안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 디딤돌신혼부부대출 한명이 유주택이면 불가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택 담보를 활용하여 주택 구입자금을 지원하는 프로그램입니다. 여러 조건을 고려해야 하므로 상황에 따라 다를 수 있습니다.무주택 상태에서 신청 가능한 경우:한쪽이 무주택이고 다른 한쪽이 유주택인 경우, 무주택자가 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.이 경우, 무주택자의 주택 구입을 위해 디딤돌 대출을 활용할 수 있습니다.유주택 상태에서 신청 가능한 경우:두 사람 모두 유주택인 경우, 디딤돌 대출은 불가능합니다.유주택자는 디딤돌 대출 대상에서 제외됩니다.결혼 전 주택 보유는 포함되지 않습니다:결혼 전 주택 보유 여부는 디딤돌 대출 신청 시 고려하지 않습니다.주택 보유 여부는 신혼부부의 현재 상태와 주택 구입 계획에 따라 결정됩니다.따라서, 여러분이 유주택이고 신랑이 무주택인 경우, 신랑이 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
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Q. 경계복원과 지적현황 측량 중 어떤걸 신청해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.산 경계를 다른 사람이 침범하여 경작했다는 상황에서 측량을 신청하시려면 경계복원측량과 지적현황측량 중에서 선택하셔야 합니다. 각각의 측량 방법과 절차를 설명드리겠습니다경계복원측량 (경계명시측량):목적: 토지의 경계를 실제 땅 위에 표시하기 위한 측량입니다.절차:국토정보공사 (지적공사)에서만 측량할 수 있습니다.측량 후 땅의 경계점에 붉은 말뚝을 박아줍니다. 아스팔트나 콘크리트 포장면이면 페인트로 표시할 수도 있습니다.경계점마다 붉은 동그라미가 그려진 지적도를 신청자에게 건네줍니다.신청자: 땅의 소유주만이 신청할 수 있습니다.지적현황측량:목적: 지적도 및 임야도에 등록된 경계와 대비하여 토지 내부의 건물 위치를 확인하기 위한 측량입니다.절차:지적도를 기반으로 현장에서 건물의 위치를 측량하여 도면으로 작성합니다.경계선까지는 표시하지 않고, 건물의 현황만을 그려줍니다.법적으로 효력이 없으므로, 경계복원측량을 먼저 실시한 후 현황측량을 시행하는 것이 정확합니다.신청자: 건물 소유주 또는 건축 시공자가 의뢰합니다.또한, 침범당한 면적을 사용하지 못하게 하려면 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:법적 조치: 침범된 부분을 법적으로 확인하고, 필요한 경우 소송을 제기하여 침범자에게 토지를 반환하도록 요청할 수 있습니다.경계표시: 경계복원측량을 통해 경계를 명확히 표시하고, 경계말뚝을 박아놓은 위치를 지적도에 표시합니다. 이로써 침범된 부분을 식별할 수 있습니다.위의 방법 중 하나를 선택하여 침범된 면적을 보호하시길 권장드립니다
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Q. 계약 만료 전에 이사 나가게 되었습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 만료 전에 이사를 가게 된 상황에서 중개수수료를 지불하는 것은 일반적인 부동산 관례입니다. 보통 세입자가 사정으로 인해 계약이 종료되기 전에 이사를 가야 할 경우, 중개수수료는 세입자가 부담하게 됩니다. 이는 계약 위반에 대한 위약금으로 간주될 수 있습니다. 따라서 공인중개사에게 수수료를 지불하는 것은 올바른 절차입니다. 이러한 관례는 임대차계약의 종료와 관련하여 일반적으로 따르는 원칙 중 하나입니다.
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Q. 부동산가격 변동에 곽하여 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 아파트 가격과 금리에 대한 변동은 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 주제입니다. 부동산 가격 변동:부동산 가격은 지역, 경기 상황, 정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.부동산 가격은 시장의 규모와 수요/공급 상태에 따라 변동합니다.부동산 가격은 장기적으로 보면 경기 변동, 정책 변화 등에 따라 변동할 수 있습니다.부동산 가격 변동을 파악하려면 부동산공시가격 알리미나 부동산통계정보시스템을 활용할 수 있습니다.금리 변동:현재 금리는 미국과 금리 역전 상태입니다.한국은행은 금리를 1-2차례 더 인상할 것으로 예상하고 있습니다.금리는 미국의 경제 상황과 금리 정책에 크게 영향을 받습니다.금리는 미국의 경제 상황과 금리 정책에 따라 변동할 것으로 예상됩니다.이러한 변동은 정확한 예측이 어렵지만, 부동산 시장과 금리 변동에 주의하며 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다. 미래의 변동성을 고려하여 신중한 판단을 하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 월세 계약갱신 체결시 주의사항 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.권리관계와 선순위 보증금 확인하기:등기부등본을 발급받아 압류, 가압류, 임차권 등이 없는지 확인하세요.권리관계가 깨끗한지 확인해야 합니다. 권리관계가 깨끗하지 않다면 보증금이나 월세가 저렴하더라도 계약을 체결하지 않는 것이 좋습니다.등본 떼는 방법과 월세 전세 등기부등본을 보는 방법을 숙지하세요.임대인의 신분 확인:모든 금액(보증금, 계약금, 월세 등)은 반드시 등기부등본상의 건물주에게 입금되어야 합니다.건물주의 와이프나 가족, 중개사 등 타인에게 절대 입금하시면 안됩니다.주민등록증, 운전면허증, 여권 등 신분을 확인할 수 있는 임대인의 신분증과 임대인을 대조하세요.건물주가 아닌 건물주의 가족이 온 경우에도 위임장이 있어야 대신 계약을 체결할 수 있습니다.계약일 확정 및 전입신고:전입신고와 확정일자를 모두 완료해야 보증금을 보호받을 수 있습니다.새로운 곳으로 이사가는 날 전입신고를 꼭 하셔야 합니다.확정일자는 계약서만 작성하면 신청할 수 있습니다. 계약 이후에도 임대차계약서와 신분증을 가지고 주민센터에 방문하거나 인터넷 등기소에서 신청할 수 있습니다.건축물대장, 등기부등본, 중개대상물 확인:건축물대장, 등기부등본, 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 확인하세요.불법건축물이 아닌지, 권리관계가 깨끗한지 확인해야 합니다.임대인과 건축물대장 소유자, 등기부등본 소유자가 모두 동일한지 확인하세요.이와 같은 주의사항을 준수하면 월세 계약 시 불필요한 문제들을 예방하고 안정적인 가계를 유지할 수 있습니다. 월세 계약을 체결할 때에는 몇 가지 주의사항을 염두에 두어야 합니다.