안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원래 바다였던 곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 안전성에 문제가 있을 수 있습니다.매립지는 지반이 불안정하고, 침하 현상이 발생할 가능성이 높습니다. 침하란 구조물의 기초지반이 내려앉아 구조물 자체가 내려가는 현상을 말합니다. 건물의 안전성과 구조적인 문제가 발생할 수 있는 위험성이 있습니다. 매립지에 건물을 지을 때는 지반을 강화하는 등의 조치를 취해야 하며, 정기적으로 안전 점검을 실시하여 위험 요소를 파악하고, 적절한 조치를 취해야 합니다.아파트를 구매할 때는 해당 아파트가 매립지 위에 지어졌는지 여부를 확인하고, 안전성에 대한 정보를 수집하는 것이 중요합니다.
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Q. 꼬마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항은 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 시설과의 거리가 가까운지 확인해야 합니다.상권이 활성화되어 있는지, 유동인구가 많은지 등을 파악해야 합니다. 학교, 병원, 공원 등의 시설이 있는지 확인해야 합니다.주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.건물의 연식이 오래될수록 유지 보수 비용이 많이 들기 때문에, 가급적 신축 건물이나 연식이 짧은 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 건물의 구조가 안정적인지, 내진 설계가 적용되어 있는지 등을 확인해야 합니다. 건물의 설비가 잘 갖춰져 있는지, 누수나 곰팡이 등의 문제가 있는지 등을 확인해야 합니다. 주차장의 규모와 주차 가능 대수를 확인해야 합니다.주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다. 임대 수익률을 계산하여 투자 가치를 판단해야 합니다.대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인해야 합니다. 건물의 소유권이 명확한지, 등기부등본을 확인해야 합니다.건물에 권리관계가 복잡하지 않은지, 임차인과의 계약 내용 등을 확인해야 합니다. 건물의 용도와 면적 등이 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다. 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항이 있는지 검토해야 합니다.위의 사항들을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자가 추가 주택 매수 시 담보대출을 받은 경우, 기존 주택을 일정 기간 내에 처분해야 합니다.2023년 기준으로 규제지역 내에서 주택을 구입하는 경우, 기존 주택을 2년 내에 처분해야 하며, 비규제 지역은 3년입니다.하지만 이는 정부의 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 대출을 받기 전에 반드시 금융기관의 안내를 받아야 합니다.대출 상환 계획을 세우고, 상환 능력을 고려하여 적절한 대출을 받는 것이 중요합니다.
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Q. 창업을하려면 무엇부터 준비해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.창업을 준비할 때는 자신이 관심 있고 잘 할 수 있는 분야를 선택하는 것이 중요합니다. 시장 조사를 통해 해당 분야의 시장 규모와 경쟁 상황을 파악하고, 자신의 창업 아이디어가 시장에서 경쟁력을 가질 수 있는지 검토해야 합니다. 창업에 필요한 자금을 조달해야 합니다. 자금 조달 방법으로는 자기자본, 대출, 투자 유치 등이 있습니다. 자금 조달 계획을 세울 때는 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 방법을 선택해야 합니다. 사업 계획서는 창업의 목표와 비전, 시장 분석, 경쟁사 분석, 자금 조달 계획, 마케팅 전략 등을 포함해야 합니다. 사업 계획서를 작성하면 창업의 방향성을 명확하게 설정하고, 창업 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미리 예측하고 대처할 수 있습니다.창업할 장소의 상권을 분석해야 합니다. 상권 분석을 통해 해당 지역의 인구 수, 유동인구, 경쟁 업체 등을 파악하고, 자신의 창업 아이템이 해당 지역에서 성공할 수 있는지 검토해야 합니다. 창업할 장소의 인테리어와 시설을 구축해야 합니다. 인테리어와 시설은 고객의 만족도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 창업에 필요한 인력을 채용해야 합니다. 인력 채용 시에는 자신의 창업 아이템과 업무에 적합한 인재를 선발해야 합니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객을 유치하고, 브랜드 인지도를 높여야 합니다. 마케팅 전략에는 SNS 마케팅, 온라인 광고, 오프라인 광고 등이 있습니다. 오픈 준비를 해야 합니다. 오픈 준비에는 제품 및 서비스 준비, 직원 교육, 고객 서비스 준비 등이 있습니다.오픈: 창업을 시작합니다. 창업 후에는 운영과 관리를 해야 합니다. 운영과 관리에는 매출 관리, 고객 관리, 직원 관리 등이 있습니다.위의 단계를 차근차근 따라가면 창업을 성공적으로 준비할 수 있습니다. 창업은 쉽지 않은 일이기 때문에, 충분한 시간과 노력을 투자해야 합니다.
