안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 밭 구매방법 좀 알려주세요!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지매매 자격 확인:농지는 아무나 소유할 수 없습니다. 농지매매 전에 농지 소재지를 관할하는 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지가 토지거래허가구역 내에 있는 경우에는 토지거래허가를 받으면 농지취득자격증명을 받은 것으로 봅니다.농지 정보 확인:취득하려는 농지에 대한 부동산등기부, 토지대장, 토지이용계획확인서 등 공서를 확인하고, 현장확인을 통해 공서에 작성된 내용과 현장이 일치하는지 확인해야 합니다.매매계약 체결:매매계약은 매도인과 매수인 사이의 합의만으로도 체결될 수 있지만, 농지매매를 비롯한 부동산 거래시에는 매매계약서를 꼼곰히 작성해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.농지매매계약서는 대한법률구조공단에서 제공하는 표준매매계약서를 활용하시면 됩니다.매매계약 이행:매매계약이 완료되면 매수인은 매매대금지급의 의무를, 매도인은 소유권 이전의 의무를 지게 됩니다.농지매매 세금도 고려해야 합니다. 매수인과 매도인이 납부해야 하는 세금은 각각 다릅니다.
부동산
Q. 전세만료 후 퇴실할때 방깨끗하게 치워놓아야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되어 퇴실할 때, 임차인은 일반적으로 퇴실청소비용을 부담하지 않습니다. 그러나 특약사항에 따라 임차인이 청소비를 요구할 수 있습니다. 특약사항에 "임차인이 청소비 부담"이라는 문구가 있거나 집 내부가 엉망이라면 임대인이 청소비를 요구할 수 있습니다. 이는 임대인이 다음 세입자의 사용과 수익을 위해 준비해야 하는 사항입니다.퇴실 시 청소 범위는 다음과 같습니다:곰팡이와 얼룩진 부분을 포함하여 집 전체를 깨끗하게 치워놓아야 합니다.청소업체를 불러서 깔끔하게 청소된 상태로 반환해야 합니다.퇴실청소비를 지불해야 할 법적 근거도 있습니다. 민법 제615조의 차주의 원상회복의무와 철거권 조항에 따르면 차주(즉, 빌린 사람)가 차용물인 집을 반환할 때 이를 원상에 회복해야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서 퇴실 시 처음 입주 당시 수준으로 깔끔하게 해놓고 나가는 것이 의무입니다.물론, 임대기간 동안 시간이 흐름에 따라 도배 색이 바래지거나 집 전반적으로 낡아지는 것은 어쩔 수 없습니다. 그러나 처음 입주 당시에 원룸 상태가 깔끔하지 않은데도 불구하고 퇴실청소비를 요구하는 경우, 퇴실 시 입주 당시의 수준으로 해두고 퇴실하겠다고 하면 됩니다. 이런 상황에서는 입주청소를 깔끔하게 해서 방을 전세나 월세로 세 놓았는데, 장시간 방이 나가지 않아서 그 동안 여러 사람이 집을 보면서 조금 지저분해져 있는 경우가 종종 있습니다. 이럴 때는 특약사항에 퇴실 시 입주 당시의 청소 상태와 비슷하게 유지하거나 퇴실청소비를 지불한다는 식으로 작성해두면 됩니다.
부동산
Q. 신혼부부 최초생애 대출 + 보금자리론 대출 동시에 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출 (생애최초 주택담보대출): 이 대출은 주택도시기금에서 무주택자를 대상으로 제공하는 상품입니다. 여러 조건을 충족해야 합니다. 예를 들면, 주택가격, 주거전용면적, LTV (대출한도 대비 주택가격 비율), DTI (부채 상환능력 비율) 등이 있습니다. 현재 주택가격이 5억원 이하이며, 주거전용면적이 85m² 이하인 경우에 이 대출을 이용할 수 있습니다. 최초생애 주택구입자에게는 LTV가 80%까지 확대 적용되기도 합니다.보금자리론: 보금자리론은 주택금융공사에서 제공하는 대출로, 주택구입자들이 주택담보로 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 보금자리론은 일반형과 특례형으로 나뉘는데, 특례형은 이미 종료되었습니다. 현재는 일반형만 이용 가능합니다. 주택가격이 6억원 이하이며, LTV가 70% 이하인 경우에 이 대출을 이용할 수 있습니다.따라서, 신혼부부로서 최초생애 대출과 보금자리론을 동시에 이용하고 싶다면, 주택가격이 5억원 이하이며 LTV가 80% 이하인 경우 디딤돌대출과 보금자리론을 함께 신청하실 수 있습니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 전세 갱신시 보증보험요율이 얼마일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2023년 8월 18일부터 주택임대사업자는 전세보증보험 가입이 의무화되었습니다. 이는 임차인이 가입하는 전세 보증보험과 마찬가지로 임대 보증보험도 공시가격의 126% (공시가격 적용 비율 140% × 전세가율 90%)로 가입 기준이 강화되었습니다. 따라서 주택임대사업자용 상품은 아직 출시되지 않았으며, HUG(주택도시보증공사)의 임대보증금보증 또는 SGI(서울보증보험)의 임대주택보증보험 중 보증료가 낮은 것으로 가입하시면 됩니다.주택가격 산정 시에는 공시가격의 140%까지만 인정해주기로 했습니다. 따라서 2024년 공시가 256,000,000원인 도시형 생활주택의 경우, 보증보험 가입 가능한 최대금액은 다음과 같이 계산됩니다공시가격의 140%: 256,000,000원 × 140% = 358,400,000원따라서 주택임대사업자분께서는 358,400,000원 이하로 보증보험을 가입하실 수 있습니다. 하지만 주변 지인들의 의견이 엇갈린다면, 지자체에 문의하여 정확한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세를 계약했습니다 중개사수수료 계산기를 했을시 나온금액
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 시 중개사 수수료는 일반적으로 임대인과 임차인이 반반씩 분담합니다. 즉, 계산된 수수료를 당신과 임대인이 각각 절반씩 지불하게 됩니다. 이는 일반적인 규칙이며, 계약서나 협의에 따라 다를 수 있습니다. 계약된 수수료를 나누는 것이 일반적인 관행입니다.