안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 신생아 특례 버팀목 대출은 민간임대 아파트에도 가능합니다.대출 대상은 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하, 순자산가액이 3.61억 원 이하인 무주택 세대주로, 전용면적 85m2 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m2 이하)의 주택에 대해 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.대출 신청은 취급 은행에서 상담을 받은 후 신청할 수 있으며, 대출 금리는 연 1.2%입니다. 대출 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.
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Q. 모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아 주택은 서울시에서 추진하는 주택개발 재개발 사업으로, 노후 저층 주거지를 대단지 아파트 부럽지 않은 동네로 탈바꿈할 수 있는 야심찬 계획입니다. 기존 재개발, 재건축보다 사업 절차가 단축되고 각종 인센티브가 주어지면서 빠른 시일 내에 주거 환경이 개선될 것으로 기대되고 있습니다.다음은 모아 주택의 장점입니다. 소규모로 정비를 하여 도로를 새로 정비하거나 하지 않기 때문에 기존 재개발, 재건축보다 6년 더 빠르게 사업이 진행됩니다. 행정 업무, 용역 업체, 건설 및 설계 분야 지원, 이주 대책 및 자금 관리 사업비 공공관리로 안정적 사업 구도 마련, 사업비 융자 지원(사업비 50-90% 연 1.5% 금리) 등이 제공됩니다. 서울시 내 많은 노후화된 주거 지역을 개발하여 주택 공급을 원활하게 하기 위해 추진 중인 사업인 만큼 투자자들에게 인기가 높습니다.하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 사업 진행이 지연될 경우 투자금이 장기간 묶일 수 있습니다. 권리관계가 복잡하거나 조합 내 갈등이 발생할 경우 사업이 원활하게 진행되지 않을 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다. 투자금 회수가 어려울 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 충분한 조사와 검토를 하시고, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
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Q. 원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 건물을 매입할 때 고려해야 할 사항과 주의사항은 대학가나 업무지구 등 임대 수요가 많은 지역에 위치한 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 교통이 편리하고 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이 인기가 높습니다. 건축연도, 구조, 시설 등을 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있는 경우에는 수리 비용을 고려해야 합니다. 임대 수익률은 투자 대비 수익을 나타내는 지표입니다. 대출 이자와 관리비 등을 고려하여 적절한 수익률을 계산해야 합니다. 주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다.등기부등본을 확인하여 소유권과 권리관계를 파악하고, 건축물대장을 확인하여 건물의 용도와 면적 등을 확인해야 합니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 고려해야 합니다. 대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인하고, 자금 조달 계획을 세워야 합니다. 건물 관리에 필요한 인력과 비용을 고려해야 합니다. 주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.
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Q. 오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔을 선택할 때는 직접 방문하여 내부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔의 면적은 전용면적, 공용면적, 계약면적 등으로 구분되며, 이 중 실제 사용 가능한 면적은 전용면적입니다. 전용면적은 현관문을 열고 들어가서 보이는 공간의 크기를 말합니다. 사진으로 보는 것과 실제 방문하여 보는 것은 차이가 있을 수 있으므로 꼭 직접 방문하여 확인하는 것이 좋습니다. 오피스텔 내부에는 에어컨, 세탁기, 냉장고, 인덕션 등의 기본적인 시설이 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한, 벽지나 바닥재 등의 상태를 꼼꼼히 체크하여 손상이나 오염이 있는 경우에는 수리나 교체를 요구할 수 있습니다. 사진을 찍어두는 것도 좋은 방법입니다. 오피스텔의 조망과 채광은 생활의 질에 큰 영향을 미칩니다. 주변에 높은 건물이나 산 등이 있어 조망이 제한되는 경우에는 답답함을 느낄 수 있으며, 채광이 부족한 경우에는 실내가 어두울 수 있습니다. 가능하다면 낮 시간대에 방문하여 조망과 채광을 확인하는 것이 좋습니다. 오피스텔 주변에 상업시설이나 공사 현장 등이 있는 경우에는 소음과 냄새가 발생할 수 있습니다. 가능하다면 미리 주변을 둘러보며 소음과 냄새를 확인하는 것이 좋습니다. 입주 날짜와 잔금 지급 방법을 미리 협의해야 합니다. 입주 날짜는 계약 체결 후 일정 기간 내에 결정되어야 하며, 잔금은 입주 전에 지급해야 합니다. 잔금은 오피스텔 주인의 통장으로 직접 입금하는 것이 아니라, 부동산 중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.
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Q. LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.안타깝지만 2억 이하 빌라를 소유하고 있다면 무주택자가 아니므로 장기 미임대 매입 임대주택에 지원할 수 없습니다.장기 미임대 매입 임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 공급되는 주택으로, 일정한 자격 요건을 갖춘 무주택 세대 구성원에게만 지원 자격이 주어집니다. 공고문에 명시된 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 해당 요건을 충족하지 못하는 경우에는 지원이 불가능합니다.
