안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔과 아파트의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 주거 형태로 오해받기 쉽지만, 실제로는 꽤 다릅니다. 이 둘의 차이를 살펴보겠습니다아파트 (Apartment):공동주택의 한 종류로, 주택으로 쓰는 층수가 총 5층 이상인 건물입니다.각 층마다 여러 집으로 일정하게 구획되어 있어 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 설계되었습니다.주거시설로 구분됩니다.오피스텔 (Office hotel):업무를 주로 하는 건물로, 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 설계되었습니다.사무실과 주거의 기능을 겸하며, 간단한 주거 시설을 갖추고 있습니다.업무시설로 구분됩니다.외관적으로는 큰 차이가 없을 수 있으나, 이러한 구분은 건축법과 주택법에 따라 정해진 것입니다. 아파트는 주거용으로 지은 건물이고, 오피스텔은 업무시설로 사용되는 건물입니다. 따라서 이 둘을 구분하여 부르는 것입니다.또한, 아파텔 (Apartel)이라는 신조어도 있습니다. 아파텔은 주거용으로 지은 오피스텔로서 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 형태입니다. 주거용으로 사용되며, 아파트와 유사한 특징을 가지고 있습니다.
부동산
Q. 월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세집 입주 전에 계약을 취소할 수 있는지에 대해 알려드리겠습니다. 계약을 취소하는 경우, 다음 사항을 고려해야 합니다.계약금 포기: 이미 보증금 40만원을 송금하셨으므로, 계약을 취소하면 이 금액을 돌려받지 못합니다.임대인의 취소 요청: 만약 임대인이 계약을 취소하고 싶다면, 계약금의 두 배를 상환해야 합니다.일반적으로 계약이 성립한 후에는 계약 내용대로 임대차계약을 이행해야 하지만, 특별한 사정이 없는 이상 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 잔금 지급 전까지 또는 상대방이 이행에 착수하기 전까지 계약금을 포기하는 의사 표시를 하고 계약을 해제할 수 있습니다.따라서, 임차인으로서 잔금 지급 전까지 계약을 해지하고 싶다면, 상대방에게 의사 표시를 하고 계약금을 포기하시면 됩니다. 반대로 임대인이 취소를 원한다면, 계약금의 두 배를 상환해야 가능합니다.전입신고는 아직 안했으니, 이 부분도 고려하시면 좋겠습니다.
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Q. 전세 내놓을태 매매계약서 사진 보내줘야하나요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 내놓으시려는 상황에서 매매계약서를 보내는 것은 일반적으로 필요하지 않습니다. 전세는 매매와는 다른 형태의 부동산 거래입니다.매매계약서는 부동산을 매매할 때 사용되는 문서입니다. 매매계약서는 구매자와 판매자 간의 합의를 기록하며, 거래 조건, 가격, 계약 기간 등이 포함됩니다. 매매계약서는 부동산 매매 과정에서 중요한 역할을 합니다.전세는 임대인이 임대인이 아닌 사람에게 부동산을 임대하는 형태입니다. 전세는 일정 기간 동안 임차인이 임대료를 지불하고 부동산을 사용하는 형태입니다. 매매계약서는 전세 거래에는 적용되지 않습니다.따라서 전세로 내놓으실 때 매매계약서를 보내는 것은 일반적이지 않습니다. 대신 부동산 중개사나 관련 기관과 상담하여 전세 거래에 필요한 절차를 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 전세 살고 있는데 집이 매각 되면 전세 계약을 새로 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 전세나 월세 계약 후 집이 매각되는 경우, 세입자의 권리와 책임은 다음과 같이 달라집니다.전세 계약 후 매각:전세 계약을 한 경우, 집이 매각되면 새로운 주인과 전세 계약을 새로 체결할 필요는 없습니다. 기존 전세 계약은 유효하게 유지됩니다. 다만, 새로운 주인에게 전세금을 지불해야 하는 것은 아닙니다.전세 계약서에 명시된 기간 동안 세입자는 해당 아파트를 사용할 수 있습니다. 새로운 주인은 세입자의 권리를 존중해야 합니다.월세 계약 후 매각:월세 계약을 한 경우, 집이 매각되면 새로운 주인과 새로운 월세 계약을 체결해야 합니다. 기존 월세 계약은 매각 시 종료됩니다.새로운 주인과의 월세 계약은 가격, 기간 등을 협의하여 체결하게 됩니다.은행권이나 다른 사람에게 매각:은행권이나 다른 사람에게 매각되면, 세입자는 새로운 주인과의 계약을 맺어야 합니다. 이 경우, 전세나 월세 계약을 새로 체결하게 됩니다.세입자는 매각 시 주의해야 할 점을 알고 있어야 합니다.
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Q. 임대사업자 세금 여부 궁금합니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자 세금에 대해 알려드리겠습니다. 주택임대사업자는 부동산을 임대하는 사업자로, 주로 상가, 오피스, 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용 부동산의 임대수입을 주 수입으로 하는 경우를 말합니다.주택임대사업자 등록을 위한 조건은 다음과 같습니다공동주택 (아파트 포함), 주거용 오피스텔: 이제는 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능합니다.매입임대, 건설임대: 부동산을 사서 임대하는 매입임대 방식이나 건설을 해서 임대하는 건설임대 방식이 있습니다.국민주택형, 취득가 6억원 (비수도권 3억원): 국민주택형은 전용면적 85m² 이하이면서 주택 가격이 6억원, 비수도권은 3억원 이하여야 합니다.주택임대사업자의 세금 혜택은 다음과 같습니다:취득세 감면 또는 면제: 새로 산 주택의 취득세를 감면하거나 면제할 수 있습니다.재산세 감면: 지방세인 재산세를 일정 비율로 감면받을 수 있습니다.종부세 합산배제: 종부세를 주택수 합산에서 배제해줍니다.임대소득세 감면: 주택임대사업자는 소득세에 대한 부분들을 감면받을 수 있습니다.양도소득세 중과배제: 주택을 양도할 때 양도소득세 중과를 받을 수 있습니다.세금은 구체적인 상황에 따라 다르며, 정확한 금액은 세무 담당자와 상의하시는 것이 좋습니다.