아파트 매매를 위해 준비해야 할 과정에 대해서 알려주세요.

Question

아파트 매매를 준비하려 합니다. 저는 매수자 입장입니다. 아파트 매매를 하기에 앞서서 유의해야 할 점과 준비해야 되는 사항에 대해서 알려주세요.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자는 제일중요한게 자금에 맞는 지역을 선택하시는 것입니다본인에게 맞는 지역과 아파트를 선택하고 향,층 내부구조를 보고 금액절충을 해서 계약을 하셔야 합니다계약금,중도금,잔금까지 부동산과 잘협의해서 하시면 되고 잔금날 등기이전 접수까지 하면 거래가 끝이 납니다맞는지역으로 선택하셔서 대출한도가 어느정도 되는지 알아보시고 계약을 하시기 바랍니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매를 준비하는 과정은 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 매수자 입장에서 유의해야 할 점과 준비해야 할 사항은 자신의 자산 상태를 점검하고, 대출 가능 금액을 파악합니다. 주택담보대출을 받을 경우 이자율과 상환 조건도 비교해야 합니다. 예기치 못한 비용도 감안하여 여유를 두는 것이 좋습니다. 여러 부동산을 방문하여 원하는 지역과 조건에 맞는 아파트를 찾습니다. 세대수, 교통, 인프라 등을 고려하여 최종 예산에 맞는 집을 선택합니다. 매매 대금의 1% 정도를 가계약금으로 설정합니다. 가계약금은 매도인에게 입금하고, 계약 일자 및 잔금 일자 등을 문자나 카카오톡으로 확인합니다. 계약금은 보통 매매 대금의 10% 수준으로 설정합니다. 계약서 작성 시 필요한 서류는 인감 증명서, 인감도장, 신분증입니다. 잔금일 이전에 발생하는 하자에 대한 책임, 근저당권 말소 등의 특약 사항을 꼼꼼히 확인합니다.중도금은 통상적으로 매매 대금의 40% 정도로 설정됩니다. 중도금 지급 여부는 매도인과 협의하여 결정합니다. 은행 대출 또는 매수인이 가진 자금으로 잔금을 치릅니다. 잔금 지급 후 각종 세금, 중개 수수료 및 등기 처리를 완료합니다. 등기부등본을 수시로 확인하여 권리관계에 문제가 없는지 체크합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수를 위해서는 가장 먼저 준비를 할 것은 예산입니다.자기자본 + 대출로 얼마 정도의 집을 매수를 할  것이냐?를 선택을 하시고생활바운드리 즉 교육 직장과의 교통 문제도 한번 살펴 보시고 또한 나중에 매도를 할 시에 순환이 잘되는 즉 잘 팔릴만한인기있는 아파트인지 또한 인기동 인기층인지도 한번 살펴보시고 이왕이면 인기있는 것을 사야 나중에 잘 팔립니다.그리고 어느 정도 지역을 선택을 했으면 주변 공인중개사에게 의뢰를 하고 집을 보러 갈때 남향이나 채광같은 것을 꼼꼼히 살펴보시고 또한 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 매매 절차는 1.물건 확인 2.가계약금 입금 3.매매계약서 작성(계약금-가계약금포함) 4.현금이 부족하다면 주택담보대출 5.중도금(협의에 따름. 생략가능) 6. 잔금 납입 7.소유권이전등기(잔금일에 동시에 처리)매물 확인- 아파트 브랜드, 단지규모, 역세권, 학군, 주변 편의시설, 대중교통 등과 내부상태건축물대장 확인등기부확인 - 등기부 상 소유자와 매도인 일치여부, 소유권 이외 권리 확인 계약서 특약사항 넣기  - 시설물 하자 책임여부, 잔금시까지 각종 공과금 매도자 부담, 선수관리비 매수인 부담하고 승계, 근저당권 있다면 잔금과 동시에 근저당 말소 등계약서확인 - 등기부 상 주소와 계약서 상 주소 일치여부, 동 호수 확인, 세입자 살고 있다면 전입세대열람확인서 요청 등소유권 이전 - 잔금날짜는 평일 오전에 시간을 맞추는 것이 좋습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매매를 준비하려 합니다. 저는 매수자 입장입니다.아파트 매매를 하기에 앞서서 유의해야 할 점과 준비해야 되는 사항에 대해서 알려주세요.==> 아파트 매매를 위하여 준비해아 할 사항 등은 다음과 같습니다.매입자금 자금 준비 : 개인 보유자금 + 대출금권리관계 확인, 제한사항이 없는지?, 있는다면 중도금 잔금시까지 해결 가능한지 등을 고려시설물 상태 확인, 위반건축사항이 없는지?, 누수 등 하자가 없는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주담대를 받는 경우, 사전에 대출이 나오는지 가심사를 먼저 받아보시고 계약을 하시기 바랍니다.구입 후 누수, 철근 등 주택 자체의 하자가 발생되면 하자담보책임을 물어 매도인에게 수선비를 요구하시면 되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매를 하기 위해 준비해야 될 과정 중 가장 중요한 것은 입지가 어떤지 보는 것 입니다.처음부터 입지가 좋은 아파트를 매매해야 후회가 없습니다.그 다음 자금 사정을 보고 대출을 고려해야 합니다.어느 정도 대출을 받고 매매하실지 신중하게 고려하시길 바랍니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트매수를위해서는 몇가지 준비를 하여야합니다먼저 본인의 예산을 고려하여야 합니다그리고 주변입지 조건으로 교통망 학군 생활편의 시설 등을 확인하여야 합니다그리고 해당 주변가격 등을 살펴본 후 2 -3개를 선택 토지 및 건물에 대한 등기부등록을 열람하셔야 겠지요또한 현장 방문을 통하여 건물 방향 외관상태 내부구조 인테리어 등믈 체크하서야 합니다