부동산이 다시 살아나고 있고 서울은 최고가를 찍었다고 하는데 인천은 어떻게 보시나요?

Question

인천에 거주중인 사람입니다 아파트 1채 보유중입니다 소형아파트구요 14평이고 세대수는 200세대 입니다 인천지하철 2호선역이 근방에 있어서 역세권이라고 할수 있지만 주변에 공장단지가 있고 도축장이 있어서 그런지 집갑이 몇년동안 정체기 입니다 10년 살았는데 2천만원 올랐습니다 타지역에 비해 발전이나 문화인프라가 없어서 그런지 도무지 집값이 오를 생각을 안하네요 아파트 팔고 다른지역으로 이사가는게 나을까요? 10년동안 2천만원 올랐으면 20년 살아도 마찮가지 일거 같아서요

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 부동산이 양극화가 심합니다.특히 상승하는 부동산만 상승을 한다는 것입니다.혹시 거주에는 불편함이 없는 경우 만일 재개발이나 재건축의 이슈가 있는 경우는 가격이 올라갈 수도 있지만 특별한 상승의 호재 없는 경우는 부동산은 오르지 않습니다.만일에 투자에 목적이시라면 개발 호재나 아닌 경우 입지 좋은 곳의 대장주를 선택하시는 것이 투자에 좋습니다만그러한 곳은 단점이 가격이 이미 많이 올라 있을 가능성이 크다는 것입니다.인구가 계속 줄고 있고 앞으로도 몰리는 부동산은 계속 몰리는 양극화 현상이 심화될 것으로 사료가 되니좀 더 가감하게 도전할 필요는 있습니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 위주로 집값이 상승하고 있습니다.앞으로 갈수록 지역별로 차별화가 많이 이루어 질 것 같은데, 말씀하신 지역은 주변 환경이 좋지 않으며 공장과 도축장이 이전하기 전에는 달라질 것이 없으므로 좋은 지역으로 이사하시는 편이 좋을 듯 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역내 시세가 상승된다고 해도 입지에 따라 상승률에는 차이가 있을수 밖에 없습니다. 질문에서 주변 공장단지 및 도축장이 있다면 사실상 시세상승에 제한적인 요인으로 작용될수 있습니다, 그리고 질문에서 14평의 경우 가족단위 수요를 고려하면 평수가 너무 작고 단지내 세대수 역시 편의시설등이 생겨나기에는 너무 적은 편입니다. 개인적 판단으로는 추가적인 상승세를 기대하기보다 다른 아파트로 이사를 하시는게 더 나은 선택일수 있어 보입니다 .

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천은 서울과 인접한 지리적 이점과 다양한 개발 호재로 인해 최근 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 2023년 9월 기준 인천의 아파트 매매가격은 전년 대비 2.26% 상승했으며, 특히 송도국제도시와 청라국제도시 등 신도시를 중심으로 높은 상승세를 보이고 있습니다.하지만, 모든 지역이 동일한 상승세를 보이는 것은 아닙니다. 지역별 특성과 인프라, 개발 계획 등에 따라 부동산 가격이 다르게 형성됩니다.질문자님께서 보유하신 아파트는 주변에 공장단지와 도축장이 있어 주거 환경이 다소 불편할 수 있으며, 발전이나 문화 인프라가 부족하여 집값이 정체되어 있을 수 있습니다. 하지만, 인천 지하철 2호선역이 근방에 있어 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 단기간에 집값이 오르지 않는다고 해서 실망하지 않고, 장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성과 인프라 개선 여부를 지켜보는 것이 중요합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지 2천만원 올랐다면 다른 곳으로 이사가시길 바랍니다. 집 값은 거짓말 하지 않습니다. 서울이 고공행진 하는 이유는 전국에서 매수하려고 몰려들기 때문입니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거지역이 아니면 찾는 분이 덜합니다가격이 오르지 않는 지역이라면 매도를 하시고 선호하는 지역으로 갈아타 보는것도 방법입니다선택을 잘해보시기 바랍니다

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천지역에도 지역별 편차가 있지만 대체적으로 청라지구 영종도지역 송도지역은안정적 이미 개발 호재를 안고 있어 대체적으로 전망은 밝다고 봅니다청라는 7호의 공사가 9호와 연결되면 급격한 발전으로 기업유치와 지역개발이 기대되며 영종지역은 영종도 국제도시 연모로 발전을 거듭하며 송도는 이미 자급자족의 도시로 안정적 도시발전이 기대되고 있다고 봅니다 서울의 아파트공급 부족은 외곽지대로 그 여파가 영향을 미치게 되리라봅니다그러나 서울의 본질적인 공급부족과 년말 금리인하 기대는 인천(지방)보다는 상승폭이 높을것으로 예상되므로 서울지역 투자를 권장드리고 싶습니다 다만 정부의 규제강도는 조정지역 지정이나 부등산거래허가제 등의 강력한 정책이강화된다면 또 다른 양상으로 전개될 수 도 있다는 것을 유의 하시기 바랍니다