안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 땅의 소유주와 무단경작에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.타인 소유의 토지를 무단으로 경작하더라도 그 토지의 소유권이 경작자에게 이전되는 것은 아닙니다.민법 제245조에 따르면 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득할 수 있습니다. 이를 점유취득시효라고 합니다. 하지만 해당 요건을 충족하기 위해서는 소유의 의사가 있어야 하며, 무단 점유는 인정되지 않습니다. 따라서, 친척분이 소유하고 있는 땅을 30년 넘게 무단경작한 사람은 소유권을 주장할 수 없으며, 땅의 소유주는 그대로 땅을 소유할 수 있습니다.땅의 소유자는 무단경작자에게 손해배상을 청구하거나, 무단경작을 중단하도록 요구할 수 있습니다.
부동산
Q. 청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 후 계약한 아파트의 프리미엄 여부는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 중개 업체를 통해 확인할 수 있습니다.프리미엄은 분양권을 매매할 때 형성되는 가격으로, 분양가보다 높은 가격으로 거래될 때 발생합니다. 거래가 완료된 후에는 실거래가 공개시스템에 등록되어 프리미엄 여부를 확인할 수 있습니다. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 청약 통장이 무효화되고, 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격은 평수와 연식뿐만 아니라 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 교통 편의성, 주변 인프라, 학군 등이 위치에 해당합니다. 이러한 요소들은 아파트의 가치를 높이는 데 큰 역할을 합니다. 경제 성장률, 금리, 물가 상승률 등의 경제 지표가 경제적 요인에 해당합니다. 이러한 요소들은 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 정부가 발표하는 부동산 정책과 규제는 아파트 가격에 큰 영향을 미칩니다. 세금 정책, 대출 규제 등이 이에 해당합니다. 특정 지역에 대한 수요가 높아지면 가격이 오르고, 공급이 부족하면 가격은 상승하게 됩니다. 반대로 공급이 과잉인 지역에서는 가격이 하락하는 경향을 보입니다. 아파트 브랜드는 아파트의 가치를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 대형 건설사가 지은 아파트일수록 가격이 높게 형성되는 경우가 많습니다. 아파트 내부 시설은 입주민들의 생활 편의성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등이 이에 해당합니다. 단지 규모가 클수록 아파트의 가치가 높아지는 경향이 있습니다. 대규모 단지일수록 주변 인프라가 잘 구축되어 있고, 관리비가 저렴하다는 장점이 있습니다. 따라서 아파트를 선택할 때는 위의 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.과거에는 아파트 꼭대기 층이 누수, 단열 문제 등으로 인해 선호되지 않았지만, 최근에는 층간 소음 문제로 인해 꼭대기 층을 선호하는 사람들이 많아지고 있습니다. 신축 아파트의 경우 꼭대기 층에 다락이나 테라스 등의 추가적인 공간이 제공되는 경우가 많아, 이러한 공간을 활용하고자 하는 사람들에게 인기가 있습니다. 또한, 꼭대기 층은 전망이 좋고, 일조권이 풍부하다는 장점이 있습니다.하지만, 꼭대기 층은 엘리베이터 대기 시간이 길고, 옥상 누수 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이러한 점을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 따라서, 꼭대기 층이 로얄층으로 인식되고 있지만, 여전히 개인의 취향과 선호도에 따라 선호하는 층이 다를 수 있습니다.
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Q. 신규아파트 집단대출 잔금 대출문의 드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양 아파트의 잔금 대출은 분양가를 기준으로 하는 것이 아니라 입주 시점의 KB 시세를 기준으로 합니다. 사용자님의 경우 KB 시세가 4억 6천만 원이라면 잔금 대출은 최대 3억 원까지 가능합니다. 부채가 없고 신용등급이 좋다면 집단대출을 통해 충분히 잔금 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 미리 은행에 문의하여 대출 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.분양권을 보유한 상태에서는 주택 수에 포함되지 않지만, 잔금을 치르고 등기를 하면 주택 수에 포함되어 이후에 다른 주택을 구입할 때 대출 제한이 생길 수 있습니다.
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Q. 부동산에 자가 집 만드는 법 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자가 집을 만드는 방법은 부동산 시장의 동향을 파악하여 적절한 시기에 부동산을 구매하는 것이 중요합니다. 부동산 가격이 상승하는 시기에는 부동산을 구매하는 것이 좋고, 하락하는 시기에는 부동산을 구매하는 것을 미루는 것이 좋습니다. 부동산을 구매하기 전에 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 부동산 구매에 필요한 자금을 마련하고, 대출을 받을 경우에는 대출 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.부동산 중개업체를 선정하여 부동산 구매에 필요한 정보를 수집하고, 부동산 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 부동산 계약을 하기 전에 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 계약금, 중도금, 잔금 등을 지급하는 날짜와 방법을 협의하는 것이 중요합니다.부동산 등기를 하여 소유권을 확보하는 것이 중요합니다. 부동산을 관리하여 가치를 높이는 것이 중요합니다.부동산을 매도하기 전에 적절한 시기와 가격을 결정하고, 부동산 중개업체를 통해 매도를 진행하는 것이 좋습니다.강남 아파트를 자가로 구입하여 월세를 받는 것은 부동산 투자의 한 방법입니다. 하지만 부동산 투자는 위험성이 높기 때문에 신중하게 결정해야 합니다. 부동산 투자를 하기 전에 충분한 정보를 수집하고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 월세 가계약금 걸기 전 내용으로는??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 가계약금을 입금하기 전에 확인해야 할 사항은 등기부등본을 통해 해당 주택의 소유자, 대출 및 압류 등의 권리관계를 확인할 수 있습니다. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 에서 발급 및 열람이 가능합니다. 건축물대장을 통해 해당 주택의 면적, 층수, 용도 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 정부24(www.gov.kr) 에서 발급 및 열람이 가능합니다. 등기부등본상 소유자와 동일한지 확인해야 합니다. 계약 내용 확인: 계약 기간, 보증금, 월세, 계약 해지 조건 등을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 기재해야 합니다. 가계약금을 지불한 후에 계약이 파기될 경우, 가계약금을 반환받을 수 있는지 여부를 확인해야 합니다. 가계약금을 지불하기 전에 "계약이 파기될 경우, 가계약금을 반환한다"라는 특약사항을 넣는 것이 좋습니다. 중개수수료가 얼마인지 확인하고, 계약 체결 후에 지불해야 합니다.위의 사항들을 꼼꼼히 확인하시고, 안전한 계약을 체결하시기 바랍니다.