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Q. 부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부부 공동명의는 부동산을 부부가 공동으로 소유하는 것을 말합니다. 이는 여러 가지 장점이 있습니다.종합부동산세, 양도소득세, 임대 소득세 등에서 절세 효과를 볼 수 있습니다. 종합부동산세는 개인별로 부과되기 때문에 부부가 공동명의로 주택을 소유하면 각각 공제를 받아 세금 부담이 줄어듭니다. 양도소득세도 공동명의로 인한 기본공제가 각각 적용되어 절감 효과가 있으며, 임대 소득세 또한 절감할 수 있습니다. 부부 공동명의로 된 부동산은 배우자의 동의 없이 일방적으로 처분하거나 담보대출을 받는 것이 제한됩니다. 이는 재산권을 보호하는 데 도움이 됩니다. 부부 중 한 명이 사망했을 때, 남은 배우자가 재산을 상속받을 때 상속세를 절감할 수 있습니다. 대출을 받을 때 공동명의인 경우, 대출 한도가 늘어날 수 있으며, 금리가 낮아지는 등 대출 조건이 유리해질 수 있습니다.부동산을 매도하거나 임대할 때 공동명의자 모두의 서류가 필요하기 때문에, 거래가 다소 번거로울 수 있습니다. 지역가입자의 경우, 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 공동명의를 하기 전에는 장단점을 꼼꼼히 살펴보고, 자신의 상황에 맞게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 한국의 소주 주류값에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국의 소주 주류값 인상 시기와 주류 도수가 낮아진 시기는 2015년은 하이트진로가 참이슬의 가격을 인상한 이후 다른 주류 업체들도 소주 가격을 인상하였습니다. 2019년은 소주 출고가가 변동하지 않았던 시기에도 주점과 식당들은 판매 가격을 올려왔습니다.2022년 2월은 대한주정판매는 10년 만에 주정 가격을 7.8% 올렸고, 이에 따라 소주 출고가도 80원가량 인상했습니다.2022년 4월은 무학, 보해양조, 한라산소주 등이 소주 가격을 인상하였고, 롯데칠성음료도 ‘처음처럼’의 가격 인상을 검토하였습니다.2023년은 소주값이 최고 500원 오를 것으로 전망됩니다.주류 도수 변화 시기는 1970년대는 25도, 1980년대는 23도, 2000년대는 16.5도, 2019년는 16.9도, 2021년는 16.5도입니다.위의 정보는 대표적인 소주 브랜드인 참이슬을 기준으로 한 것이며, 다른 소주 브랜드의 가격 인상 시기와 주류 도수 변화 시기는 다를 수 있습니다.
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Q. 수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익을 올리는 것은 가능합니다.국내 대표 관광지인 강원도 양양에서는 생활숙박시설 ‘르부르 낙산’이 분양 중이며, 글로벌 숙박시설 운영 전문기업 체스터톤스가 위탁운영을 맡아 투자 안정성도 확보했습니다. 각 호실은 싱글룸부터 3룸까지 방문객의 취향과 필요에 맞춘 다양한 평면으로 구성됩니다. 건물 최상층에는 하늘과 맞닿아 전망이 탁 트인 인피니티풀이 조성됩니다. 하지만 세컨하우스로 에어비앤비를 운영할 때는 관련 법규를 준수해야 합니다. 숙박업으로 등록하지 않고 에어비앤비를 운영할 경우 불법 숙박업으로 처벌받을 수 있으므로, 관할 지자체에 숙박업 등록을 하고 영업 허가를 받아야 합니다. 청소와 관리도 중요합니다. 에어비앤비 이용자들은 청결하고 안전한 숙소를 선호하기 때문에, 주기적으로 청소하고 시설을 점검해야 합니다. 또, 문제가 발생할 경우 신속하게 대처할 수 있도록 관리 인력을 확보하거나, 전문 청소 업체와 계약하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
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Q. 부동산 매도용 인감증명서 매수인 인적사항에 관한 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매도용 인감증명서의 매수인 주소는 현재 주민등록상의 주소를 기재해야 합니다.질문자님의 경우, 현재 주민등록상의 주소가 전세집으로 되어 있다면 매도용 인감증명서에 전세집 주소를 기재해야 합니다.회사 기숙사는 일시적으로 머무는 곳이기 때문에 주민등록상의 주소로 인정되지 않습니다.주소가 다른 경우, 매도인은 등기소에서 주소 변경을 신청해야 합니다. 이를 위해 주민등록초본(주소 변동 내역 포함)과 인감도장이 필요합니다.
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Q. 계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 2개월 이상 연체하는 경우, 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 그러나 계약 해지 전에 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.월세 연체 사실을 알리고, 일정 기간 내에 월세를 납부하지 않을 경우 계약을 해지하겠다는 내용을 담은 내용증명을 발송합니다.보증금이 남아 있는 경우, 보증금에서 연체된 월세를 공제할 수 있습니다. 단, 보증금이 연체된 월세보다 적은 경우에는 부족한 금액을 청구할 수 있습니다. 연체된 월세를 청구하는 민사소송을 제기할 수 있습니다. 민사소송에서 승소 판결을 받은 경우, 강제집행을 통해 세입자의 부동산을 경매하거나 압류하여 연체된 월세를 받을 수 있습니다.위의 조치를 취하기 전에 세입자와 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 임차주택에 거주하는 동안 자녀가 출생한 경우에는 집주인에게 그 사실을 고지할 의무가 없습니다.그러나 자녀가 출생함에 따라 추가적인 주거공간이 필요하거나, 자녀의 양육을 위해 주거환경을 개선할 필요가 있는 경우에는 집주인에게 그 사실을 알리고 협의할 수 있습니다. 예를 들어, 자녀가 출생하여 방이 더 필요한 경우에는 집주인에게 추가적인 월세를 지불하고 방을 하나 더 사용하거나, 이사를 가는 등의 방법을 협의할 수 있습니다. 또한, 자녀의 양육을 위해 주거환경을 개선할 필요가 있는 경우에는 집주인에게 도배나 장판 교체 등을 요청할 수 있습니다. 집주인은 임차인이 자녀를 양육하는 데 필요한 조치를 취할 수 있도록 협조해야 하며, 이를 거부할 경우에는 임차인은 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 따라서, 자녀가 출생한 경우에는 집주인에게 그 사실을 알리고 필요한 조치를 협의하는 것이 좋습니다.