안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 건물 빌라가 기울었는데 안전진단 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 안전진단은 중요한 단계로, 건물의 안전성을 확인하고 잠재적인 문제를 식별하는 과정입니다. 여러 가지 요소를 고려하여 안전진단을 진행하면 매매나 매도 시에 더 안심할 수 있습니다.안전진단에는 무료와 유료 옵션이 있으며, 둘 간에 차이가 있습니다. 아래는 무료와 유료 안전진단의 주요 차이점입니다무료 안전진단:군청이나 정부 기관에서 제공하는 경우가 많습니다.주로 시설물의 기본적인 안전 상태를 확인하고, 큰 결함이 있는지 여부를 파악합니다.일반적으로 외관 조사와 기본적인 측정만을 포함하며, 상세한 내부 조사는 제공되지 않습니다.무료이지만 상세한 정보를 얻기 어려울 수 있습니다.유료 안전진단:사설 업체나 전문가에게 의뢰하는 경우입니다.더 상세한 조사를 수행하며, 건물의 내부와 외부를 포함한 모든 측면을 평가합니다.구조적 결함, 노후화, 누수, 전기 시설 등을 철저히 검토합니다.정밀한 보고서를 받을 수 있으며, 매매나 매도 시에 유용합니다.안전진단을 받은 후에 안전성을 증명하는 증빙을 소지하면 매매 시에 더욱 신뢰할 수 있습니다. 하지만 매매 시에는 다른 요소들도 고려해야 합니다. 예를 들어, 건물의 상태뿐만 아니라 지역적인 요인, 시장 상황, 가격 등을 고려하여 판단해야 합니다. 따라서 안전진단을 받은 후에도 전문가와 상담하여 최종 결정을 내리는 것이 좋습니다.
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Q. 신생아 특별공급 분양은 지금 적용되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 특별공급은 2세 이하 자녀를 둔 가구에게 연간 7만호의 분양 기회를 제공하는 제도입니다. 이는 2024년 3월부터 국내 공공 분양주택 청약 시 적용될 예정입니다.신생아 특별공급은 다음과 같은 조건을 만족하는 가구에게 새 아파트 분양할 때 청약 기회를 주는 것입니다:2세 이하 자녀 (임신 포함)를 둔 무주택자 가구 구성원 (전세/월세는 무주택자에 해당됨)혼인신고 안해도 가능도시 근로자 월평균 소득 150% 이내 (3인 가족 기준 976만원)자산 3억7천9백만원 이하또한, 신생아 특례대출은 2년 이내 (2023년 1월 1일 이후)에 태어난 아이가 있는 가족이 받을 수 있는 저렴한 이자를 내는 대출입니다. 이 대출은 아파트를 사기 위해 필요한 대출의 이자가 상대적으로 저렴하며, 이미 주택담보대출을 받고 있는 가족도 신생아 특례대출로 전환할 수 있습니다.그러나 주의해야 할 점은, 신생아 특별공급과 신생아 특례대출을 모두 받을 수 없다는 점입니다. 이는 시간적인 이유로 중복 혜택이 불가능하기 때문입니다. 새 아파트 분양을 받을 때는 대략 3년이 걸리며, 이 시점에는 아이가 3세가 되어 신생아 특례대출을 받을 수 없는 경우가 발생할 수 있습니다3. 따라서 아이의 출생 시기와 아파트 분양 시기를 잘 계산하여 적절한 선택을 하시길 바랍니다.
