안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 임대주택 신청 경쟁률을 확인하는 사이트는 어디일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대주택 신청 경쟁률은 한국토지주택공사(LH) 청약센터(https://apply.lh.or.kr)와 SH서울주택도시공사(https://www.i-sh.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다. 한국토지주택공사(LH) 청약센터에서는 임대주택 뿐만 아니라 분양주택의 경쟁률도 함께 확인하실 수 있습니다. 위의 두 사이트에서는 임대주택의 모집공고와 경쟁률을 확인하실 수 있으며, 신청도 가능합니다. 각 사이트에서는 임대주택의 지역, 유형, 면적 등에 따라 경쟁률을 확인하실 수 있으며, 경쟁률이 높은 지역과 유형을 파악하여 자신에게 맞는 임대주택을 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산의 향후 추세가 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 향후 추세는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. 금리가 상승하면 대출금리가 높아져 부동산 수요가 감소하고, 반대로 금리가 하락하면 대출금리가 낮아져 부동산 수요가 증가합니다. 경기가 침체되면 부동산 수요가 감소하고, 경기가 회복되면 부동산 수요가 증가합니다. 인구가 감소하고 고령화가 진행되면 부동산 수요가 감소할 수 있습니다.부동산 시장에 영향을 미치는 정책을 발표하고 시행합니다. 예를 들어, 부동산 가격 안정화를 위해 대출 규제를 강화하거나, 부동산 시장 활성화를 위해 대출 규제를 완화하는 등의 정책을 시행할 수 있습니다. 부동산 시장의 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락하고, 공급이 수요보다 적으면 가격이 상승합니다. 부동산 시장의 향후 추세를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 따라서, 부동산 시장의 변화에 적극적으로 대처하고, 자신의 상황에 맞는 부동산 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.청약을 받거나 매수를 하기 위해서는 자신의 자금 상황과 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 시기와 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 청약을 받기 위해서는 청약통장을 가입하고, 일정한 조건을 충족해야 합니다.
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Q. 부동산 공부할 때 추천하는게 뭔가요. 사기 조심하는 방법이나 책 추천 등 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공부를 시작할 때 추천하는 방법과 책을 몇 가지 알려드리겠습니다.부동산 투자와 관련된 책을 읽으면 부동산 시장의 전반적인 이해와 투자 전략을 배울 수 있습니다. 처음에는 기초적인 내용을 다루는 책을 읽고, 점차 심화된 내용을 다루는 책을 읽는 것이 좋습니다. 부동산 투자에 대한 전문적인 지식을 습득할 수 있습니다. 온라인 강의나 오프라인 강의를 수강할 수 있으며, 자신에게 맞는 강의를 선택하여 수강하는 것이 중요합니다. 부동산 투자에 대한 정보를 공유하고, 서로 의견을 나눌 수 있습니다. 다른 사람들의 경험을 듣고, 자신의 생각을 발전시킬 수 있습니다. 부동산 중개사 자격증을 취득하면 부동산 투자에 대한 전문적인 지식과 함께, 부동산 중개 업무를 수행할 수 있는 능력을 갖출 수 있습니다.부동산 계약 시 주의사항으로는 등기부등본은 부동산의 소유자, 대출 및 압류 등의 권리관계를 확인할 수 있습니다.계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 서명하기 전에 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. 중도금이나 잔금을 지급하기 전에 다시 한번 등기부등본을 확인하여, 권리관계에 변동이 있는지 확인해야 합니다.
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Q. 국제 에탄올가격 및 초산에틸 부틸 가격 확인은 어디서 할수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.에탄올과 초산에틸, 부틸의 국제 가격 확인은 ICIS(Independent Commodity Information Services)는 국제 원자재 시장 정보 제공 사이트로, 에탄올과 초산에틸, 부틸 등의 가격과 시장 동향 정보를 제공합니다. S&P Global Platts는 에너지, 화학, 금속 등 다양한 분야의 원자재 가격 정보를 제공하는 사이트로, 에탄올과 초산에틸, 부틸의 가격과 분석 정보도 제공합니다. Argus Media는 원자재 및 에너지 정보를 제공하는 사이트로, 에탄올과 초산에틸, 부틸의 가격과 시장 분석 정보를 확인 가능합니다.
