이제 곧 미국이 금리 인하를 할 것 같은데, 과연 금리 인하가 부동산 가격에 호재일까요?

Question

이제 곧 미국 FOMC가 있고, 금리 인하를 많이할지 적게 할지는 모르지만 할 것 같은데요.

이게 과연 부동산 가격에 호재일까요?

금리가 내리면 대출 금리가 내린다는 장점은 있지만 경기가 안 좋다는 반증이 아닐까 해서요..

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 우선 이자부담이 줄어서 한결 수월해질수는 있습니다사실 높은이자와 원금상환까지 해야 하는 부담감때문에 쓸돈이 없어서 모든게 안순환으로 가고 있는 상황이었는데 금리가 내린다면 부동산 구입은 더할것으로 보입니다영끌을 해서 한동안 집을 구입했는데 이자부담으로 경매까지 가는 상황도 많았는데 꼭 사야 할사람들은 부동산 구입에 호재로 작용할것으로 보입니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 금리를 인하하였지만, 시장에서는 경기 침체로 인한 사항을 우려하여 장세가 그다지 좋지는 않은 상태 입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문이며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹쳐서 수도권위주로 집값이 상승한 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 정부의 특단의 대책이 없으면 경기 약세에도 불구하고 앞으로도 선호지역 위주로 가격이 올라갈 것으로 판단됩니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전까지는 주식시장들도 미국의 금리인하 가능성에 따라 호재로 보는 경향이 강했으나, 최근에는 미국내 금리인하는 경기불황에 대한 판단으로 보게 되면서 오히려 악재로 보는 경향이 있습니다. 다만 부동산 시장에서 마국금리 인하는 한국의 기준금리 인하로 이어질게 확실하고 이러한 영향으로 주택구매시 자금조달이 용이해지는 점이기에 호재로 볼수 있습니다. 문제는 우리나라 주담대, 가계대출 증가율이 위험수준이라는 점때문에 대출규제와 한도규제가 진행중이기에 금리인하가 되더라도 자금조달에 문제가 있을수 있기에 온전한 호재로써 적용되기에는 한계가 있지 않을까 생각됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하는 일반적으로 부동산 가격에 호재로 작용합니다.금리가 인하되면 대출금리가 낮아져 부동산 투자 수요가 증가하고, 전세가격이 상승하며, 이는 매매가격을 밀어 올리는 요인으로 작용합니다. 그러나 경기 침체로 인한 금리 인하는 부동산 가격에 악재로 작용할 수 있습니다. 경기 침체로 인한 소득 감소와 소비 위축은 부동산 수요를 감소시키기 때문입니다. 그러므로 금리 인하가 부동산 가격에 미치는 영향은 경기 상황과 밀접한 관련이 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리를 인하할려고 하는 이유가 경기 침체의 위험이 있기 때문입니다.금리를 내려서 어느 정도 시장에 유동성을 주기 위함이고 경기를 부양하기 위함입니다.금리가 인하를 하면 대출이자가 싸기 때문에 사람들이 대출이자에 대한 부담이 줄어 들어 매수세가 몰리게 됩니다.그런 경우 부동산 가격은 올라갈 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리를 인하하면 대출 금액도 늘어나게 됩니다.이는 매수세에 영향을 주게 되어 가격을 밀러 올리는 효과를 보이게 됩니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.보통 금리인하는 부동산 경기에는 호재로 반영되고 있습니다.다만, 부동산 구입에 대해 현 정부가 강한규제를 하고 있어 금차 금리 인하가 부동산 경기에 미치는 영향은 제한적일 듯합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 금리를 인하하려는 목적에 따라 조금 달라질 수 있다고 생각합니다. 부동산도 경제의 한 분야이기 때문에 이를 간과해서는 안됩니다. 기본적으로 금리와 부동산 가격의 상관관계를 생각해보면 금리 인상은 부동산 경기에 매우 안 좋은 영향을 끼치기는 하지만 금리 인하가 부동산 가격을 상승시키기 좋은 조건이기도 합니다. 하지만 이는 금리와 부동산 가격간의 단순한 비교 일 뿐 금리를 인하하더라도 정부 입장에서 집값 상승을 걱정한다면 다른 규제를 하기 마련입니다.미국의 금리와 우리나라의 금리는 이미 많은 차이가 벌어진 상태입니다. 게다가 미국의 금리 인하는 오히려 경제 상태가 지금은 너무 안 좋을 거라는 걱정스러운 의견도 있습니다. 어느 누구가 정답일지는 미래에 알 수 있지만 지금 당장으로는 소매판매, 실업률 등을 판단했을 때에는 너무 어려운 시기는 아니라고 하거나 혹은 이마저도 거짓일 수 있지만 거짓으로 통계를 발표하지는 않았을 듯 합니다.지금과 같은 시기에 물가를 안정시키고, 고용이 너무 악화되거나 소비가 아예 죽어버리면 다시 불을 지피기는 어려운 시기가 도래 할 수 있습니다. 그러니 너무 섣부른 판단 보다는 잠시 지켜보며 방향을 다시금 확인하는 것도 좋을 듯 합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 한국과 미국인 2% 금리 차이가 있어 미국에서 금리를 인하한다 하여도, 한국이 빠르게 받아들여질지는 미지수 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.