 사람들이 참여합니다. 이후, 조합의 운영 방침과 규칙을 정하기 위해 정관과 규약을 작성합니다. 이 문서에는 조합의 목적, 조합원 자격, 의결 방법 등이 포함되어 있습니다.정관이 작성되면, 조합은 관할 구청에 조합 설립 신고를 진행합니다. 이 과정에서 필요한 서류를 제출하고, 조합원 수가 일정 기준 이상이어야 합니다. 이후, 조합은 주택 개발을 위한 사업 계획을 수립하고, 이를 바탕으로 예산을 마련합니다. 이 과정에서 건축 설계와 인허가 절차도 진행됩니다.마지막으로, 사업이 진행되면 조합원에게 아파트를 분양하게 되며, 조합원은 분양가를 기준으로 아파트를 소유하게 됩니다하지만 성공률이 매우 낮고 사기도 많아 원수에게도 권하지 않는다는 말이 있을 정도 입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합이란 지역 주민들이 모여 공동으로 주택을 건설하고 분양을 받기 위한 협력체입니다. 일반적으로 조합원들은 특정 지역에서 공동으로 주택을 개발하고자 하는 사람들이며 이들은 조합의 구성원으로써 건축비용을 분담하고 관리 및 운영에 참여합니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않는 상태에서 사업을 계획하여 조합원 모집을 통해 조합을 결성 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지소유권을 취득하고 사업계획 승인을 받아 주택을 건설후 그주택을 조합원에게 공급하는 사업입니다그런데 지주택은 성공하기가 쉽지않고 조합이 결성되어서 조합비가 계속 나가게 되는데 그조합비가 어떻게 쓰이는지 투명하지가 않을수도 있고 기간이 많이 걸리수있고 그렇다보면 추가분담금이 많이 나올수도 있다고 합니다지역주택조합은 조심해서 선택을 하셔야 합니다

부동산

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지역주택조합은 어떻게 만들어지는건지 궁금합닞다.