안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 건물의 노후화와 안전 문제 등으로 인해 진행되며, 재건축 연한은 30년 이상으로 규정되어 있습니다.그러나 재건축 연한이 도래하더라도 안전진단 등의 절차를 통과해야 재건축이 가능합니다. 지자체의 도시계획에 따라 재건축 여부가 결정될 수도 있습니다. 따라서, 재건축 연한은 30년 이상으로 규정되어 있지만, 실제로는 40년 이상이 지난 후에 진행되는 경우도 많습니다.
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Q. 전세 세입자 내보낼때 내가 확인해야 하는것 리스트
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자를 내보낼 때 확인해야 할 사항들은 전세금을 세입자에게 돌려주어야 하며, 이는 계좌이체를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다. 세입자가 거주하는 동안 발생한 관리비 및 공과금을 정산해야 합니다. 세입자가 거주하면서 발생한 손상이나 파손 등을 원상복구해야 합니다. 세입자가 이사를 나간 후, 주민센터나 인터넷 정부 24 홈페이지를 통해 세입자의 전입신고가 완료되었는지 확인할 수 있습니다. 세입자가 이사를 나간 후, 동사무소를 방문하여 확정일자 취소를 신청해야 합니다. 전세금을 반환한 후, 집 내부의 상태를 꼼꼼히 확인하고 사진을 촬영해두는 것이 좋습니다. 이는 추후 발생할 수 있는 분쟁에 대비하기 위함입니다. 세입자가 이사를 나간 후, 집 열쇠를 반드시 수령해야 합니다. 전세권 설정 등기를 한 경우, 전세권 설정 등기 말소를 신청해야 합니다. 아파트의 경우, 세입자가 거주하는 동안 납부한 장기수선 충당금을 반환받을 수 있습니다. 전세 계약을 중개한 부동산 중개사에게 중개 수수료를 지불해야 합니다.위의 사항들을 참고하여 전세 세입자를 내보내고, 새로운 세입자를 맞이하는 데 도움이 되길 바랍니다.
부동산
Q. 신혼부부 매매대출 후 신혼부부전세대출 질문!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 매매 대출 후 신혼부부 전세 대출을 받는 것은 가능합니다. 집을 팔고 전세 대출을 진행할 때는 집을 팔기 전에 전세 대출을 신청합니다. 전세 대출을 신청할 때는 전세 계약서와 계약금 납입 영수증 등이 필요합니다. 전세 대출 승인 후에 집을 팝니다. 집을 팔 때는 전세 대출금을 제외한 금액을 받습니다. 전세 대출금을 받아서 전세 계약을 체결합니다.신혼부부 매매 대출은 신혼 기간 7년 동안 총 2번 가능하며, 전세 대출을 받아도 2번 가능합니다.
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Q. 전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자를 내보내고 집주인이 들어갈 때 해야 할 일은 전세 세입자에게 전세금을 반환해야 합니다. 전세금 반환은 계좌 이체를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다. 전세 세입자가 전세권 설정 등기를 한 경우, 전세권 설정 등기 말소를 신청해야 합니다. 인테리어 공사를 진행할 경우, 공사 기간 동안 전세 세입자의 거주 공간을 확보해 주어야 합니다. 실입주 전에 전입신고를 할 수 있습니다. 전입신고는 주민센터나 인터넷 정부 24 홈페이지에서 할 수 있습니다. 전세 세입자의 경우에는 확정일자를 받아야 하지만, 집주인이 자신의 집에 들어갈 때는 확정일자를 받을 필요가 없습니다. 위의 사항들을 참고하여 전세 세입자를 내보내고, 집주인이 자신의 집에 들어가는 절차를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 아파트를 건설하는 사업으로, 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 다음과 같은 위험성이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 토지 매입 지연, 조합원 모집 지연 등으로 인해 사업이 지연될 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 매입 실패, 조합원 모집 실패 등으로 인해 사업이 실패할 수 있으며, 이로 인해 투자한 돈을 잃을 수 있습니다. 사업 진행 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나, 공사비가 증가하는 등의 이유로 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합원 탈퇴가 쉽지 않으며, 탈퇴 시에도 위약금이나 손해배상금 등을 지불해야 할 수 있습니다.사업승인이 났거나 동호수가 배정된 경우에도 위와 같은 위험성이 여전히 존재할 수 있습니다. 따라서, 지역주택조합에 가입하기 전에는 충분한 검토와 신중한 결정이 필요합니다. 가입 전에는 해당 지역주택조합의 사업 진행 상황과 토지 매입 현황 등을 꼼꼼히 확인하고, 계약서 내용을 충분히 숙지한 후에 가입하는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 평균 수험 기간은 개인의 학습 능력과 노력에 따라 다르지만, 다음과 같이 정리할 수 있습니다.전업으로 준비하는 경우 3개월에서 1년 사이의 기간이 소요됩니다. 직장 생활을 병행하는 경우 1년에서 2년 사이의 기간이 소요되는 것이 일반적입니다. 이는 평균적인 수치이며, 더 짧거나 긴 시간이 소요될 수도 있습니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 말에 1차와 2차 시험이 동시에 진행됩니다.
