자취방 알아볼때 주의사항이 있을까요??

Question

처음 자취를 하려고하는데 집을 구할때 뭘 중점을 두고 봐야하나요?? 한번도 경험이없어서 요즘에는 사기도 많다고해서 어떤걸 미리 공부하고 알아봐야하는지 궁금해요

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 지역에 방을 얻을건지 결정이 됐으면 부동산에 가서 원하는 형태의 방을 소개받아 현장방문을 해서 체크를 잘해야 합니다방을 얻어본 경험이 없으면 그래도 몇군데의 방을 보고 결정을 해야 합니다전세인지,월세인지 결정을 해서 선택을 하시기 바랍니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 이슈화되면서 질문과 같이 불안감이 높아진게 사실이나 ,실제 전세,월세 임대차에서 전세사기의 비중은 크지 않습니다. 그리고 자취방 특성상 보증금이 높지 않을 경우에는 그 위험성도 낮아지기 때문에 크게 걱정하실부분은 아닙니다. 다만 본인이 경험이 없다면 반드시 공인중개사무소등을 통해 안전하게 계약을 진행하는게 중요하고, 이를 통해 권리상 안전성과 계약상 안전성을 높이는게 필요합니다. 본인 스스로는 월세의 경우 월납입금액과 관리비에 대한 내용과 계약상 특약에 대한 부분만 명확히 하시면 되고, 계약후에는 전입신고 및 확정일자만 잘 갖추시면 됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 나중에 퇴거 시 보증금 회수가 가능한 집인지 먼저 볼 필요가 있습니다.등기부등본으로 선순위 대출이 없는 물건을 계약을 하시고 이왕이면 보증보험 가입이 가능한 물건이 좋고,계약 후 확정일자 및 전입신고 그리고 보증보험 가입을 하시면 전세사기에서 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.하지만 소액 보증금일 경우 최우선변제가 되니 확정일자 + 전입신고를 꼭 하셔서 대항력을 갖추고 있으면 또한 보증금 지킬 수 있는니 크게 걱정을 안 하셔도 됩니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자취방을 알아볼 때 주의해야 할 사항들은 자취방 주변에 유흥가나 소음이 심한 곳은 피하는 것이 좋습니다. 교통이 편리하고, 편의시설이 가까운 곳이 좋습니다. 자취방의 건물이 오래되거나 하자가 있는 경우, 생활에 불편함을 겪을 수 있습니다. 건물의 연식, 구조, 시설 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약 기간, 보증금, 월세 등의 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고, 계약서를 작성할 때는 계약 내용을 충분히 이해하고, 자신에게 불리한 내용이 없는지 확인해야 합니다. 자취방의 보안 상태를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 출입문 잠금장치, CCTV 등의 보안 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 벽이나 천장에 물이 새는 흔적이 있는지 확인하고, 곰팡이가 있는지도 체크해야 합니다.자취방의 채광이 좋은지 확인해야 합니다. 채광이 좋지 않으면 생활에 불편함을 겪을 수 있으며, 건강에도 좋지 않습니다. 관리비가 얼마인지, 어떤 항목이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 자취방을 알아볼 때는 위의 사항들을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 맞는 자취방을 선택하는 것이 중요합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.먼저 곰팡이, 누수, 물의 수압, 일조량 등 시간대를 다르게 방문을 해보시기 바랍니다.추가로 여성분이시면 방범창이나 현관 입구에잠금장치가 있는지 꼼꼼이 확인하시기 바랍니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구할 때 먼저 건물등기부등본을 열람하여 근저당 금액이실매도가격의 80 -85%이상이 되면 계약종료시 보증금을 반환받는데 위험수준이라고 봅니다그리고 임대차 계약을 마치고 잔금을 치른과 동시에 이사를 하게 되면 주민센터를방문하여 주민등록 변경신고와 동시에 계악서에 확정일자 직인을 받아야 합니다이는 만일의 경우 최우선변제를 신청할 경우를 대비하여 확정일자를 받는 것입니다아울러 마음대로 가구를 고치거나 개조하지 말고 꼭 필요시 임대인의 허락을 받아서 실행하여야 합니다 계약이 종료 후 원상복귀를 주장하면 새로운 비용이 발생하기 때문입니다참고바랍니다

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신뢰할 수 있는 중개업체를 이용하고, 온라인에서의 정보는 반드시 검증하세요. 마지막으로, 주변 이웃이나 관리인의 분위기도 체크해보는 것이 좋습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방을 알아보시려면 입지를 봐야합니다. 그리고 계약을 하실 때 집주인이 직접 계약하시는 것도 봐야하며, 집 상태도 봐야합니다.화장실 수압도 중요합니다.