부동산에서 전세 시세 하고 월세로 바꿨을 때 그 반대로 했을 때 사용하는 월세전환율이 있던데, 계산식이 어떻게 되나요?
부동산에서 현재 전세 시세는 얼마인데, 그것을 월세로 바꿀 때 중개사무소에서 전월세전환율을 사용하던데요. 어떻게 계산하는 건지요? 봐도 어렵던데요. 요월은 얼마가 법정 이자율인지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
법정 전환율은 10% / 기준금리+2% 이며 둘 중 낮은 것을 우선하여 법정전환율을 따라야 합니다. 기준금리가 약 3.5%정도라면 전환율은 5.5%정도 됩니다. 간단하게 계산을 할 때에는 대략 5%정도 생각하시는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.
보증금의 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%
예를 들어 1억원인 보증금 중 5천만원을 월세로 전환하는 경우 계산해보면;
5천만원 x 5.5% = 275만원이 상한 값입니다.
월세는 2,750,000/12 = 22만9167원이 됩니다.
반대로 월세를 전세로 전환 관련하는 경우에는;
예를들어 보증금 500만원에 30만원을 전세로 환산한다면,
환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료 x 12) / 5.5%
= 500만원 + (30만원 x 12) / 5.5%
= 약 7045만원이 상한 값입니다.
렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산에서 현재 전세 시세는 얼마인데, 그것을 월세로 바꿀 때 중개사무소에서 전월세전환율을 사용하던데요. 어떻게 계산하는 건지요? 봐도 어렵던데요. 요월은 얼마가 법정 이자율인지요?
==> 전세 전환율은 연 5.5%(기준금리 + 2%)입니다.
보증금 1,000만원을 월세로 전환되는 경우 연 550,000, 월단위45,833원입니다.
월세 45,833원을 보증금으로 전환하는 경우 1,000증액이 필요합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택임대차보호법 제7조에 따르면, 전월세전환율은 은행법에 따른 대출금리와 한국은행 기준금리+대통령령으로 정한 비율 중 낮은 값이 적용됩니다.
즉 현재 기준으로 5.8%가 일반적 전환율로 적용됩니다.
공식은 ((전세금-월세 보증금)* 전월세 전환율) / 12 입니다.
예를 들어 3억원에 전세로 살던 집을 보증금 2억원으로 줄이고 나머지를 월세로 전환한다.
전환율이 5.8%일 경우
((3억 - 2억 ) * 5.8%) / 12 = 483,333 원 즉 483,333원의 월세가 계산이 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다
요즘은 이자가 많이 올라서 5만원을 더받는경우도 있지만 대체적으로 그정도로 계산을 하는 편입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전월세 전환율은 은행에서 적용하는 대출금리와 현 경제여건등을 고려하여 대통령이정하는 비율을과 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율중 낮은 것을 적용하게 됩니다. 현재는 기준금리에 대통령령으로 정한이자율 2%을 더한 5.5%가 전월세 전환율에 해당합니다.
그리고 실제 적용하여 계산하는 방식은 월세 = ((전세보증금-월세보증금)X(전월세전환율/100))/ 12가 됩니다. 일반적으로 계산하기 어렵다면 렌트홈홈페이지에 접속하여 임대료계산기를 이용하시면 쉽게 산출이 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 전세를 월세로 변경할 때 월세를 얼마나 내야 하는지 알 수 있습니다.
전월세 전환율을 구하는 공식은 (전세보증금 - 월세보증금) x 12개월 / (월세 x 100), 예를 들어, 전세보증금이 3억 원이고 월세보증금이 2억 원인 경우, 전월세 전환율이 5%라면 월세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
(3억 - 2억) x 5% / 12 = 416,666원, 따라서, 이 경우에는 매달 416,666원의 월세를 내야 합니다.
한국부동산원 부동산통계정보시스템(https://www.reb.or.kr/r-one/main.do) 에서 지역별 전월세 전환율을 확인하실 수 있으며, 직접 계산할 수도 있지만 네이버 등에서 제공하는 계산기를 활용하시면 더욱 편리하게 계산하실 수 있습니다.
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