안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 보금자리론 이용 중인데 신규 세입자가 전세권 설정한다는디 문제없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보금자리론을 이용 중인 상황에서 신규 세입자(법인)가 전세권 설정을 한다는 상황에 대해 알아보겠습니다.전세권 설정에 대한 이해:전세권 설정은 임대인이 임차인(세입자)에게 주택의 전세권을 부여하는 것입니다.전세권 설정은 일반적으로 임대인이 세입자에게 전세대출을 받기 위해 필요한 절차입니다.문제 없는 경우:일반적으로 전세권 설정은 큰 문제가 되지 않습니다.법인이나 개인이나 다른 점은 없으며, 임대인 입장에서도 동일하게 적용됩니다.단점 및 고려사항:임대인 입장에서는 전세권 설정에 도움되는 부분이 거의 없습니다.오히려 단점들이 더 많습니다.전세권 설정 비용이 발생합니다.전세권 설정 말소 이력을 관리해야 합니다.전세권 설정 시 임대인 준비사항이 많아집니다.권장 사항:가능하면 전세권보다는 전세보증보험 가입을 권유드리고, 전세권 설정이 필수로 들어가야 하는 상황이면 동의를 해주는 정도로 고려해보세요.전세권 설정이 급한 경우가 아니라면 가능하면 설정에 동의하지 않는 것이 좋습니다.
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Q. 청년 월세 지원 도와주세요 ㅠㅠㅠ!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지원금을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 확인해야 합니다. 아래는 2024년 청년 월세 지원의 주요 조건입니다대상: 만 19세에서 34세 이하의 무주택 청년이 대상입니다.임차보증금과 월세: 임차보증금은 5천만 원 이하이며, 월세는 60만 원 이하여야 합니다. 월세가 60만 원을 넘더라도 보증금을 월세로 환산했을 때 금액과 월세액을 합해서 70만 원 이하인 경우에도 지원 가능합니다.소득 기준:개인 소득 기준: 중위소득의 60% 이하여야 합니다.부모와 함께 사는 경우: 가구 소득이 중위소득의 100% 이하여야 합니다.청약통장 가입: 청년월세 지원을 받으려면 청약통장에 가입해야 합니다. 통장 개설 시 최초 2만 원 납입 금액을 확인 후 지급됩니다.그런데 중위소득 60%를 넘으셨다면, 지원금을 받지 못할 수 있습니다. 하지만 지원금은 매월 최대 20만 원까지 지급되므로, 중위소득 60%를 넘지 않는 달이 있다면 해당 달에는 지원금을 받으실 수 있을 것입니다.지원금 신청은 복지로 홈페이지에서 온라인으로 하거나 주민센터를 방문해서 직접 신청하실 수 있습니다. 재산 조사 후 45일 이내에 지원이 결정됩니다.
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Q. 원룸 등 월세계약 시 주의할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 고려하시는데, 주의해야 할 사항들이 있습니다. 아래는 월세 계약 시 꼭 확인해야 하는 주의사항입니다권리관계와 선순위 보증금 확인하기: 등기부등본을 발급받아 권리관계가 깨끗한지 확인하세요. 만약 권리관계가 깨끗하지 않다면 보증금이나 월세가 저렴하더라도 계약을 피하는 것이 좋습니다.관리비 디테일하게 확인하기: 관리비에는 전기세, 가스비, 수도세, 인터넷 등 여러 내용이 포함됩니다. 세세하게 확인하고 중개사와 협의하세요.계약 기간 명시하기: 계약 기간은 1년 단위로 하시는 것이 좋습니다. 2년 계약을 했다가 1년 만에 나가게 되면 중개 수수료와 월세를 계속 내야 합니다.이사 당일 전입신고와 확정일자 받기: 이사 당일에 전입신고를 하고 확정일자를 받으세요.보증금과 월세 조정 가능: 일반적으로 100만 원 보증금 당 월세 1만 원으로 생각하시면 됩니다. 중개사와 조정하시면 됩니다.가계약금 주지 마세요: 가계약금은 환불되지 않으므로 주의하세요. 월세를 일일로 계산해서 연기하는 일정만큼 곱하시면 됩니다.보증금 반환 가능 여부 확인: 보증금을 온전히 반환 받을 수 있는지 확인하세요. 이 부분은 중요합니다.
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Q. 지역주택조합과 모아주택 사업의 공통점과 차이점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합과 모아주택 사업은 둘 다 주택 공급을 목적으로 하는 사업이지만, 몇 가지 차이점이 있습니다. 아래에서 공통점과 차이점을 살펴보겠습니다지역주택조합:조합원 모집: 지역주택조합은 일정한 자격을 갖춘 조합원을 모집하여 공동주택 건립 예정지의 토지 소유권을 모두 확보하고 신축하는 방식입니다.토지 소유권: 조합원이 토지 소유권을 가지게 됩니다.사업 기간: 일반적으로 8~10년 정도 걸리는 재개발, 재건축 사업을 진행합니다.모아주택:모아주택 배경: 서울시에서 저층 주거지의 약 41.8%가 재개발 요건을 충족하지 못해 방치되고 있습니다. 모아주택은 이러한 소규모 필지를 공동 개발하여 일정 규모 이상, 양질의 주택을 공급하는 목적으로 추진됩니다.슈퍼블록 단위: 모아주택은 슈퍼블록 단위로 검토되며, 기존 소규모주택정비 관리지역과 소규모주택정비사업의 한계를 극복하기 위해 계획적 공동개발 유도를 위해 도입되었습니다.사업 기간: 서울시는 모아주택을 전체 개발 기간에 4~5년 정도로 예상하고 있습니다.공통점:공동 개발: 두 사업 모두 소규모 필지를 공동 개발하여 주택을 공급합니다.사업적 이익: 사업의 이익은 조합원들이 아파트를 싸게 가져가게 됩니다.이러한 차이점과 공통점을 고려하여 원하시는 사업을 선택하시면 될 것입니다.
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Q. 반지하 집은 무조건 안 좋은건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.반지하 집은 저렴한 가격으로 많은 사람들에게 매력적으로 보일 수 있습니다. 그러나 반지하 집을 선택할 때 고려해야 할 장단점이 있습니다. 아래는 반지하 집의 장단점입니다장점:가격: 다른 층에 비해 반지하 집은 저렴합니다.계절 영향: 지하에 위치하기 때문에 계절의 영향을 덜 받습니다.비슷한 평수, 옵션: 같은 건물 내에서도 반지하 집은 더 저렴할 수 있습니다.지상형 반지하: 깨끗하고 저렴한 방을 구할 수 있습니다.단점:어둠: 낮이여도 햇빛이 들지 않기 때문에 집이 어둡습니다.사생활 침해: 밖에서 내부를 보기 쉬워 사생활 침해 가능성이 있습니다.습도: 습도가 높아 빨래가 잘 마르지 않고 곰팡이가 생길 수 있습니다.반지하 집을 선택할 때 이러한 장단점을 고려하시면 좋습니다.