안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산 심리지수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 부동산 시장의 소비자 심리를 종합적으로 파악하기 위해 국토연구원에서 개발한 지수입니다. 이 지수는 전국의 2,240개 중개업소와 일반인 6,400가구를 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 산출됩니다. 중개업소를 대상으로 한 조사는 0-200의 값으로, 일반인을 대상으로 한 조사는 0-95의 값으로 나타납니다. 중개업소 대상은 크게 주택 매도자와 매수자 동향을 파악하는 '매매시장'과 전·월세 세입자와 집주인 동향을 파악하는 '전세시장'으로 나뉩니다.95 미만은 하강국면, 95 이상 115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승 국면입니다.국토연구원 부동산시장연구센터 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다
Q. 계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 거래 신고는 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다. 이는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 제3조에 명시되어 있습니다. 소유권 이전 등기 전에 실거래 신고를 하는 것은 가능합니다. 부동산 거래 신고를 하면 신고필증이 발급되고, 이 신고필증은 소유권 이전 등기 신청 시 첨부 서류 중 하나입니다. 따라서, 매매 계약을 체결한 경우에는 계약일로부터 30일 이내에 실거래 신고를 해야 합니다.
Q. 파리바게트 등 빵집 창업은 비용이 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.파리바게트의 창업 비용은 가맹비는 1,430만 원, 보증금은 1,000만 원, 교육비는 275만 원,인테리어 비용(30평 기준)은 9,800만 원, 기타 비용은 약 1억 8,200만 원, 총 창업 비용은 약 3억 2,905만 원입니다. 점포의 임대료와 보증금, 권리금 등은 별도이며, 매장의 크기와 상권에 따라 창업 비용이 달라질 수 있습니다. 리바게트는 최소 25평 이상의 점포를 요구하며, 카페형 매장의 경우 40평 이상의 점포가 필요합니다.
Q. 시내에 나가면 호텔과 모텔들이 많은데 호텔과 모텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.호텔과 모텔은 법적으로 다른 기준을 적용받는 숙박시설이며, 주요 차이점은 호텔은 일정 수준 이상의 규모를 갖추고, 다양한 시설과 서비스를 제공합니다. 호텔은 일반적으로 레스토랑, 피트니스 센터, 수영장 등의 부대시설을 갖추고 있으며, 비즈니스 센터나 회의실 등의 비즈니스 관련 시설도 제공합니다. 또한, 호텔은 주로 관광객이나 비즈니스맨 등을 대상으로 하며, 고급스러운 분위기와 서비스를 제공합니다. 모텔은 호텔에 비해 규모가 작고, 부대시설이나 서비스가 제한적입니다. 모텔은 주로 저렴한 가격으로 숙박을 제공하는 것을 목적으로 하며, 간단한 조식이나 주차장 등의 서비스를 제공하는 경우가 많습니다. 또한, 모텔은 주로 여행객이나 장거리 운전자 등을 대상으로 하며, 실용적인 분위기와 서비스를 제공합니다.호텔은 모텔에 비해 요금이 비싼 편입니다. 호텔은 시설과 서비스가 다양하고 고급스럽기 때문에, 요금이 높게 책정됩니다. 반면에 모텔은 저렴한 요금으로 숙박을 제공하는 것이 목적이기 때문에, 호텔에 비해 요금이 저렴합니다. 호텔은 주로 관광객이나 비즈니스맨 등이 이용합니다. 호텔은 고급스러운 분위기와 서비스를 제공하기 때문에, 비즈니스 미팅이나 행사 등을 진행하기에도 적합합니다. 모텔은 주로 여행객이나 장거리 운전자 등이 이용합니다. 모텔은 저렴한 요금과 실용적인 분위기를 제공하기 때문에, 여행이나 출장 등의 목적으로 이용하기에 적합합니다.
Q. 세입자가 아내명의로 월세를 주는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 아내 명의로 월세를 받는 것은 가능합니다.임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 계약이므로, 임차인이 자신의 아내 명의로 월세를 받는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다. 다만, 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다. 임대차 계약 체결 시 임차인의 아내 명의로 계약서를 작성해야 합니다.월세 입금 계좌도 임차인의 아내 명의로 지정해야 합니다. 임차인의 아내가 월세를 돌려달라고 요구할 경우, 임차인이 아내에게 월세를 지급했다는 사실을 입증할 수 있어야 합니다. 위와 같은 사항을 주의하면 세입자가 아내 명의로 월세를 받는 것은 문제가 되지 않습니다.