신규아파트 집단대출 잔금 대출문의 드려요
현재 부채는 없고 와이프 명의 나홀로 아파트 하나, 오피스텔 하나. 제명의로 분양받은 4억6천짜리 아파트가 있어요.
나홀로 아파트는 현재 매매 시도중이고요.. 제가 연봉이 2,700이고 집이 팔리면 3억정도 있고 1억 6천이 필요한데 잔금대출은 통과될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
잔금대출 가능할 것으로 보입니다.
나중에 대출규제가 어떠냐에 따라서 달라지겠지만 현재 대출상태로는 가능할 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분양 아파트의 잔금 대출은 분양가를 기준으로 하는 것이 아니라 입주 시점의 KB 시세를 기준으로 합니다. 사용자님의 경우 KB 시세가 4억 6천만 원이라면 잔금 대출은 최대 3억 원까지 가능합니다. 부채가 없고 신용등급이 좋다면 집단대출을 통해 충분히 잔금 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 미리 은행에 문의하여 대출 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
분양권을 보유한 상태에서는 주택 수에 포함되지 않지만, 잔금을 치르고 등기를 하면 주택 수에 포함되어 이후에 다른 주택을 구입할 때 대출 제한이 생길 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
두 분을 기준으로 현재 1가구 2주택(분양권포함)입니다. 이런 경우 최근 정부정책과 은행 규제에 따라 1주택자이상 주택담보대출을 금지하는 은행권들이 있기 때문에 현 기존 주택을 매도하시거나 매도를 조건으로 담보대출을 신청하셔야 할듯 보입니다. 질문에서 주택매매를 시도하고 계신다고 하니, 주택갈아타기로써 신청은 가능할것으로 보이나, 문제는 한도산정시 기존주택에 대한 담보대출등도 모두 dsr산정시 포함되기 떄문에 한도에 대해서는 쉽게 답변을 드리기 어렵습니다. 결국은행을 통해 확인을 해보셔야 할 부분입니다, 참고로 오피스텔은 업무용으로써 주택수에 포함이 안되어야 하며, 주거용 오피스텔로 주택에 포함된다면 사실상 대출자체는 불가합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 무주택자 1가구 주택담보대출은 완화한다고 발표 하였지만
다주택자의 대출은 DSR스트레스 대출억제로 은행별 차이가 있으으로 관련 은행별 확인이 필요하다고 봅니디
또한 금리가 높지만 제2금융권을 두둘러보시기를 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2채이상이면 대출이 잘안되는데 한채를 팔고 받으면 될수도 있을거 같습니다
집단대출을 받는곳에서 먼저 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재부채가 없으시다면 신용등급에 문제 없으실
경우, 대출 충분히 가능할 것으로 사료됩니다.