꼬마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있을까요?

Question

안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.꼬마빌딩을 매입을 하게 될 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있는지 궁금합니다.

구자균 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입지분석을 통해, 교통과 상권, 주변환경 미리 살펴보시고 해당 건물에 공실률과 임대로 들어가있는 임대료가 주변 상가 월세가를 비교하여 적절한지 체크를 하셔야 합니다.간혹 렌트프리 혜택으로 높은 임대료로 월세 계약을 맺어, 수익률을 속이는 경우가 있으니까요.건물 상태도 점검하시고, 세금체크, 추후 개발로 인한 토지용도 확인 후 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 매입하기전에 해당 지역의 상권, 교통 편의성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다. 입지가 좋을수록 임대 수익과 향후 매도 시 시세차익이 높아질 가능성이 있습니다.또한 지역 개발 계획이나 재개발, 재건축 등 발전 가능성도 있는지 파악을 하시는 것도 중요합니다. 향후 가치 상승 가능성을 염두에 두고 매입해야 합니다.그리고 실제적인 현재 임대 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인의 계약 기간, 임대료 수준, 공실 여부 등을 조사해 예상 수익을 추계해 봐야 합니다.그리고 가장 중요한 건물의 외관, 내부 구조, 설비 상태를 확인하세요. 노후된 부분이 많다면 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로 이를 감안한 매입가를 설정해야 합니다.그리고 건물 관리에 들어가는 비용등도 산정을 해서 매달 수익과 비용을 뽑아보고 얼마를 투자할껀지 또한 언제 매도할껀지도 잘 판단을 해서 매입을 하셔야 합니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.완만한 경사지에 있는 매물과 경사지는 피하시는 것이 좋습니다.그리고 너무 좁은 대지면적은 피하시길 바랍니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항은 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 시설과의 거리가 가까운지 확인해야 합니다.상권이 활성화되어 있는지, 유동인구가 많은지 등을 파악해야 합니다. 학교, 병원, 공원 등의 시설이 있는지 확인해야 합니다.주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.건물의 연식이 오래될수록 유지 보수 비용이 많이 들기 때문에, 가급적 신축 건물이나 연식이 짧은 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 건물의 구조가 안정적인지, 내진 설계가 적용되어 있는지 등을 확인해야 합니다. 건물의 설비가 잘 갖춰져 있는지, 누수나 곰팡이 등의 문제가 있는지 등을 확인해야 합니다. 주차장의 규모와 주차 가능 대수를 확인해야 합니다.주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다. 임대 수익률을 계산하여 투자 가치를 판단해야 합니다.대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인해야 합니다. 건물의 소유권이 명확한지, 등기부등본을 확인해야 합니다.건물에 권리관계가 복잡하지 않은지, 임차인과의 계약 내용 등을 확인해야 합니다. 건물의 용도와 면적 등이 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다.  계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항이 있는지 검토해야 합니다.위의 사항들을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 매입을 하게 될 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있는지 궁금합니다.==> 꼬마 빌딩을 매입하게 된다면 우선적으로 자금 조달 가능금액부터 확인이 필요합니다. 그 다음에 해당 건축물에 대해서 분석이 필요합니다. 증측이 가능한지?, 건축물에 하자가 없는지? 등에 대해서 확인을 한 후 투자자금 및 수익율 등을 가지고 종합적으로 분석이 필요합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 위치: 부동산의 가치는 위치에 크게 좌우됩니다. 주변 인프라, 교통 편의성, 상업시설, 학군 등을 고려해야 합니다.2. 건물 상태: 건물의 구조적 안전성, 노후화 정도, 수리 및 보수 필요성을 점검해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 건물 점검을 받는 것이 좋습니다.3. 임대 수익성: 현재 임대 중인 세입자와 임대료 수준을 확인하고, 공실률 및 임대 시장의 동향을 분석해야 합니다.4. 법적 문제: 건물의 소유권, 등기부 등본, 건축물 대장 등을 확인하여 법적 문제가 없는지 검토해야 합니다.5. 세금 및 비용: 취득세, 재산세, 관리비 등 관련 비용을 미리 파악하고 예산을 세워야 합니다.6. 주변 개발 계획: 향후 개발 계획이나 재개발 가능성을 조사하여 장기적인 투자 가치를 평가해야 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 위치와 접근성입니다. 위치가 좋은 곳에 있는 빌딩은 시간과 상관없이 높은 가치를 유지할 가능성이 큽니다. 건물의 상태도 중요한 고려 사항입니다. 노후된 건물은 유지보수 비용이 많이 들 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용을 초래할 수 있습니다. 따라서 건물 매입 전에 반드시 전문가를 통한 철저한 검사를 받는 것이 중요합니다. 전기, 배수, 난방 등의 기본 시설이 제대로 작동하는지 확인하고, 건물 외관과 내부 구조가 안정적인지 점검해야 합니다. 또한, 건물의 과거 유지보수 기록을 확인하여, 건물 상태를 보다 정확하게 파악할 필요가 있고 공실률이 생기지 않도록 관리를 잘해야 합니다​

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요.공인중개사입니다.꼬마빌딩 매입시 가장 중요한 것은 입지와 상권이라고 할 수 있겠습니다.꼬마빌딩은 부동산 매매 수익 목적이기 때문에 상권이 잘 발달되어 있지 않으면 매매가 안되서 나중에 현금화가 안될 수 있습니다.또한, 현재기준 임대차 현황으로 임차인의 임대료 수준을 면밀히 파악하시기 바랍니다.