안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 농지나 시골집을 살 때 가장 저렴한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지나 시골집을 살 때 가장 저렴한 시기는 정확하게 예측하기 어렵지만, 일반적으로 부동산 시장의 침체기나 비수기에 저렴한 가격으로 거래될 가능성이 높습니다. 계절적으로는 겨울철이 농지나 시골집의 거래가 뜸한 비수기이기 때문에 상대적으로 저렴한 가격으로 매물을 찾을 수 있습니다. 정부의 부동산 정책에 따라 세금 감면 혜택이나 대출 금리 인하 등의 혜택이 제공되는 경우, 농지나 시골집의 가격이 하락할 수 있습니다. 지역의 경제 상황이나 인구 변화 등도 농지나 시골집의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 지역의 인구가 감소하거나, 경제적으로 침체된 경우에는 부동산 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 부동산 시장의 전반적인 침체기에는 농지나 시골집의 가격이 하락할 수 있습니다. 시골에 작은 집이나 농지를 구입하여 주말을 보내는 세컨하우스로 사용하려고 하는 경우, 자신의 예산과 목적에 맞는 매물을 찾는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 적극적으로 매물을 탐색하는 노력이 필요합니다.
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Q. 저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 구입은 개인의 상황과 시장의 변동성에 따라 다양한 요소를 고려해야 하기 때문에, 명확한 답을 드리기는 어렵습니다. 그러나 다음과 같은 일반적인 조언을 드릴 수 있습니다. 자금 상황과 대출 가능 여부를 고려해야 합니다. 현재 자금 상황과 대출 가능 여부를 파악하고, 구입하려는 주택의 가격과 비교해 적절한 선택을 해야 합니다. 대출을 받아야 하는 경우, 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 상환 능력을 검토해야 합니다. 부동산 시장의 동향을 파악해야 합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 가격 변동성을 예측하여 적절한 시기에 주택을 구입하는 것이 중요합니다. 개인의 생활 패턴과 선호도를 고려해야 합니다. 주택의 위치, 크기, 주변 환경 등을 고려하여 개인의 생활 패턴과 선호도에 맞는 주택을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 전원주택을 잘 팔수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택을 잘 판매하기 위한 방법은 주변 시세를 파악하여 적절한 가격을 책정해야 합니다. 가격이 너무 높으면 판매가 어렵고, 너무 낮으면 손해를 볼 수 있습니다. 온라인 부동산 사이트나 부동산 중개 업체에 매물을 등록합니다. 다양한 채널을 통해 매물을 홍보하는 것이 좋습니다. 매물의 상태를 잘 보여줄 수 있는 사진을 촬영합니다. 사진은 깨끗하고 선명하게 촬영하여 매물의 매력을 부각시키는 것이 좋습니다.매물의 위치, 면적, 구조, 가격 등 상세 정보를 제공합니다. SNS나 블로그 등을 활용하여 적극적으로 마케팅을 합니다.부동산 중개 업체를 이용하여 매물을 판매하는 것도 좋은 방법입니다. 중개 업체는 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 매물을 판매하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
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Q. 몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트의 기준은 명확하게 정해져 있지 않지만, 일반적으로 입주 후 5년 이내의 아파트를 신축 아파트로 분류합니다.건축법상으로는 사용승인일로부터 30년이 경과하지 않은 건축물을 신축으로 분류하고 있습니다. 아파트의 경우에는 입주 후 3년 이내를 신축 아파트로 보는 경우도 있습니다. 부동산 시장에서는 지역이나 상황에 따라 신축 아파트의 기준이 다를 수 있습니다.
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Q. 전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.해당 주택이 오래되어 건축물의 가치가 하락했거나, 건축물의 구조나 재료 등이 부실하여 안전상의 문제가 있는 경우 등이 이에 해당합니다.부동산 시장의 상황에 따라 전원주택의 집값이 인정받지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 지역의 전원주택 수요가 감소하거나, 전원주택의 공급이 증가하는 경우 등이 이에 해당합니다. 해당 주택에 대출 등의 문제가 있어서 경매 등으로 매각되는 경우, 집값이 인정받지 못할 수 있습니다. 불법 건축물인 경우에는 집값이 인정받지 못할 수 있습니다. 건축물대장 등의 서류를 확인하여 불법 건축물 여부를 확인해야 합니다.기타 여러 가지 이유로 인해 전원주택의 집값이 인정받지 못할 수 있습니다.집값을 인정받지 못하는 경우에는 집주인과 협의하여 해결하거나, 법적인 조치를 취할 수 있습니다.
