안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 상가의 용도중에서 근린생활시설 1종, 2종 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린생활시설은 주거지역과 인접해 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설물을 뜻하며, 제1종과 제2종으로 나뉩니다. 1종과 2종의 차이는 제1종 근린생활시설은 슈퍼마켓, 세탁소, 미용실 등 주민들의 생활에 꼭 필요한 시설로 구성되어 있습니다.바닥면적 합계가 1천 제곱미터 미만인 일용품 등의 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소 등이 해당됩니다. 제2종 근린생활시설은 음식점, 학원, 병원 등 주민들의 생활에 편의를 제공하는 시설로 구성되어 있습니다.바닥면적 합계가 500제곱 미터 미만인 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장 등이 해당됩니다. 한 상가건물에 근린생활시설 1종과 2종이 모두 있을 수 있습니다.
Q. 아파트의 공급 평수와 전용 평수의 차이에 대하여 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트의 공급 평수와 전용 평수는 전용 평수는 아파트 내부에서 실제로 사용하는 공간의 크기를 말합니다. 거실, 방, 주방, 화장실 등이 포함되며, 발코니는 제외됩니다. 전용 평수는 아파트의 실제 크기를 나타내는 중요한 지표 중 하나입니다. 공급 평수는 전용 평수와 함께 복도, 계단, 엘리베이터 등의 공용 공간을 포함한 총면적을 말합니다. 공급 평수는 아파트의 분양 가격을 결정하는 데에도 영향을 미칩니다. 일반적으로 32평이라고 하면 공급 평수를 이야기합니다. 아파트를 선택할 때는 전용 평수를 기준으로 하는 것이 좋습니다.
Q. 오래된 주택을 LH에 판매하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 주택 매입 사업입니다.해당 사업은 도심 내 노후한 단독주택을 매입하여 정비하거나, 청년, 신혼부부 등에게 임대주택으로 공급하는 등의 목적으로 진행됩니다. 단독 주택을 LH에 판매하는 방법은 LH 청약 센터 홈페이지에 접속합니다. 상단 메뉴 중 "주택 매입"을 클릭합니다. 매입 공고를 확인하고, 신청 기간 내에 신청 서류를 제출합니다. LH에서 주택 매입 여부를 심사하고, 매입 계약을 체결합니다. 매입 대상 주택은 지역, 규모, 상태 등에 따라 다르며, 매입 가격은 감정평가를 통해 결정됩니다.
Q. 단독 주택의 지하 호실을 활용 할 수 있는 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단독주택의 지하 호실을 활용할 수 있는 운동 기구를 배치하여 홈 트레이닝 공간으로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 날씨나 시간에 상관없이 운동을 할 수 있어 편리합니다. 음악 연습실이나 악기 연주실로 활용할 수 있습니다. 방음 시설을 설치하여 소음 문제를 해결하면 더욱 좋습니다. 빔 프로젝터와 스크린을 설치하여 영화관으로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 가족이나 친구들과 함께 영화를 즐길 수 있는 좋은 장소가 될 것입니다. 물건을 보관하는 창고로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 공간을 효율적으로 활용할 수 있으며, 물건을 먼지나 습기로부터 보호할 수 있습니다. 자신의 취미를 즐길 수 있는 공간으로 꾸며보세요. 예를 들어, 독서를 좋아한다면 책장과 의자를 배치하여 독서 공간으로 만들 수 있습니다. 작업실이나 공방으로 활용하여 자신의 창의적인 활동을 즐길 수 있습니다. 차량을 주차하는 주차장으로 활용할 수 있습니다. 단독 주택의 경우 주차 공간이 부족한 경우가 많기 때문에, 지하 주차장을 활용하면 주차 문제를 해결할 수 있습니다. 손님이 방문할 때 사용할 수 있는 게스트룸으로 꾸며보세요. 반려동물을 위한 공간으로 꾸며보세요. 반려동물이 자유롭게 활동할 수 있는 공간을 제공할 수 있습니다. 식물을 재배하는 공간으로 꾸며보세요. 공간을 활용하여 신선한 채소나 과일을 수확할 수 있습니다.위의 방법 중에서 자신의 취향과 용도에 맞는 방법을 선택하여 지하 호실을 활용해 보세요. 공간을 활용하면 더욱 쾌적하고 즐거운 생활을 할 수 있습니다.
Q. 발라, 단독 주택 보수 공사 금액 지원 받는 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오래된 주택의 보수 공사 지원은 국가와 지자체에서 모두 지원받을 수 있습니다.국가에서는 주택도시기금을 통해 노후 주택 개량 자금을 지원하고 있으며, 지자체에서는 지역의 특성에 따라 다양한 지원 사업을 운영하고 있습니다. 예를 들어, 경기도에서는 '경기도 단독주택 집수리 지원사업'을 통해 원도심 쇠퇴 지역이나 뉴타운 해제지역에 있는 20년 이상 된 노후 단독 주택을 대상으로 최대 1200만 원까지 집 수리 비용을 지원하고 있습니다.지원 신청은 지자체의 홈페이지나 주민센터를 통해 할 수 있으며, 지원 자격과 조건 등을 확인해야 합니다.보수 공사 비용을 지원하는 지자체의 사업은 매년 예산이 한정되어 있으므로, 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.