모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?

Question

최근 집 주변에 모아주택을 한다는 얘기가 들리더라고요.검색을 해보니 서울에 하는 곳들이 꽤 있는 것 같은데, 모아주택은 어떤건지 궁금합니다.그리고 투자 메리트도 있는 건가요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아 주택은 서울시에서 추진하는 주택개발 재개발 사업으로, 노후 저층 주거지를 대단지 아파트 부럽지 않은 동네로 탈바꿈할 수 있는 야심찬 계획입니다. 기존 재개발, 재건축보다 사업 절차가 단축되고 각종 인센티브가 주어지면서 빠른 시일 내에 주거 환경이 개선될 것으로 기대되고 있습니다.다음은 모아 주택의 장점입니다. 소규모로 정비를 하여 도로를 새로 정비하거나 하지 않기 때문에 기존 재개발, 재건축보다 6년 더 빠르게 사업이 진행됩니다.  행정 업무, 용역 업체, 건설 및 설계 분야 지원, 이주 대책 및 자금 관리 사업비 공공관리로 안정적 사업 구도 마련, 사업비 융자 지원(사업비 50-90% 연 1.5% 금리) 등이 제공됩니다. 서울시 내 많은 노후화된 주거 지역을 개발하여 주택 공급을 원활하게 하기 위해 추진 중인 사업인 만큼 투자자들에게 인기가 높습니다.하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 사업 진행이 지연될 경우 투자금이 장기간 묶일 수 있습니다. 권리관계가 복잡하거나 조합 내 갈등이 발생할 경우 사업이 원활하게 진행되지 않을 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다. 투자금 회수가 어려울 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 충분한 조사와 검토를 하시고, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모아주택은 신축 및 구축 그리고 빈집등이 혼재 되어 있어 개발이 어려운 주거지 등을 모아 정비하는 사업입니다.아무래도 서울의 경우 개발이 이루어지지 못한 구축 빌라 단독 주택 신축 빌라 등이 어우러진 곳이 많습니다. 그러다 보니 서로의 이해관계에 따라서 개발이 어렵기 때문에 소규모로 진행되는 것입니다.구축으로 계속 가지고 있기 보다는 모아주택이라도 진행이 된다면 개발이익을 얻을 수 있으며 공사 진행이 재건축 재개발 보다는 매우 빠르게 진행될 수 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운사업과 달리이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지를 공동 개발하는 정비모델입니다대지면적 1,500㎡ 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있고 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있습니다 시는 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만㎡ 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 모아타운 개념도 도입하고 노후도 50% 이상, 면적 10만㎡ 이내 지역을 모아타운(소규모주택정비관리지역)으로 지정해서 사업 인허가 요건이 까다롭고 기간도 오래 걸리는 일반 재개발보다 훨씬 효율적인 주택 정비 방식이 될 것으로 보입니다서울은 공급이 부족해서 소규모로 개발을 많이 하고 있는데 그 기준안에 구입을 해야 조합원이 될수있고 만약 못들어가면 현금청산을 받을수 있으니 투자를 하실때는 그런부분을 잘체크하셔서 투자하시기 바랍니다

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모아 주댁은 재개발ㆍ재건축 등 일정한 단지 규모로 개발할 수없 는 소규모지역에인접 부럭단위를 모아 소규모로 재건축 사업을 추진하는것을 말합니다  지금 서울시에서 역점사업으로 추진하는사업으로 적극적인 행정적 지원을 하고 있는데 여기에도 다양한 이해관계가 복잡하게 작용하여 사업을 추진하는데 많은 애로사항이 발생합니다 나머지 사업추진에 따른 절차와 방법은 재건축 절차에 준하여 시행합니다감사합니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로서 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택에는 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모아주택은 주택법에 따라 일정 규모 이상의 주택을 공동으로 개발하는 형태로, 주로 소규모 주택 단지를 형성하는 방식입니다. 일반적으로 여러 세대가 함께 참여하여 공동으로 주택을 건설하고, 이를 통해 주거 환경을 개선하고 비용을 절감할 수 있습니다.서울과 같은 대도시에서는 주택 수요가 지속적으로 높기 때문에, 모아주택이 인기를 끌 수 있으며 투자할 경우, 수익을 기대할 수 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 장점은 획일적인 도시 개발방식이나 난개발과 달리 신축, 구축 건축물이 혼재되어 있는 지역에서 정비가 필요하여 주민들이 사업을 원하는 구역만 정비사업을 실시할 수 있다는 점에서 차별점이 있습니다. 도로 등을 포함하여 기존에 지역이 가지고 있던 특성과 도시의 맥락을 고려하여 개선하는 계획을 수립하기 때문에 보다 지속 가능하고 포용적인 방향으로 나아갈 수 있는 장점이 있고, 모아주택은 과밀 개발된 소규모 필지들을 모아 계획적으로 공동개발할 수 있기 때문에 개별적으로 개발할 때에는 계획하기 어려운 지하주차장, 녹지, 주민공동시설과 같은 계획을 할 수 있다는 장점도 있습니다. 또한 기존 정비사업보다 절차를 간소화했기 때문에 사업추진 속도가 빠르다는 것도 주요한 장점입니다.다만 모아주택·모아타운은 일대를 전면적으로 철거하여 대규모 개발을 하기 어렵다는 점 때문에 재개발정비사업보다 사업성이 낮을 수 있고, 기존 도로 등 기존 지역이 가지고 있는 현황을 전면적으로 수정하는 것이 어려워 계획에 일정 부분 한계가 있다는 점이 단점이라고 할 수 있습니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 추진하는 모아주택은 가로주택이랑 비슷한 것입니다.기존의 노후주택을 체계적으로 정비하여 주거환경을 개선하는 것입니다.