안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. LH 신혼부부매입 임대주택 질문드립니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부매입 임대주택은 주거지원이 필요한 저소득 신혼부부를 위해 공급되는 주택입니다. 여러분의 질문에 대해 다음과 같이 답변드리겠습니다미계약 시 불이익:만약 미계약하게 된다면, 일반적으로 불이익을 받지 않습니다. 다만, 신혼부부매입 임대주택에 관한 상세한 규정은 해당 지역의 정책 및 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 미계약 시 발생할 수 있는 불이익에 대해서는 해당 주택 관리기관에 문의하시는 것이 좋습니다.다음 신청에 영향:다음 번에 신청을 못하는 경우는 일반적으로 없습니다. 다만, 신청 가능 지역이 제한되어 있는 경우가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 경기남부로 신청했다면 해당 지역에서만 신청이 가능할 수 있습니다. 이와 관련하여 자세한 정보는 해당 주택 관리기관에서 확인하시는 것이 좋습니다.신청 조건:신혼부부매입 임대주택에는 다양한 조건이 있습니다. 주택 입주 대상, 소득 및 자산 기준, 임대보증금 및 임대료 등이 포함됩니다. 자세한 내용은 해당 주택 관리기관의 공지사항이나 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
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Q. 상업용건물 임대차계약시 임차인 필요서류
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상업용건물을 법인과 법인이 임대차하려고 할 때, 임차인의 대리인이 상대 법인과 임대차계약을 체결하려면 몇 가지 필요한 서류가 있습니다. 아래에서 구체적으로 설명드리겠습니다법인 등기부등본: 임대인이 법인인 경우, 법인 등기부등본을 확인해야 합니다.법인 인감증명서: 법인의 인감증명서를 확인하고 사본을 받아야 합니다.대리인 위임장: 대리인이 상대 법인과 계약을 체결할 경우, 법인 인감증명서와 인감이 날인된 위임장을 첨부해야 합니다.대리인 신분증: 대리인의 신분증을 확인하고 사본을 받아야 합니다.위 서류를 준비하여 임대차계약을 진행하시면 됩니다. 또한, 법인과의 계약은 일반 계약과는 조금 다르게 진행되므로 주의해야 합니다.
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Q. 오피스텔 건물이 안올라갑니다. 민원을 넣어야할듯한데 어디 어떻게 넣어야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 건물이 올라가지 않는 상황에서 민원을 넣으려면 다음과 같은 절차를 따르실 수 있습니다:정부24 인터넷 발급 방법:정부24 웹사이트에 접속하세요.건축물대장 (전유부) 발급을 선택합니다.건물 소재지를 입력하고, 대장구분을 집합 (아파트, 연립주택 등)으로 선택합니다.대장종류는 전유부를 선택합니다.하단의 민원신청하기 버튼을 클릭합니다.집합건물, 동, 호수를 선택할 수 있는 팝업이 뜹니다.해당 기관에 방문하여 접수하시면 됩니다.기타 방법:국민신문고 웹사이트에 접속하여 민원을 제출할 수 있습니다.서면제출 방법으로도 종이 문서를 관할 기관 민원실에 제출할 수 있습니다.위의 방법 중 하나를 선택하여 민원을 넣으시면 됩니다. 특히 정부24를 이용하시면 간편하게 민원을 처리하실 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신된 경우, 임차인은 언제라도 계약해지를 통보할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통보를 한 날부터 3개월 뒤 법적 효력이 발생합니다. 이 기간 동안 임차인은 월 임차료를 부담해야 합니다. 그러나 임차인이 새로운 임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.주택용 오피스텔의 경우, 임대차기한 만료 2개월 전까지 통지를 할 수 있으며, 이 기간 동안 임차인은 월 임차료를 지불해야 합니다. 업무용 오피스텔은 임대차기한 만료 1개월 전까지 통지 가능하며, 이 경우에도 임차인은 월 임차료를 부담해야 합니다.따라서, 3개월 동안은 월 임차료를 임차인이 부담해야 합니다. 하지만 이후 임차인이 통지한 날로부터 3개월이 지나면 계약이 적법하게 종료되며, 그 이후에는 월 임차료를 지불하지 않아도 됩니다.
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Q. 두 명이 거주하기에 24평이 적당할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.두 분이 거주하기에 24평 아파트는 꽤 적절한 크기입니다. 24평은 공급 면적을 나타내며, 실제 전용 면적은 조금 더 작을 수 있습니다. 아이가 없으시다면 두 분이 편안하게 생활할 수 있는 공간입니다.24평 아파트의 인테리어를 고려할 때, 미니멀한 디자인과 효율적인 수납 공간을 고려하면 좋습니다. 아래는 24평 아파트를 효율적으로 활용한 몇 가지 아이디어입니다:원형 테이블: 원형 테이블은 좁은 공간에서도 깔끔하게 배치할 수 있으며, 둘이 함께 식사하기에도 편리합니다.소형 가구: 작은 가구를 선택하면 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 소형 소파나 다용도 가구를 고려해보세요.수납 공간: 수납 공간을 최대한 활용하여 물건을 깔끔하게 정리하세요. 벽면을 활용한 책장이나 서랍형 가구를 고려해보세요.물론 개인의 취향과 생활 스타일에 따라 다를 수 있으니, 자신과 함께 사는 분의 욕구와 선호도를 고려하여 아파트를 선택하시면 좋겠습니다.