최근 2030이 대출을 일으켜 부동산을 구입하고 있는데요. 이유가 있을까요?

Question

최근 뉴스에 2030이 대출을 일으켜 부동산을 구입하고 있다고 하는데요. 벼락거지 단어가 있더라구요. 주택을 구입하지 않으면 거지가 된다고 해서 구매한다고 하는데 맞나요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'벼락 거지'라는 용어는 부동산 가격이 상승하면서 주택을 구입하지 않은 사람들이 자산 격차로 인해 상대적으로 빈곤해지는 현상을 말합니다. 이 용어는 2020년대 초반 대한민국에서 부동산 가격이 급격하게 상승하면서 유행하게 되었습니다.2030 세대가 대출을 받아 부동산을 구입하는 이유는 부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 제공할 수 있는 자산 중 하나입니다. 대출을 받아 부동산을 구입하고 이를 임대하여 수익을 창출하거나, 부동산 가격이 상승하면 이를 매각하여 차익을 얻을 수 있습니다.주택을 구입하면 주거 안정성을 확보할 수 있습니다. 전세나 월세로 거주하는 경우에는 계약 기간이 끝나면 이사를 가야 할 수도 있지만, 주택을 구입하면 자신이 원하는 곳에서 오랫동안 거주할 수 있습니다. 주변 사람들이 부동산을 구입하여 자산을 증식하는 것을 보면서, 자신도 부동산을 구입해야 한다는 압박감을 느낄 수 있습니다. 또한, 부동산 가격이 계속해서 상승할 것이라는 기대감도 부동산 구매를 부추기는 요인 중 하나입니다. 부동산 가격이 상승하면서, 주택을 구입하지 않으면 나중에 큰 손해를 볼 수 있다는 불안감이 생길 수 있습니다. 이러한 불안감은 대출을 받아서라도 주택을 구입하려는 경향으로 이어질 수 있습니다. 하지만 대출을 받아 부동산을 구입하는 것은 위험할 수 있습니다. 대출금을 상환하지 못하면 신용불량자가 될 수 있으며, 부동산 가격이 하락하면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 따라서, 부동산을 구입할 때는 자신의 자금 상황과 대출 상환 능력을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벼락거지는 최근 부동산 시장에 새롭게 나타난 은어라고 보시면 됩니다. 벼락거지는 쉽게 말해 급격하게 부동산과 같은 자산의 가격이 상승해 상대적으로 빈곤해진 상태를 말하는데, 이는 열심히 월급을 모았던 사람이 부동산 가격폭등과 현금가치 하락을 겪으면서 아무것도 하지 않았음에도 다른 사람에 비해 자산가치가 크게 하락하여 재산의 차이가 발생하게 된 경우를 말합니다.  지금은 다른 투자가치등에 투자를 하지 않는 답답하고 멍청한 사람들이라는 뜻이 내제된 의미로써 사용되는 부분도 있으며 2030세대등은 이러한 부동산 투자는 선택이 아닌 미래를 위한 필수라는 인식이 퍼짐에 따라 영끌을 통해 부동산 구매를 부축이는 역할을 하는것 또한 사실입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어서 정부 지원 대출이 이율도 낮고 한도도 많이 나오면서 2030들이 대출로 인해서 매수를 많이 하게 되었습니다. 특히 신생아특례대출을 활용을 하면서 아파트 매수를 많이 하게 되었습니다. 고금리 장기화 속에 전세가격이 상승을 하다보니 정부 지원 저리로 매매로 매수세가 옮긴 영향도 크게 미쳤습니다.향후 금리가 인하를 하게 되면 부동산 추가 상승이 예상이 됩니다.기회가 될때 돈을 모아두시고 기회가 될때 자기자본과 정부지원대출로 부동산 매입을 해 놓으시면 향후 가격이 오를때큰 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권으로 집값이 오르다보니 이런 현상이 일어나고 있습니다서울은 면적이 좁다보니 더더욱 집을 못살거 같아서 조급한 마음에 대출을 일으켜 산다고 해도 누군가 도움을 주지 않으면 쉽지 않습니다소득에 따라 대출이 되고 상환능력에 따라 한도가 나옵니다쉽지만은 않을것으로 보입니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.젊은 세대의 불안 심리가 큰 것 같습니다.지금 아니면 부동산을 구입하기 어렵다는 심리가 강합니다. 가격은 계속 오르고 월급은 그에 비해 덜 오르기 때문에 대출을 일으켜 빨리 부동산을 구입하려하기 때문에 나타나는 현상 같습니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 여파로 월세 전환이 많이 이루어진데 따른 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 2030세대의 부동산 구입이 늘어나고 있습니다.  당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순이므로 무리를 해서라도 집을 구입하는 것 같습니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.서울 및 근방 수도권의 부동산 가격이 매우 급격히상승하고 있습니다. 따라서 부동산을  구입하지 않고 현금으로 보유할 경우 부동산을 구입한 사람대비 수익이 적어 벼락거지라는 신조어까지나왔습니다.