강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
분양가상한제가 적용되는 아파트의 표준 건축비가 평당 700만원 정도 된다고 하는데 아직 분양가 상한제가 적용되는 강남아파트의 경우 분양가가 평당 7,000만원이 넘는 이유는 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간택지에 아파트를 짓는 경우 감정평가액에 택지가산비를 더해 산정을 합니다. 이때 택지가산비란 택지와 관련된 비용으로, 국토교통부령을 통해 별도 정해집니다.
강남 지역은 대한민국에서 가장 비싼 토지가격을 자랑합니다. 분양가 상한제는 건축비뿐만 아니라 토지비용도 반영되는데, 강남과 같은 인기 지역은 토지 가격이 매우 높습니다. 분양가 상한제에서 토지 감정가는 시세를 고려해 정해지기 때문에, 강남의 분양가는 자연스럽게 올라갑니다. 그리고 표준 건축비 외에도 분양가 산정 시 다양한 가산비용이 추가됩니다. 예를 들어, 고급 자재 사용, 첨단 설비, 디자인 및 인테리어의 차별화 등으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 강남 아파트는 일반적으로 고급화된 설계와 자재가 들어가고, 이로 인해 가산비용이 크게 증가합니다. 또한 요즘은 하이엔드 아파트 등 4세대 아파트로 고급화하기 때문에 그 분양가가 올라갑니다. 그래도 주변 시세도 낮다는걸 보면 역시 강남은 강남입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분양가상한제가 적용되는 아파트의 표준 건축비는 평당 700만 원 정도지만, 강남 아파트의 경우 분양가가 평당 7,000만 원이 넘는 이유는 강남 지역의 토지 가격이 높기 때문에 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 고급 자재 사용, 최신 건축 기술 적용 등으로 인해 건축비가 높아질 수 있습니다. 분양가상한제에서는 기본형 건축비에 가산비를 더해 분양가를 산정합니다. 가산비는 건축비에 추가로 들어가는 비용으로, 지하주차장 건축비, 발코니 확장비 등이 포함됩니다. 강남 지역의 아파트 가격이 이미 높게 형성되어 있기 때문에, 신규 아파트의 분양가도 높게 책정되는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양가 상한제는 주택 분양가격을 택지비 + 건축비(기본형 건축비 모델 구성을 통한 건축비 책정) 이하로 제한하는 제도 입니다. 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 분양 가격이 정해지는데, 자재비와 노무비 인상에다가 강남아파트의 경우 택지비가 높게 책정되어 있으므로 분양가가 타 지역에 비해 높습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가 상한제 아파트의 분양가에는 기본형 건축비 뿐아니라 가장 큰 비율을 차지하는 택지비와 건축가산비, 택지가산비가 포함되어 구성이 됩니다. 위에서 말한 표준건축비는 말그대로 분양가 산정시 하나의 항목일뿐입니다.
강남의 경우는 택지비 자체가 한국내 가장 높은 지역입니다. 그에 따라 최근 분양가상한제라도 평당 7000만원을 넘는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가 상한제 아파트라도 주변시세를 보면서 분양가 책정을 합니다
모든물가가 올라있고 주변시세가 많이 올라있어서 특히 강남은 분양가가 높게 책정이 된다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가는 토지비와 건축비 합으로 결정되어 집니다.
분양가 상한제가 적용 받아도 토지비 및 건축비가 가격이 높으면 분양가가 올라가게 됩니다.
강남의 경우 토지비 비중이 높을 것으로 보입니다.
감사합니다.