안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔형 아파트도 주거용으로 사용하는 경우 1가구 2주택에 해당됩니다.2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되며, 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부과 시에도 주택으로 간주됩니다. 오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다. 하지만 업무용으로 사용한다는 것을 입증해야 합니다.
부동산
Q. 서울 은평구 녹번동 불광역 혁신파크에요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 은평구 불광역 인근 혁신파크 부지에는 코엑스 규모의 60층 복합 쇼핑몰과 서울시립대 은평캠퍼스가 들어설 예정입니다.60층 규모의 랜드마크 타워를 비롯하여 서울시립대 은평캠퍼스, 취업사관학교 및 문화시설 등이 조성되며, 산학캠퍼스는 2025년 준공을 목표로 하고 있습니다. 복합 쇼핑몰은 2026년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 현재까지 은평구청에서 공식적으로 발표한 내용은 없으며, 재개발을 위한 계획과 논의가 진행 중인 것으로 알려져 있습니다. 따라서 해당 시설들이 언제 완공될지는 아직 불확실합니다.
부동산
Q. 4천만원 짜리 시골 주택 구매시 세금은 얼마를 내야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시골 주택을 4천만 원에 구매할 때 발생하는 세금은 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 주택의 취득세율은 1주택자 기준 1-3%입니다. 취득세 외에는 지방교육세와 농어촌특별세가 부과될 수 있습니다. 지방교육세는 취득세의 10%, 농어촌특별세는 0.2%입니다. 따라서 4천만 원의 주택을 구매 시 취득세는 4천만 원 1% = 40만 원이며, 지방교육세는 40만 원 10% = 4만 원, 농어촌특별세는 4천만 원 * 0.2% = 8만 원으로 총 52만 원의 세금을 납부해야 합니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세 시세 하고 월세로 바꿨을 때 그 반대로 했을 때 사용하는 월세전환율이 있던데, 계산식이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 전세를 월세로 변경할 때 월세를 얼마나 내야 하는지 알 수 있습니다.전월세 전환율을 구하는 공식은 (전세보증금 - 월세보증금) x 12개월 / (월세 x 100), 예를 들어, 전세보증금이 3억 원이고 월세보증금이 2억 원인 경우, 전월세 전환율이 5%라면 월세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.(3억 - 2억) x 5% / 12 = 416,666원, 따라서, 이 경우에는 매달 416,666원의 월세를 내야 합니다.한국부동산원 부동산통계정보시스템(https://www.reb.or.kr/r-one/main.do) 에서 지역별 전월세 전환율을 확인하실 수 있으며, 직접 계산할 수도 있지만 네이버 등에서 제공하는 계산기를 활용하시면 더욱 편리하게 계산하실 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 사람들이요 돈 잘벌고 밥 잘먹고 잘 사는 이유가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 분야에서 중심지 역할을 하고 있습니다. 이에 따라 많은 기업과 일자리가 집중되어 있고, 다양한 문화와 편의시설이 발달해 있어 사람들이 모여들고 경제활동이 활발합니다. 이러한 이유로 서울 사람들이 돈을 잘 벌고, 음식과 디저트를 즐기며 잘 산다는 인식이 있을 수 있지만, 모든 서울 사람들이 그런 것은 아닙니다. 각 지역마다 고유한 특성과 장단점이 있으며, 개인의 노력과 환경에 따라 삶의 질은 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 노브랜드 매장이 소비자들 손님들이 와서 구매하고 인기가 많은 이유가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 말씀하신 것처럼 노브랜드 매장이 소비자들에게 인기 있는 이유는 노브랜드는 저렴한 가격대의 제품을 다양하게 제공합니다. 이는 소비자들의 가격 부담을 덜어주고, 가성비 높은 제품을 선택할 수 있는 기회를 제공합니다. 식품, 생활용품, 가전제품 등 다양한 상품을 판매합니다. 소비자들은 필요한 상품을 한 곳에서 편리하게 구매할 수 있습니다.매장 규모가 크고, 진열이 잘 되어 있어 쇼핑하기 편리합니다. 또한, 신세계 포인트 할인카드 등 다양한 결제 수단을 제공하여 소비자들의 편의성을 높입니다. 소비자들에게 신뢰감을 주는 브랜드 이미지를 구축하고 있습니다. 제품의 품질과 안전성을 강조하고, 친환경적인 제품을 출시하는 등 지속 가능한 경영을 추구합니다. 이러한 이유로 노브랜드 매장은 소비자들에게 인기가 있으며, 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역을 중심으로 매장 수가 지속적으로 증가하고 있습니다.