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Q. 청년버팀목전세자금대출 관련 재계약시 결혼하면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.결혼 후에도 청년 버팀목 전세자금 대출의 갱신이 가능합니다.주택도시기금의 청년 전용 버팀목 전세자금 대출은 정책에 따로 기간이 명시되어 있지 않습니다. 그러므로 2024년에도 해당 상품은 그대로 진행되고 있으며, 이용 중 결혼을 하여도 대출의 갱신이 가능합니다. 추가로 자녀 출산 시에는 최장 20년까지도 이용할 수 있습니다.그러나 대출 이용 중 주택을 취득한 경우에는 원칙적으로 대출금을 상환해야 합니다. 분양권이나 입주권의 경우에도 취득한 날로부터 3개월 이내에 처분해야 합니다.
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Q. 전월세 전환율에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. 이는 임대인이 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 월세를 전세로 바꿀 때도 적용됩니다. 전월세 전환율은 (월세 x 12개월) / 전세보증금 x 100, 예를 들어, 전세보증금이 1억 원이고 월세가 50만 원인 경우, 전월세 전환율은 다음과 같습니다. (50만 원 x 12개월) / 1억 원 x 100 = 6%, 월세 수요가 계속해서 증가하는 경우에는 전월세 전환율이 높아질 수 있습니다. 이는 전세보증금을 월세로 전환할 때 더 많은 월세를 받을 수 있기 때문입니다.전월세 전환율은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 지역별, 시기별, 주택 유형별로 차이가 있을 수 있습니다.
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Q. 서울 강동구 강일동하고 상일동이요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 강동구 강일동과 상일동은 모두 살기 좋은 지역으로 교통이 편리합니다.강일동은 서울 지하철 5호선과 9호선이 개통되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상일동은 서울 지하철 5호선과 8호선이 개통되어 있습니다. 또한, 두 지역 모두 한강과 인접해 있어 산책이나 자전거 타기 등의 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 강일동과 상일동은 각각의 특징과 장단점이 있으므로, 친구분이 이사를 결정할 때는 자신의 생활 패턴과 선호도를 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 커뮤니티에 조식이 나오면 사람들이 이용을 많이 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 커뮤니티에 조식 서비스가 제공되면 입주민들의 생활 편의성이 높아지기 때문에 많은 사람들이 이용할 가능성이 높습니다.조식 서비스는 출근 전 아침 식사를 간편하게 해결할 수 있고, 주말이나 공휴일에도 아침 식사를 해결할 수 있어 입주민들의 만족도가 높아질 수 있습니다. 아파트 커뮤니티 시설의 이용률은 입주민들의 생활 패턴과 선호도에 따라 다르기 때문에, 조식 서비스의 이용률도 아파트마다 다를 수 있습니다.
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Q. 통신판매업 지식산업센터 입주가능 여부?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.통신판매업은 지식산업센터에 입주 가능한 업종입니다.산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제28조의5에서는 지식산업센터에 입주 가능한 업종을 다음과 같이 규정하고 있습니다.제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지 관리기관 또는 시장·군수·구청장이 인정하는 사업, 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하는 자, 입주업체 생산에 필요한 원·부자재 및 생산설비 등을 제공하는 산업단지 내 입주기업체에 대한 서비스를 제공하는 사업, 그 밖에 입주기업의 사업을 지원하거나 보육시설, 기숙사 등 종업원의 복지증진을 위하여 필요한 시설을 제공하는 사업입니다. 통신판매업은 위의 입주 가능한 업종 중 1번에 해당하는 제조업의 부대시설로 간주되어 입주가 가능합니다. 그러므로 사용자님이 직접 생산한 제품을 판매하는 경우에는 지식산업센터에 입주가 가능합니다.