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Q. 임대 아파트에서 살면 보통 사람은 무슨 생각이 드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트에 거주하는 것은 일반적인 주거 형태 중 하나이며, 이를 통해 질문자님이 원하시는 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.임대 아파트에 대한 인식은 개인의 가치관에 따라 다를 수 있으며, 주변 사람들의 인식도 마찬가지입니다. 일부 사람들은 임대 아파트에 대한 부정적인 인식을 가지고 있을 수 있지만, 이는 개인의 편견일 뿐이며 모든 사람이 동일한 인식을 가지고 있는 것은 아닙니다.따라서, 질문자님이 임대 아파트에 거주하는 것에 대해 자부심을 가지고, 자신의 목표를 이루기 위해 노력하는 것이 중요합니다.
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Q. 보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격이 매우 높기 때문에, 대부분의 사람들은 대출을 받아 아파트를 구매합니다. 대출을 받는 것은 집 형편이 어렵다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 많은 사람들이 아파트를 구매하기 위한 일반적인 방법 중 하나입니다. 대출을 받아 아파트를 구매할 때는 대출 상환 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다. 대출 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 금액과 상환 기간을 선택해야 합니다. 이를 통해 가계 경제의 안정성을 유지할 수 있습니다.
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Q. 역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.역전세 계약서를 작성할 때는 임대인이 보증금을 반환할 능력이 있는지 확인해야 합니다. 보증금 반환을 보장하기 위해 전세권 설정이나 보증보험 가입 등을 요구할 수 있습니다. 대출 이자 지원 여부와 지원 금액, 지원 기간 등을 명확히 기재해야 합니다. 계약 기간을 2개월로 한정하는 것보다는 충분한 기간을 설정하는 것이 좋습니다. 관리비와 공과금 부담 여부를 명확히 기재해야 합니다.계약 해지 조건을 명시해야 합니다. 예를 들어, 건물 매매가 완료되거나 일정 기간 내에 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 계약을 해지할 수 있다는 내용을 기재할 수 있습니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항이 있는지 검토해야 합니다.계약서 작성 전에 법률 전문가와 상담하여 안전한 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
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Q. 옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.평 수 계산 방법은 1평 = 3.3058m2, 가로 1,840cm x 세로 850cm = 3,104.8m2, 3,104.8 ÷ 3.3058 = 약 948.71평입니다.위의 계산 방법으로 계산한 결과, 약 948.71평입니다.
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Q. 외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인도 부동산 청약에 참여할 수 있습니다. 국내에 거주하는 외국인은 국민주택과 민영주택 모두 청약 신청이 가능합니다.다만 외국인은 청약통장 가입이 불가능하며, 무순위 청약만 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청할 수 있는 청약으로, 미분양이나 미계약 등으로 잔여 세대가 발생한 경우에 진행됩니다. 외국인의 경우에는 청약 신청 시 한국어로 된 서류를 제출해야 하며, 분양가 9억 원 이하인 주택만 신청할 수 있습니다.
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Q. 상가 18억 매입시 대출 최대 몇 % 까지 이율이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 18억 원을 매입 시 대출 가능 금액과 이율, 대출 기간 등은 대출 기관과 개인의 신용등급 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 기관마다 대출 한도와 금리가 다르기 때문에 여러 대출 기관을 비교해 보는 것이 좋습니다. 일반적으로 상가 담보대출은 감정가의 60-70%까지 가능하며, 대출 금리는 연 3-4%대 수준입니다. 대출 기간은 10년 이상 장기 대출이 가능하며, 대출 상환 방식은 원리금 균등 분할상환과 만기 일시상환 중 선택할 수 있습니다. 취득세는 상가의 취득세율은 4.6%이며, 18억 원 x 4.6% = 8,280만 원입니다.대출 상환 방식은 대출 기관의 정책에 따라 다르며, 대출 신청 시 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 신용등급이 양호하다면 대출 한도와 금리를 우대받을 수 있습니다. 대출 신청 전에 대출 기관의 정책과 조건을 미리 확인해 보는 것이 좋습니다.