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Q. 자취방 알아볼때 주의사항이 있을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자취방을 알아볼 때 주의해야 할 사항들은 자취방 주변에 유흥가나 소음이 심한 곳은 피하는 것이 좋습니다. 교통이 편리하고, 편의시설이 가까운 곳이 좋습니다. 자취방의 건물이 오래되거나 하자가 있는 경우, 생활에 불편함을 겪을 수 있습니다. 건물의 연식, 구조, 시설 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약 기간, 보증금, 월세 등의 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고, 계약서를 작성할 때는 계약 내용을 충분히 이해하고, 자신에게 불리한 내용이 없는지 확인해야 합니다. 자취방의 보안 상태를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 출입문 잠금장치, CCTV 등의 보안 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 벽이나 천장에 물이 새는 흔적이 있는지 확인하고, 곰팡이가 있는지도 체크해야 합니다.자취방의 채광이 좋은지 확인해야 합니다. 채광이 좋지 않으면 생활에 불편함을 겪을 수 있으며, 건강에도 좋지 않습니다. 관리비가 얼마인지, 어떤 항목이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 자취방을 알아볼 때는 위의 사항들을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 맞는 자취방을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 최근 2030이 대출을 일으켜 부동산을 구입하고 있는데요. 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'벼락 거지'라는 용어는 부동산 가격이 상승하면서 주택을 구입하지 않은 사람들이 자산 격차로 인해 상대적으로 빈곤해지는 현상을 말합니다. 이 용어는 2020년대 초반 대한민국에서 부동산 가격이 급격하게 상승하면서 유행하게 되었습니다.2030 세대가 대출을 받아 부동산을 구입하는 이유는 부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 제공할 수 있는 자산 중 하나입니다. 대출을 받아 부동산을 구입하고 이를 임대하여 수익을 창출하거나, 부동산 가격이 상승하면 이를 매각하여 차익을 얻을 수 있습니다.주택을 구입하면 주거 안정성을 확보할 수 있습니다. 전세나 월세로 거주하는 경우에는 계약 기간이 끝나면 이사를 가야 할 수도 있지만, 주택을 구입하면 자신이 원하는 곳에서 오랫동안 거주할 수 있습니다. 주변 사람들이 부동산을 구입하여 자산을 증식하는 것을 보면서, 자신도 부동산을 구입해야 한다는 압박감을 느낄 수 있습니다. 또한, 부동산 가격이 계속해서 상승할 것이라는 기대감도 부동산 구매를 부추기는 요인 중 하나입니다. 부동산 가격이 상승하면서, 주택을 구입하지 않으면 나중에 큰 손해를 볼 수 있다는 불안감이 생길 수 있습니다. 이러한 불안감은 대출을 받아서라도 주택을 구입하려는 경향으로 이어질 수 있습니다. 하지만 대출을 받아 부동산을 구입하는 것은 위험할 수 있습니다. 대출금을 상환하지 못하면 신용불량자가 될 수 있으며, 부동산 가격이 하락하면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 따라서, 부동산을 구입할 때는 자신의 자금 상황과 대출 상환 능력을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
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Q. 빌라의 한 라인의 베란다 세탁기 하수 배관 막힘으로 업체를 통해 수리 후 수리 대금을 공동 관리비로 지급해야 하는지에 대한 주민들 간의 분쟁
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공용 배관의 막힘으로 인한 수리 비용 부담에 대해 말씀드리겠습니다.공용 배관은 해당 빌라의 구분소유자들의 공용부분으로, 공용 배관의 막힘으로 인한 수리 비용은 해당 빌라의 구분소유자들이 부담해야 합니다. 이 경우, 3호 라인의 배관이 막혔다고 하더라도, 공용 배관이 막혔기 때문에 3호 라인의 구분소유자들뿐만 아니라, 1호, 2호, 4호 라인의 구분소유자들도 부담해야 합니다. 공동주택관리법 제35조 제1항에 따르면, 공용부분의 관리에 관한 사항은 입주자대표회의의 의결로 결정하며, 공용부분의 유지, 보수 및 개량에 관한 사항도 입주자대표회의의 의결로 결정합니다. 따라서, 공용 배관의 수리 비용 부담에 대해서는 입주자대표회의의 의결을 거쳐야 합니다. 입주자대표회의의 의결을 거치지 않고, 임의로 수리 비용을 부담하는 경우에는 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 해당 빌라의 구분소유자들은 입주자대표회의를 개최하여 공용 배관의 수리 비용 부담에 대한 의결을 거쳐야 하며, 입주자대표회의의 의결에 따라 수리 비용을 부담해야 합니다.