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Q. 주택담보대출 시행 전 이직하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출 시행 전 이직하면 어떻게 되나요? 2금융권 주택담보대출 심사 중이시군요. 대출 실행일이 이번 달 28일로 예정되어 있습니다. 계약서를 서명하고 은행에 서류까지 제출한 상태라고 하셨군요. 원래 시행일은 18일이었으나 이사일로 인해 28일로 변경하셨다고 합니다.먼저, 이직으로 인해 현재 무직 상태이시라면 주택담보대출 심사에 영향을 미칠 수 있습니다. 은행은 대출 실행 직전에 회사로 재직 확인을 합니다. 따라서, 유선상으로 진행하는 것이 좋을지 고민하시는 것은 당연한 일입니다.유선상으로 진행할 경우, 다음 사항을 고려해 보시기 바랍니다:재직 확인: 은행은 대출 실행 직전에 회사로부터 재직 여부를 확인합니다. 이직 후에도 이전 직장에서 재직 확인이 가능한지 확인해 보세요.전화 통화 내용: 유선상으로 확인할 때, 사장님과의 대화 내용을 정확하게 기록해 두시는 것이 좋습니다. 재직 확인에 필요한 정보를 명확히 전달하고, 사장님의 의견을 확인하세요.서면 확인: 은행이 요청하는 서류를 정확히 제출해야 합니다. 사장님과의 대화 내용을 바탕으로 필요한 서류를 준비하시고, 은행에 제출하세요.무엇보다도, 은행과의 원활한 소통을 유지하시는 것이 중요합니다.
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Q. 모아주택은 어떤 형태의 재개발인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 정비 모델입니다. 이 정비 방식은 소규모 주택 정비 관리지역을 의미하며, 신축과 노후주택이 뒤섞여 대규모 재개발이 어려운 노후된 저층 거주지의 새로운 정비 사업을 블록 단위로 묶어 단지화를 이루는 개념입니다.모아주택은 이웃한 다가구, 다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 중층 아파트로 공동 개발하는 방식으로, 속도를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 현재 재개발을 추진하려면 해당 지역의 주택 3분의 2 이상이 노후 주택이어야 합니다. 이러한 모아주택은 서울시에서 주거환경 개선과 주거지역 공급을 위해 추진 중인 부동산 정책 중 하나입니다.따라서 모아주택은 기존 주택을 효율적으로 개발하고 정비하는 방식으로, 지역 내 필요한 공영주차장 등 기반시설을 설치하며 다양한 편의시설을 함께 조성할 수 있습니다. 이는 아파트 단지처럼 체계적인 관리가 가능하고 주거 환경을 개선하는데 도움이 됩니다.서울시에서는 모아주택을 통해 부족한 주택 공급을 해결하고, 노후 주택을 개선하여 지역의 주거 환경을 향상시키고 있습니다.
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Q. 지금 전세를 살고 있는데 전에 살던 사람이름으로 우편물이 오고 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집에서 전에 살던 사람의 이름으로 우편물이 계속 오는 상황은 꽤 불편하실 것 같습니다. 이런 경우 어떻게 해야 할지 알려드리겠습니다.우선적으로 수거 및 분류: 먼저 우편물을 수거하세요. 각 편지에 있는 이름을 확인하고, 당신의 것이 아닌 것과 구분해보세요. 이렇게 하면 관리하기가 더 쉬워집니다. 이 작업은 전에 살던 사람의 개인정보를 지키기 위해 비공개 공간에서 진행해주세요.전에 살던 사람과 연락: 전에 살던 사람과 연락할 수 있는 방법을 찾아보세요. 임대인이 그들의 연락처를 가지고 있을 수도 있고, 다른 주소로 우편을 전달하는 방법을 알 수도 있습니다. 전에 살던 사람에게 우편물이 계속 도착하고 있다는 사실을 알려주세요. 간단하고 예의 바른 메시지를 보내면 좋습니다.주소 변경 요청: 전에 살던 사람에게 발신자에게 주소를 업데이트하도록 요청하세요. 이 작업은 그들만이 할 수 있습니다. 그렇게 하면 당신의 주소로 오는 그들의 우편물이 줄어들 것입니다. 미국 우편국은 임대인이나 부동산 관리인이 우편물에 "반송"이라고 적어서 다시 발신자에게 보내도록 하는 것을 권장하며, 이 조치는 약 60%의 경우에 문제를 해결합니다.반송 처리: 전에 살던 사람과 연락할 수 없는 경우, 우편물을 발신자에게 반송할 수 있습니다. 편지 봉투에 "반송"이라고 적어주세요. 우편 바코드 위에 쓰지 않도록 주의하세요. 이렇게 하면 우편국에서 정확하게 처리됩니다. 당신은 우편물을 개봉하지 않고 그냥 다시 보내는 것뿐입니다.이러한 단계를 따라서 전에 살던 사람의 우편물을 적절하게 처리하시길 권장드립니다