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Q. 미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국이 기준금리를 내리면 한국의 주택시장은 상승할 가능성이 높아집니다.미국의 금리 인하는 한국의 금리 인하로 이어지고, 이는 대출금리 하락으로 이어져 주택 수요가 증가하게 됩니다. 또한, 미국의 경기 회복은 한국의 수출 증가로 이어져 경제 성장을 촉진하고, 이는 주택시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 한국의 주택시장은 지역별로 차이가 있으며, 서울 중심부와 같은 인기 지역은 수요가 높아 상승세가 가파를 수 있지만, 지방이나 비인기 지역은 수요가 적어 상승 폭이 제한적일 수 있습니다.주택시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 미국의 금리 인하가 주택시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.경기 침체로 인해 실업률이 증가하고 소득이 감소하면 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 정부의 부동산 규제 정책이나 세금 정책 등이 주택시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 공급량이 증가하면 주택시장이 안정될 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 미국의 금리 인하가 한국의 주택시장에 미치는 영향을 예측하기 위해서는 다양한 요인을 고려해야 합니다.
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Q. 양도세괸련질문입니다 감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.규제지역 2채와 비 규제지역 1채를 보유 중인 상황에서 비 규제지역 1채를 양도하려는 경우, 2년 보유만 했다면 기본세율이 적용됩니다.비 규제지역의 경우 2년 이상 보유 시 기본세율이 적용되며, 2년 이상 실거주를 한 경우에는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세 대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도세 비과세를 받기 위해서는 1세대가 1주택을 2년 이상 보유해야 하며, 이때 주택은 취득 당시 조정 대상 지역에 있는 주택인 경우에는 2년 이상 실거주를 해야 합니다. 매도 가격은 12억 이하인 경우에 적용됩니다.
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Q. 부동산 관련 임대인이 전세 선급금 요청 시
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인이 전세 선급금을 요청할 때는 선급금의 액수와 지급 시기를 명확히 정해야 합니다. 선급금은 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액 중에서 일정 비율을 지급하는 것이 일반적입니다. 지급 시기는 계약 체결 후 일정 기간 내로 정하는 것이 좋습니다. 선급금을 지급하기 전에 해당 부동산의 등기부등본을 확인하여 권리관계를 파악해야 합니다. 선급금을 지급한 후에는 영수증을 반드시 받아야 합니다.임대인이 인테리어를 진행하는 동안에는 사진이나 동영상 등을 통해 진행 상황을 확인하는 것이 좋습니다.전세 계약 만기 시에는 선급금을 포함한 전세보증금을 반환받을 수 있도록 계약서를 작성해야 합니다.임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우를 대비하여 전세보증보험에 가입하는 것을 추천드립니다.위와 같은 사항을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 스터디카페vs독서실 어디를 선호?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.독서실과 스터디 카페는 각각의 장단점이 있으며, 사용자의 취향과 목적에 따라 선택할 수 있습니다.독서실의 장점은 조용하고 집중하기 좋은 환경을 제공합니다. 좌석이 지정되어 있어 다른 사람의 방해를 받지 않고 공부할 수 있습니다. 대부분의 독서실은 24시간 운영되며, 출입 통제 시스템이 있어 보안이 우수합니다.단점은 칸막이로 된 책상과 의자가 제공되어 다소 답답하고 불편할 수 있습니다. 가격이 상대적으로 비싼 편입니다. 스터디 카페에 비해 시설이 다소 낡고 오래된 경우가 많습니다.스터디 카페의 장점은 다양한 좌석과 편의시설을 제공합니다. 카페처럼 편안한 분위기에서 공부할 수 있으며, 음료나 간식을 제공하는 곳도 많습니다. 그룹 스터디를 할 수 있는 공간이 마련되어 있어 친구들과 함께 공부할 수 있습니다.단점은 여러 사람이 함께 사용하는 공간이기 때문에, 소음이 발생할 수 있습니다. 좌석이 지정되어 있지 않아, 다른 사람이 자리를 차지할 수 있습니다. 독서실에 비해 가격이 저렴하지만, 시설이나 서비스에 따라 가격이 다를 수 있습니다.
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Q. 우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임장이란 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴’이라는 뜻으로, 부동산 시장에서는 ‘부동산이 있는 곳에 직접 가서 주변 환경과 물건의 상태를 살펴보는 것’을 의미합니다. 투자 목적이든 실거주 목적이든 부동산을 구매하기 전에 반드시 임장을 해야 합니다. 이를 통해 부동산의 가치와 장단점을 파악하고, 적절한 판단을 내릴 수 있습니다. 실제 거주할 집을 구하는 경우에도 임장을 통해 주변 환경과 교통 편의성, 학군, 상권 등을 파악하고, 자신의 생활 패턴과 예산에 맞는 집을 선택할 수 있습니다.임장을 할 때는 부동산 중개업소를 방문하여 매물을 확인하고, 주변 지역을 둘러보며 시세를 파악하는 것이 좋습니다.