부동산
Q. 최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 변경된 부동산 정책은 국토교통부 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 국토교통부 홈페이지: https://www.molit.go.kr/상단의 메뉴 중 정책자료 > 정책자료 메뉴를 클릭하시면, 최근 발표된 부동산 정책과 관련된 자료를 확인하실 수 있습니다.부동산 정보 포털은 https://www.reb.or.kr/ 이곳에서는 부동산 시장 동향과 통계 자료, 부동산 거래 신고 등 다양한 정보를 제공하고 있습니다.국가법령정보센터는 https://www.law.go.kr/ 이곳에서는 부동산 관련 법률과 시행령, 시행규칙 등을 확인하실 수 있습니다.위의 사이트들을 참고하시면, 부동산 정책에 대한 최신 정보를 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산이 다시 살아나고 있고 서울은 최고가를 찍었다고 하는데 인천은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천은 서울과 인접한 지리적 이점과 다양한 개발 호재로 인해 최근 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 2023년 9월 기준 인천의 아파트 매매가격은 전년 대비 2.26% 상승했으며, 특히 송도국제도시와 청라국제도시 등 신도시를 중심으로 높은 상승세를 보이고 있습니다.하지만, 모든 지역이 동일한 상승세를 보이는 것은 아닙니다. 지역별 특성과 인프라, 개발 계획 등에 따라 부동산 가격이 다르게 형성됩니다.질문자님께서 보유하신 아파트는 주변에 공장단지와 도축장이 있어 주거 환경이 다소 불편할 수 있으며, 발전이나 문화 인프라가 부족하여 집값이 정체되어 있을 수 있습니다. 하지만, 인천 지하철 2호선역이 근방에 있어 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 단기간에 집값이 오르지 않는다고 해서 실망하지 않고, 장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성과 인프라 개선 여부를 지켜보는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 현재 마곡지구 매물대 가격이 시장가가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마곡지구는 서울의 마지막 대규모 개발지로, LG, 코오롱, 롯데 등 대기업과 중소기업들이 입주해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2023년 4분기 기준 마곡지구가 위치한 강서구 마곡동의 3.3m2당 평균 매매가는 4,032만 원으로, 서울시 평균 매매가(3,829만 원)보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 마곡지구 내에 약 1만 2,000여 실이 공급되어 있어 수요 대비 공급이 많은 상황입니다. 이에 따라 마곡지구 오피스텔 공실률은 약 10% 정도로 나타나고 있습니다. 하지만, 마곡지구는 향후에도 지속적인 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 2024년에는 마곡 MICE 복합단지가 완공될 예정이며, 2026년에는 여의도 공원의 2배 규모인 보타닉 파크가 완공될 예정입니다. 이러한 개발 계획들이 완료되면 마곡지구의 인구 유입이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 종합적으로 마곡지구는 현재 오피스텔 공실률이 높지만, 장기적으로는 발전 가능성이 높은 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자를 결정할 때는 시장 상황을 면밀히 분석하고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 기간을 다 채우지 못하고 전세집을 나갈 때 전세집에 살 새로운 사람을 구합니다.새로운 임차인과 임대인이 계약을 맺습니다. 계약금은 임대인이 받습니다.잔금일에 임대인이 받은 계약금을 제외한 나머지 보증금을 돌려받습니다.이사 기간이 남은 경우에는 새로운 임차인과 협의하여 이사 날짜를 조정할 수 있습니다.위의 절차는 일반적인 경우이며, 상황에 따라 다를 수 있으므로 임대인과 협의하여 적절한 방법을 찾는 것이 중요합니다.