안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산 가격이 지금 얼마 정도 올라갔나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받아 지속적으로 변동하고 있으며, 지역마다 상승률이 다를 수 있습니다.지난 10년간 부동산 가격이 상승한 이유는 인구 증가와 도시화, 핵가족화 등으로 인한 주택 수요 증가, 수도권 중심의 인구 집중과 인프라 확충으로 인한 부동산 수요 증가, 정부의 부동산 규제 완화와 저금리 기조로 인한 부동산 투자 수요 증가, 코로나19로 인한 경기 침체로 인한 부동산 수요 증가등입니다. 수도권과 지방 간의 부동산 시장의 양극화 심화, 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 격차 확대등입니다.대출 규제 완화, 세제 혜택 등의 부동산 시장 활성화 정책, 부동산 가격 안정화를 위한 규제 강화 정책이 있습니다.경기 회복과 인플레이션으로 인한 부동산 가격 상승, 금리 인상과 경기 침체로 인한 부동산 가격 하락 가능성입니다.부동산 시장은 예측하기 어려우며, 정부의 정책과 국내외 경제 상황 등에 따라 변동할 수 있습니다. 부동산 가격 상승으로 인한 불로소득은 사회적 불평등을 심화시킬 수 있으므로, 이에 대한 적절한 대책이 필요합니다.
Q. 신혼특공 당첨후 다자녀 특공 청약 가능한가요????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별공급은 종류를 불문하고 한 번만 당첨될 수 있습니다. 따라서, 신혼부부 특별공급에 당첨되었다면 이후에는 다자녀 특별공급에 청약할 수 없습니다. 무순위 청약으로 당첨된 경우에도 마찬가지로 특별공급에 당첨된 것으로 간주됩니다. 이에 따라 무순위 청약에 당첨된 후 바로 매매를 하더라도 다자녀 특별공급 청약은 불가능합니다.
Q. 줍줍 청약 당첨될때 계약금10~20%낼때
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약에 당첨되면 계약금을 납부한 후에 전매 제한 및 실거주 의무가 없는 경우에는 바로 전세 계약을 체결할 수 있습니다.당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로, 계약금을 마련할 수 있는 충분한 자금 계획을 세운 후에 청약을 신청하는 것이 중요합니다. 전세 계약을 체결할 때는 주변 시세를 파악하고, 전세 보증금을 적절하게 설정하여 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 재건축과 리모델링은 재건축의 경우 준공된 지 30년 이상 경과된 공동주택, 전체 소유자의 3/4 이상 동의, 동별 2/3 이상 동의, 안전진단 E 등급 이하, 10,000m2 이상 부지, 300세대 이상 주택 단지입니다.리모델링의 경우 준공 후 15년 이상 경과된 공동주택, 노후도 B 등급 이상(수직 증축), C등급 이상(수평, 별동 증축)입니다. 이외에도 지자체마다 세부적인 기준이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 건축물 관리 규약을 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 주택연금 제도가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 소유한 주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정 기간 동안 매월 연금 방식으로 노후 생활자금을 지급받는 국가 보증 금융상품입니다. 다음은 주택연금 수령 방식과 관련된 사항들입니다.연금 수령 방식으로는 종신 방식은 매월 연금을 사망 시까지 수령하는 방식입니다. 확정 기간 방식은 10년, 15년, 20년 등 일정 기간 동안만 연금을 수령하는 방식입니다. 대출 상환 방식은 주택 담보대출을 받은 후 연금을 수령하면서 대출을 상환하는 방식입니다.우대 방식은 주택 소유자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 1.5억 원 미만 1주택 보유 시 종신 방식보다 월 지급금을 최대 약 21% 우대하여 지급받는 방식입니다.부부 공동명의 주택인 경우에는 주택연금 신청 시 공동명의인 경우에도 가입 가능합니다. 지급 방식은 소유자 중 연장자가 신청 시 배우자에게 100% 지급 혹은 소유자 각각 50%씩 지급 방식 중 선택 가능합니다.주택연금 수령액으로는 주택연금의 월 지급금은 가입 당시의 주택 가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다. 가입 후 주택 가격이 상승하거나 하락해도 월 지급금은 변동되지 않습니다. 다만, 가입 후 주택 가격이 상승한 경우에는 상승한 가격을 기준으로 상속인이 주택을 처분할 수 있습니다.주택 소유자 사망 시에는 부부 공동명의 주택인 경우, 둘 중 한 명이 사망해도 주택연금은 계속 지급됩니다. 주택 소유자 사망 후 배우자가 주택연금을 계속 수령하려면 배우자가 주택 소유권을 상속받아야 합니다. 상속받은 배우자는 주택연금을 계속 수령하거나, 상속받은 주택을 처분할 수 있습니다. 주택연금에 대한 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지나 콜센터를 통해 확인하실 수 있습니다.