부동산
Q. 부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제 기준에서는 경제적으로 자유로운 사람이 부자라고 봅니다.절대적 자산의 수치보다는 매월 내가 아쉬움없이 쓸수 있는 현금흐름이 만들어진 사람이 부자라고 봅니다.어떤사람은 월 300만원만 있어도 되고 어떤사람은 월 500만원이 있어야 하는사람도 있습니다.그러나 통상적으로 자산이 10억이상이 되면 제 기준에서는 부자라고 봅니다.매해 수익 8%정도라도 연 8000만원이 나오는 수치입니다.저는 이정도면 충분히 부자라고 봅니다.
부동산
Q. 전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있는 아파트를 생애 최초 디딤돌 대출로 매수할 수 있습니다. 대출 실행일은 전세 만기일로 지정하고, 잔금 일도 전세 만기일로 지정한 후 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 문제없이 대출 실행이 가능합니다. 디딤돌 대출은 대출금에서 방 공제금을 제하지 않습니다. 전세권이 설정되어 있는 경우에는 대출 가능 금액에서 전세권 설정 금액을 공제한 후 대출이 실행됩니다.전세권이 설정되어 있는 아파트를 매수하는 경우에는 전세권 말소 조건으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이를 위해 매도인과 전세권자의 동의를 받아야 합니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr)나 대출 취급 은행에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.새로운 세입자가 빨리 구해지면 남은 돈의 일부를 집주인이 반드시 줘야 하는 의무가 있습니다.주택임대차보호법 제6조의2에 따르면, 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 임차인이 해지를 통보한 후 3개월이 지나면 계약이 해지됩니다. 이 경우, 임대인은 3개월분의 월세를 공제하고 보증금을 반환해야 합니다. 질문자님의 경우에는 계약 만기 2개월 15일 전에 해지를 통보하였으므로, 2개월분의 월세를 공제하고 보증금을 반환받은 것입니다. 새로운 세입자가 구해지면, 남은 15일분의 월세를 공제한 후 보증금을 반환받을 수 있습니다. 새로운 세입자가 들어오는 날을 기준으로 계산하여, 질문자님이 이미 납부한 월세와 새로운 세입자가 납부할 월세를 비교하여 정산하시면 됩니다.
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Q. 강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용되는 아파트의 표준 건축비는 평당 700만 원 정도지만, 강남 아파트의 경우 분양가가 평당 7,000만 원이 넘는 이유는 강남 지역의 토지 가격이 높기 때문에 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 고급 자재 사용, 최신 건축 기술 적용 등으로 인해 건축비가 높아질 수 있습니다. 분양가상한제에서는 기본형 건축비에 가산비를 더해 분양가를 산정합니다. 가산비는 건축비에 추가로 들어가는 비용으로, 지하주차장 건축비, 발코니 확장비 등이 포함됩니다. 강남 지역의 아파트 가격이 이미 높게 형성되어 있기 때문에, 신규 아파트의 분양가도 높게 책정되는 경향이 있습니다.