에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
이사온지 한달 정도 되었습니다.
이사온 날부터도 에어컨을 아무리 세게 오래 틀어도 집이 시원해지지 않았습니다.
문제가 있다고 판단하여 as센터 점검을 받으니 집 크기에 비해 에어컨이 너무 작아서 그렇다고 합니다.
임대인분께 말씀드렸더니, 본인은 에어서큘레이터랑 사용하니 더운줄 몰랐다고 말씀하시더라구요.
일단 알겠다고 하긴 했는데, 아무리 에어컨을 오래 틀어도 실내 온도가 30도 밑으로 떨어지지 않습니다. 이런 경우에는 임대인이 에어컨을 교체해줘야하는 것이 맞지 않을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이사온 날부터도 에어컨을 아무리 세게 오래 틀어도 집이 시원해지지 않았습니다.
문제가 있다고 판단하여 as센터 점검을 받으니 집 크기에 비해 에어컨이 너무 작아서 그렇다고 합니다.
임대인분께 말씀드렸더니, 본인은 에어서큘레이터랑 사용하니 더운줄 몰랐다고 말씀하시더라구요.
일단 알겠다고 하긴 했는데, 아무리 에어컨을 오래 틀어도 실내 온도가 30도 밑으로 떨어지지 않습니다. 이런 경우에는 임대인이 에어컨을 교체해줘야하는 것이 맞지 않을까요?
==> 에어콘이 임차건물에 비품이고 고장이 발생되었다면 임대인은 수리책임이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 판단으로는 임대인이 해당 에어컨을 교체해 줄 의무는 없다고 판단됩니다. 물론 임대인이 이에 동의하여 교체를 해준다면 좋지만, 이를 강제할 근거는 없습니다. 이유는 에어컨이 옵션으로써 고장등이 되었다면 수선의무로써 임차인 과실이 없다면 수선의무가 있지만 질문의 사유로 멀쩡한 에어컨을 더 큰 평수의 에어컨으로 교체하는 것은 이러한 수선의무에 해당된다 보기는 어렵기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주거지역의 임대계약은 기본시설과 공간만 제공하는 것이며 특약사항에 기재되지않은 한 임대인의 입장에서 교체의무는 없습니다
왜냐 하면 원룸방식의 임대가 아니기 때문입니다
따라서 본인이 규격에 맞는 에어콘을 구입하시고 계약이 끝나면 철거해주어야 합니다
그러나 원룸을 전세계약을 하였다면 당연히 임대인 교체해주어야 합니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
임대인은 임차인이 임차주택을 사용, 수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 임차주택에 설치된 에어컨이 작아서 냉방이 제대로 되지 않는다면, 이는 임차인이 임차주택을 사용, 수익하는데 지장을 주는 것이므로 임대인은 에어컨을 교체해주어야 합니다.
민법 제623조에 따르면 "임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다."라고 명시되어 있습니다. 임대인이 에어컨 교체를 거부하는 경우에는 임차인은 임대차계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세는 대부분 옵션으로 에어컨이 있는데 전세는 본인들이 에어컨을 구입하는 편입니다
임대인께 먼저 협의를 해보시기 바랍니다
안된다고 하면 할수없지만 얘기를 해보시는게 좋을듯합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 에어컨 관련 사항은 임대인의 의무로 보이지는 않습니다. 다만, 임차인이 불편할 경우 임대인에게 해당 에어컨을 따로 빼두고 새로 설치하고 나중에 철거해서 나가고 기존것을 다시 설치해 주시면 아무 문제 없을 것 같습니다. 이를 임대인에게 말씀해 보세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
물론 임대인 말대로 써쿨레이터와 함께 사용할 경우는 어떨지 모르지만 세입자가 여름나기 힘겨운 정도라면 임대인이 다음 세입자를 위해서라도 교체를 해주는 것이 일반적으로 맞지만 꼭 교체를 해줘야한다는 법도 없습니다.
임대인과 잘 협의를 하시고 아닌 경우 세입자가 설치를 하시고 나중에 나갈때 가지고 간다고 협의를 해도 되지만
실상 임대인이 자기 부동산일 경우 통상적으로 해주는게 맞습니다만 참 답을 내기 어려운 문제입니다.
임대인이나 공인중개사님에게도 함께 동시에 어필을 해보시는것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
에어컨 교체는 어려울 듯 합니다.
아예 사용을 못하면 교체해줄 듯 하지만 온도가 안떨어지는 건 수리를 해줘야 할 듯 합니다.