안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부산은행 신혼부부 전세대출 관련질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부산시 신혼부부 전세대출은 주거비용 부담을 완화하기 위해 부산광역시와 한국주택금융공사와 연계한 초저금리 전세자금대출입니다. 여러 가지 조건을 고려해보겠습니다.대출 한도: 최대 2억원까지 대출 가능합니다. (단, 임차보증금의 90% 이내)대출 금리: 연 4% (지원금리 2%, 본인부담 2%)자격 요건:부산시 거주 무주택 신혼부부 (혼인예정 3개월~혼인신고일 기준 7년 이내)부부합산 소득 연 8천만원 이하인자 (소득심사는 협약은행에서 별도 실시)지원 제외: 수급자, 공공임대주택 거주자, 직계혈족과 임대차 계약 시따라서, 1억7천만원 정도의 전세대출 신청이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 부산은행과 한국주택금융공사의 대출 심사 결과에 따라 실제 한도가 결정됩니다. 심사대출에서도 문제 없을 것으로 예상됩니다. 와이프의 임신 상태와 제 연봉도 고려하여 신중하게 신청하시기 바랍니다.
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Q. 서울시 신혼부부대출 이용시 추가 원룸 월세 계약하면 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 대출을 이용하고 계시다면 추가 원룸이나 오피스텔 월세 계약을 하시는 것에 대해 몇 가지 고려해 보겠습니다.신혼부부 대출 이용 여부 확인:서울시 신혼부부 대출은 신혼부부들이 주거 환경을 개선하고 부담을 덜어주기 위해 지원하는 프로그램입니다.대출을 이용하고 계시다면, 원룸이나 오피스텔 월세 계약을 하더라도 대출 이용에는 지장이 없을 것으로 보입니다.대출 조건 및 제한 사항 확인:서울시 신혼부부 대출은 생애 최초 1회만 지원되며, 신랑 또는 신부 중 한 분만 1번 신청 가능합니다.대출 실행 후 전액 상환할 경우 재신청이 불가능합니다.따라서, 원룸이나 오피스텔 월세 계약을 하더라도 대출 이용에는 영향을 미치지 않을 것입니다.월세 계약 시 주의사항:원룸이나 오피스텔 월세 계약을 할 때, 임대차계약서를 꼭 작성하고 상세한 내용을 확인하세요.대출 이용 중인 아파트와 월세 계약하는 주택의 관계를 명확히 파악하시고, 어떤 방식으로 계약을 진행하시는지 의견을 듣는 것이 좋습니다.은행 상담 및 자세한 정보 확인:은행 담당자와 상담하여 신혼부부 대출과 월세 계약에 대한 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.은행에서는 대출 연장, 추가 대출 등에 대한 상세한 안내를 받으실 수 있을 것입니다.요약하자면, 서울시 신혼부부 대출 이용과 원룸이나 오피스텔 월세 계약은 별개의 사항으로 보이며, 대출 이용에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.
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Q. 20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 매매는 주의해야 할 점이 많습니다. 오래된 빌라를 매매할 때 주변 시세, 건물 상태, 소유자 확인 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 아래는 빌라 매매 시 주의사항입니다등기부등본 확인: 빌라 매매 시 반드시 등기부등본을 확인하세요. 불법건축물이나 소유자 확인을 위해 필요합니다.주변 시세 확인: 실제 시장 가격을 확인하고 인터넷이나 부동산 방문을 통해 주변 시세를 파악하세요.실 매물 확인: 사진상으로만 보지 말고 실제 매물을 직접 확인하세요. 내부 상태도 꼼꼼히 살펴보세요.중도금·잔금 결제 시 소유권 이전등기 동시에 진행: 중도금과 잔금을 치를 때 소유권 이전등기를 동시에 진행하세요.본인의 신용·부채 내역 파악: 대출 가능 금액을 정확히 알아야 합니다.빌라 매매는 신중히 진행해야 하며, 부동산 세무사와 상의하여 안전하게 계약하세요. 오래된 빌라도 상태와 주변 환경을 고려하여 결정하시기 바랍니다.
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Q. 법인 임대인과 계약하면 위험한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법인 임대인과의 계약은 몇 가지 주의사항이 있습니다. 아래 상황 설명에 대한 답변을 드리겠습니다근저당 30억이 잡혀있음 대출 1주일 전 말소를 약속함:근저당이 말소되었다면 이 부분은 큰 문제가 되지 않을 것입니다. 하지만 근저당이 말소되지 않았다면, 임대인과 함께 상의하여 이 문제를 해결해야 합니다.공시가 확인 후 보증보험 100% 가입 가능하다는 확답을 얻음:보증보험은 임대인과 입주자 모두를 보호하기 위한 중요한 요소입니다. 그러나 보증보험을 가입하더라도 나중에 문제가 발생할 수 있습니다.보증보험을 가입하기 전에 다음 사항을 확인해 보세요:법인 등기부등본: 임대인이 법인인 경우, 법인 등기부등본을 확인하여 법인의 존재 여부와 대표자의 처분권 유무를 확인하세요.법인의 사업목적: 법인의 사업목적이 부동산임대업인지 확인하세요. 부동산임대업이 아닌 경우, 전세대출이 불가능할 수 있습니다.법인의 대표자 확인: 대표자의 신분증을 확인하고 복사해 보관하세요. 대표자가 직접 방문할 때와 위임인이 방문할 때의 서류가 다를 수 있습니다.법인도장: 모든 서류에는 법인도장이 찍혀야 합니다. 법인의 대표자 이름을 석자로 적어야 합니다.전세권설정: 보증금에 대해 전세권설정을 해야 합니다. 이 부분은 계약서에 반드시 기재해 두세요.법인 임대인과의 계약은 신중히 진행해야 하며, 법률 전문가와 상의하여 모든 준비서류를 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 국민임대주택 청년은 36형 이상은 넣을수없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택에 대한 자격 요건은 주택의 크기와 소득에 따라 다양하게 결정됩니다.주택 크기:국민임대주택은 주택의 크기에 따라 다양한 유형이 있습니다.일반적으로 36형, 39형, 42형, 46형 등이 있으며, 이는 주택의 전용면적을 나타냅니다.청년 주택은 주로 36형과 39형으로 제공되며, 단독세대 주택은 40m² 이하만 신청할 수 있습니다.소득 조건:국민임대주택을 신청하려면 월평균 소득이 일정 범위 내에 있어야 합니다.1인 가구의 경우 월평균 소득이 50% 이하여야 하며, 우대 사항에 따라 최대 70%까지 가능합니다.결혼한 사람이 아니더라도 청년은 주택 크기에 따라 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 42형이나 46형 주택도 가능합니다.요약하자면, 국민임대주택은 주택 크기와 소득에 따라 다양한 유형이 있으며, 청년은 36형과 39형 주택을 신청할 수 있습니다.