안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 중개인을 통한 부동산 경매 수수료 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매를 중개인을 통해 진행할 때의 수수료는 경매매수신청 대리로 낙찰 시, 감정가의 1% 이하 또는 최저 매각가액의 1.5% 이하 범위 내에서 협의하여 수수료를 받을 수 있습니다. 단순 권리분석의 경우에는 50만원 이내로 수수료를 받을 수 있습니다. 일반적으로 공인중개사 자격증을 가진 업체가 경매대행을 할 경우, 법원 감정가격의 1% 또는 낙찰금액의 1.5%의 수수료를 받는 것이 일반적입니다. 명도(낙찰받은 집안에 사는 사람을 내보내는 업무)를 포함한 경우, 수수료가 더 높아질 수 있으며, 이는 업체마다 다를 수 있습니다.수수료는 경매의 종류, 부동산의 가치, 그리고 중개인 또는 대행업체와의 협의에 따라 달라질 수 있으니, 구체적인 사항은 중개인 또는 대행업체와 직접 상담하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서에 수수료에 대한 내용을 명확히 기재하고, 필요한 경우 협상을 통해 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 민간임대주택에 전세대출받아 입주하려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간임대주택에 전세자금대출을 받아 입주할 때 주의해야 할 사항들은 대출을 받기 전에 자신의 신용 상태를 확인해야 합니다. 신용 점수가 낮거나 과거에 연체 이력이 있는 경우 대출이 제한될 수 있습니다. 대출 조건을 잘 파악하고, 전략적인 대출 계획을 세워야 합니다. 이는 높은 경쟁률을 극복하고 보증금 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 대출 계약을 체결하기 전에 상품 설명서와 약관을 참조해야 하며, 대출과 관련된 모든 상세사항을 이해해야 합니다. 대출 가능한 금액과 금리는 개인의 상황에 따라 다를 수 있으며, 가조회를 통해 확인할 수 있습니다.민간임대주택에 전세자금대출이 가능한지에 대해서는, 일반적으로 가능합니다. 다만, 대출 가능 여부는 개인의 신용 상태, 대출 조건, 임대주택의 조건 등에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 맞춰 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다.전세자금대출을 받을 때는 다음과 같은 조건을 충족해야 하는데요.세대주 본인이나 배우자가 신청할 수 있습니다.주택금융공사 전세대출이나 금융권 전세 대출은 계약자만 신청 가능합니다.다른 대출이 있는 경우, 전세 대출이 불가능할 수 있습니다.이러한 정보를 바탕으로, 자세한 상담은 가까운 금융기관을 방문하여 확인하시는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세 연장 후 주택임대차 계약 신고 다시해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차 계약을 연장하는 경우, 계약 조건에 변동이 없다면 새로운 신고를 할 필요가 없습니다. 하지만 보증금이나 월세와 같은 계약금액에 변동이 있는 경우에는 새로 신고를 해야 합니다 기존 계약서에 수기로 기간 연장을 기록하고 서명한 경우에도, 금액 변동이 없다면 추가적인 신고는 필요하지 않습니다.계약 금액에 변동이 없다면 따로 신고는 하실 필요가 없습니다.
부동산
Q. 임대 부동산 운영 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 부동산을 운영할 때 주의해야 할 점들은 다음과 같습니다임대료 설정, 신뢰할 수 있는 임차인 선정, 정기적인 유지 보수, 원활한 의사소통, 명확한 임대 계약 작성, 법적인 규정 준수에 중점을 두어야 합니다. 전자문서로 계약 체결, 중앙화된 관리 및 통합적인 정보 관리, 편리한 임대료 청구 및 수납, 유지 보수 요청 및 처리 상황 추적 등을 활용하는 것이 좋습니다.임차인의 신뢰성, 재정 상태, 배경 확인 등을 고려해야 하며, 법적 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 임차인이 거주 중인 주택은 임대보증금에 대한 보증에 가입한 경우에 한해 등록을 허용합니다.주택임대차보호법과 민법에 근거하여 임차인은 자신의 권리를 행사하고 의무를 이행할 수 있습니다. 임대인은 임차인에게 차임을 달라고 요구할 수 있으며, 목적물의 상태를 유지시켜줄 의무가 있습니다.정기점검 실시, 예방적 유지보수 일정 수립, 신뢰할 수 있는 계약자 네트워크 구축, 임차인 요청의 우선순위 지정 등이 필요합니다. 임대소득세의 과세표준은 "총수입금액 - 필요경비 (50 or 60%) - 공제금액 (200, 400백만원)"으로 산정됩니다.연간 2천만 원 이하 임대소득도 14%의 세율로 과세되며, 2천만 원 초과시 임대소득 종합과세가 적용됩니다.이러한 사항들을 철저히 준수하면서 임대 부동산을 운영하면, 임대 사업을 보다 안정적으로 관리할 수 있습니다.
부동산
Q. 집 임차인이 계약을 끝나고 나가는데요 계약 끝나기전에
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차 계약이 종료되기 전에 집의 상태를 확인하는 것은 중요한 절차입니다. 임대차 계약 종료 전에는 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 집을 확인할 수 있습니다. 이는 임대인이 새로운 임차인에게 주택을 인도하기 전에, 기존 임차인이 남긴 하자가 없는지, 그리고 원상복구가 제대로 이루어졌는지 확인하기 위함입니다.계약 종료일이 5월 8일이라면, 임차인이 이사를 나가기 전에 집을 확인하고자 한다면, 가능한 빨리 임차인과 일정을 협의하여 방문 날짜를 정하는 것이 좋습니다. 이 과정에서 임차인과의 원활한 소통이 중요하며, 만약 임차인이 협조적이지 않을 경우 법적 조언을 구하는 것도 고려할 수 있습니다. 또한, 임대차 계약 종료 시 임차인의 해지통지 절차에 따라, 임차인은 임대인에게 해지통지를 해야 하며, 이는 내용증명, 전화, 문자 등 다양한 방법으로 할 수 있습니다. 임대인으로서는 임차인이 이사를 나간 후에 임대차목적물을 반환받고, 필요한 경우 원상복구를 확인한 뒤 보증금을 정산하는 절차를 밟게 됩니다.따라서, 계약 종료 전에 집을 확인하고자 한다면, 임차인과의 협의를 통해 방문 일정을 조율하시고, 필요한 경우 법적 절차에 대해 알아보시는 것이 좋겠습니다.