수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익이 가능할까요?

Question

청소 등의 관리도 필요할 것 같은데 혹시 경험자가 있으시다면 조언 부탁 드립니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 매수해 에어비앤비로 운영하는데에는 기본적으로 숙박업등록이 필요하고, 아파트와 같은 주택의 경우는 외국인관광도시민박업으로써 허가증을 받아야  합법적 운영이 가능합니다. 그리고 외국인관광도시민박업으로 등록될 경우 내국인을 제외한 외국인에 대해서 숙박을 제공할수 있습니다. 그외 아파트이 경우 공동규약등에 따라 해당 아파트 해당 동 입주민 과반수의 동의를 받아야 하는 과정이 필요합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익을 올리는 것은 가능합니다.국내 대표 관광지인 강원도 양양에서는 생활숙박시설 ‘르부르 낙산’이 분양 중이며, 글로벌 숙박시설 운영 전문기업 체스터톤스가 위탁운영을 맡아 투자 안정성도 확보했습니다. 각 호실은 싱글룸부터 3룸까지 방문객의 취향과 필요에 맞춘 다양한 평면으로 구성됩니다. 건물 최상층에는 하늘과 맞닿아 전망이 탁 트인 인피니티풀이 조성됩니다. 하지만 세컨하우스로 에어비앤비를 운영할 때는 관련 법규를 준수해야 합니다. 숙박업으로 등록하지 않고 에어비앤비를 운영할 경우 불법 숙박업으로 처벌받을 수 있으므로, 관할 지자체에 숙박업 등록을 하고 영업 허가를 받아야 합니다. 청소와 관리도 중요합니다. 에어비앤비 이용자들은 청결하고 안전한 숙소를 선호하기 때문에, 주기적으로 청소하고 시설을 점검해야 합니다. 또, 문제가 발생할 경우 신속하게 대처할 수 있도록 관리 인력을 확보하거나, 전문 청소 업체와 계약하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해변 근처 아파트의 매입일 경우 우선 사업자등록을 하셔야 하고 그리고 집을 필요한 가구만을 세팅을 하시고,에어비엔비 사이트 올리시고 숙박업 처럼 관리를 하시면 됩니다.또한 청소 같은 경우 직접하셔도 되고 한달에 얼마를 주고 청소를 대행해주는 곳도 있으니 그런곳을 알아보셔도 좋습니다. 에어비앤비할 부동산을 매입할때 공인중개사님과 협의를 하시면 많은 정보를 주십니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 사시는 분이 바닷근 근처 아파트 매매해서 에어비앤비 운영하는 것은 아파트 입주자대표회의에서 문제를 걸 수 있으니 단독주택을 구매해서 운영하시길 바랍니다.아파트는 기본적으로 에어비앤비로 임대수익 올리기 어렵습니다.단독주택 매입하여 에어비앤비로 임대수익하는 방법은 청소업체 끼고 하셔야 합니다. 물리적으로 거리가 있어서 필히 업체끼고 하셔야 합니다.감사합니다.