안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 35개월만에 주택가격전망이 최고치를 찍었다고 합니다. 이유들을 알려주세요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택가격전망 CSI가 35개월 만에 최고치를 기록한 이유는 최근 수도권을 중심으로 이어진 집값 상승세가 주택가격전망 CSI 상승에 큰 영향을 미친 것으로 보입니다. 특히 서울과 경기 지역의 아파트 가격이 크게 상승하면서, 이들 지역의 주택 수요가 증가하고, 주택가격전망 CSI도 함께 상승한 것으로 분석됩니다. 미국의 금리 인상 속도가 조절될 것이라는 기대감이 높아지면서, 한국의 금리 인상 속도도 조절될 것이라는 기대감이 생겼습니다. 이에 따라 주택담보대출 금리가 하락하고, 주택 구매력이 회복될 것이라는 전망이 나오고 있습니다.정부의 규제 완화 정책: 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 규제 완화 정책을 시행하고 있습니다. 이에 따라 주택 시장의 불확실성이 줄어들고, 주택가격전망 CSI가 상승한 것으로 보입니다. 최근 인플레이션 우려가 완화되면서, 주택 시장의 불안감도 함께 줄어들고 있습니다. 인플레이션으로 인한 금리 인상이 주택 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 주택 공급 부족 문제가 지속되고 있습니다. 특히 서울과 수도권 지역의 주택 수요에 비해 공급이 부족한 상황이 지속되면서, 주택가격전망 CSI가 상승한 것으로 보입니다.이러한 이유로 인해 주택가격전망 CSI가 35개월 만에 최고치를 기록했으며, 앞으로도 주택 시장의 변화를 주의 깊게 관찰하고, 적절한 대처 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
Q. 건축: 지구단위계획지역인데6층을 사무실7층을 주택또는 주거용오피스텔로 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지구단위계획구역 내에서는 해당 지구단위계획에 따라 건축물의 용도를 지정하고 있습니다.6층을 사무실로, 7층을 주택 또는 주거용 오피스텔로 사용하고자 하는 경우에는 해당 지구단위계획에 이러한 용도가 허용되어 있는지 확인해야 합니다. 지구단위계획은 해당 지역의 도시계획을 수립하는 것으로, 건축물의 용도, 높이, 배치 등을 규제합니다.관할 지자체나 국토교통부 등에 문의하여 지구단위계획을 확인하고, 허용되는 용도와 규제사항을 파악하는 것이 중요합니다.
Q. lh 예비입주자 당첨인데 층수가 1층이라는데 마음에 안듭니다 1회 미루기를하면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.예비입주자 계약을 미루면 해당 주택은 다음 사람에게 넘어가고, 다시 순번이 돌아오면 다른 층의 주택을 배정받을 수 있습니다.미루는 기간 동안 다른 예비입주자가 계약을 체결하거나, 해당 주택이 매각될 경우에는 다시 순번이 돌아오지 않을 수도 있으니 유의해야 합니다.
Q. 국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 국내 주택시장은 하락장으로 보기 어렵습니다.상승장에서도 거래량이 감소할 수 있으며, 신고가가 지속적으로 나오는 것은 수요가 여전히 존재한다는 것을 의미합니다. 금리 인상으로 인한 대출금리 상승으로 주택 매수 심리가 위축되어 거래량이 감소한 것으로 보이며, 한국은행이 기준금리를 인하할 경우 주택 가격이 다시 상승할 가능성도 있습니다. 주택시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 시장의 변화를 지속적으로 관찰하고, 적절한 대처 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
Q. 앞으로 인구수와 집값동향을 어떻게 추론하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1인 가구의 증가와 인구 감소는 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요인 중 하나입니다. 하지만 이러한 요인이 부동산 시장에 미치는 영향은 지역마다 다를 수 있으며, 시간이 지남에 따라 변화할 수 있습니다.1인 가구의 증가는 소형 평수의 주택 수요를 증가시킬 수 있습니다. 1인 가구의 주거 선호도가 높은 지역에서는 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 인구 감소는 주택 수요를 감소시킬 수 있습니다. 인구 감소가 심각한 지역에서는 주택 가격이 하락할 가능성이 있습니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 인구수와 집값 동향을 정확하게 예측하는 것은 어렵습니다. 부동산 시장의 변화를 예측하기 위해서는 인구수 외에도 경제성장률, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인을 고려해야 합니다.부동산 시장의 변화를 예측하는 것은 어렵지만, 적극적으로 대처하는 것은 가능합니다. 부동산 시장의 변화에 따라 적절한 부동산 투자 전략을 수립하고, 적극적으로 대처하는 것이 중요합니다.