안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구가 줄어드는 지역의 집값은 일반적으로 하락할 가능성이 높습니다. 인구가 감소하면 해당 지역의 주택 수요가 감소하고, 이는 주택 가격 하락으로 이어질 수 있기 때문입니다. 나라의 인구가 계속해서 줄어든다면 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들고, 경제 성장이 둔화될 수 있기 때문입니다. 하지만, 인구 감소가 항상 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 인구 감소에도 불구하고, 특정 지역의 인프라 개선이나 개발 계획 등이 추진되면 해당 지역의 부동산 시장은 상승할 수 있습니다. 또한, 인구 감소가 진행되는 지역에서는 오히려 인프라와 교통 등이 잘 갖춰진 도심 지역의 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 따라서, 인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으며, 이를 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
Q. 최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 수도권 주택 시장은 매매가와 전세가 모두 상승세가 둔화되고 안정세를 보이고 있습니다.한국부동산원에 따르면, 2023년 8월 서울 아파트 매매가는 0.11% 상승하여 지난주 대비 상승폭이 유지되었고, 경기는 0.10% 상승하였습니다. 지방은 0.02% 하락하였습니다. 전세가는 전국적으로 0.04% 상승하였고, 수도권은 0.10% 상승하였습니다. 서울은 0.11% 상승하였고, 지방은 0.02% 하락하였습니다. 급격한 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 수요자들의 자금 조달이 어려워지고, 부동산 시장의 불확실성이 증가하면서 주택 시장이 전반적으로 위축된 것으로 보입니다.하지만 지역별로는 차이가 있을 수 있으며, 부동산 시장의 동향은 지속적으로 변화할 수 있으므로, 관심 있는 지역의 부동산 시장 동향을 꾸준히 파악하는 것이 중요합니다.
Q. 사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사우디아라비아는 석유수출국기구(OPEC)의 최대 산유국으로, 최근 석유 생산량을 줄이기로 한 결정으로 유가, 인플레이션, 경제 성장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다음은 사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향입니다. 에너지 소비국으로써는 유가 상승으로 인한 인플레이션 상승과 경제성장 둔화가 우려됩니다.석유 수입 비용 증가로 인해 무역수지가 악화될 수 있습니다. 기업들은 생산 비용 증가로 인해 수익성이 악화될 수 있으며, 소비자들은 물가 상승으로 인해 소비 여력이 감소할 수 있습니다.에너지 생산국으로써는 유가 상승으로 인한 경제성장이 기대됩니다. 석유 수출 증가로 인해 무역수지가 개선될 수 있습니다. 기업들은 수익성 개선으로 투자와 고용이 증가할 수 있으며, 소비자들은 물가 안정으로 소비 여력이 증가할 수 있습니다. 그 밖에도 산유국 간의 시장 점유율 경쟁이 심화될 수 있으며, 석유 시장의 불안정성이 높아질 수 있습니다.
Q. 아이없는 신혼부부인데 특별공급 소득기준 3인이하로 하면되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아이가 없는 신혼부부의 경우에는 3인 이하 가구의 소득 기준을 적용합니다.이는 신혼부부 특별공급 뿐만 아니라, 다른 주택 청약에서도 마찬가지입니다.
Q. 보통 브랜드 아파트들도 분양후, 네이밍 사용료를 업체에다 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 브랜드 사용료에 대한 규정은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 일반적으로 대형 건설사들은 브랜드 사용료를 받지 않는 경우가 많습니다. 하지만 중소 건설사나 시행사들은 브랜드 사용료를 받는 경우가 있습니다. 질문자님의 경우에는 LH와 진흥기업이 공동으로 시공한 아파트이기 때문에, 브랜드 사용료에 대한 협의가 필요합니다. LH와 진흥기업이 체결한 계약서나 협약서를 확인해보시고, 양측이 협의하여 적절한 금액을 결정하는 것이 좋습니다.