안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 민영 청약예치금 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민영 주택의 청약 예치금 기준은 지역과 주택의 종류에 따라 다양합니다. 아래는 일반적인 기준입니다:특별시 및 부산광역시: 1,500만 원그 밖의 광역시: 1,000만 원특별시 및 광역시를 제외한 지역: 500만 원특례시나 특별자치도 등 행정구역이 일부 기준과 다른 경우도 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 집을매도할려고하니 주위에서 요즘은 급매로해야된다고하는데 기준이 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.급매는 부동산 시장에서 흔히 사용되는 용어입니다. 그러나 정확한 기준은 명확하게 정해져 있지 않습니다. 여러 가지 요소를 고려하여 판단됩니다. 아래는 급매를 판단하는 일반적인 기준입니다:최근 거래가보다 가격이 낮아야 합니다: 유사한 물건이 최근에 팔린 가격보다 저렴해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 유사 물건의 매매, 전세, 월세 가격을 확인해 보세요.KB시세를 일반평균가보다 낮아야 합니다: KB국민은행이나 한국부동산원이 평가하는 주택의 시세를 참고해 매물 가격을 정합니다.경매 낙찰가보다 낮거나 비슷해야 합니다: 경매에서 낙찰된 가격보다 낮거나 유사한 가격으로 매물을 내놓아야 합니다.이 세 가지 기준을 충족한다면 해당 부동산은 급매로 간주될 수 있습니다. 그러나 기준은 상황에 따라 다를 수 있으며, 시장 상황과 지역에 따라 다양한 요소를 고려해야 합니다. 집을 매도하실 때는 주변 시세와 비교하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에서 말하면 전세가율은 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에서 전세가율은 '주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율’을 의미합니다. 간단히 말하면, 수식으로 나타내면 다음과 같습니다:전세가율=(전세가격/매매가격)×100예를 들어, 현재 매매가 8억 원인 아파트가 있는데 전세가격이 5억 원이라면 전세가율은 다음과 같습니다:전세가율=(5억/8억)×100=62.5%즉, 이 아파트의 전세가율은 62.5%입니다. 전세가는 주로 해당 집의 현재 사용 가치를 반영하며, 부동산 시장에서 중요한 개념 중 하나입니다.
부동산
Q. 관리비를받았는데 장기수전충담금이있던데 무슨뜻인지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별 관리비입니다. 이는 공동주택관리법 제30조에 따라 징수됩니다.장기수선충당금은 건물의 외벽 도색, 엘리베이터 수리 등에 들어가는 비용을 조금씩 미리 모아두는 것입니다300가구 이상 공동주택 혹은 승강기를 설치한 공동주택은 장기수선충당금을 의무적으로 징수해야 합니다.세입자가 아파트에 거주하고 있을 때, 장기수선충당금은 일반적으로 관리비 중에서 부과되며, 관리사무소에서 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행입니다. 따라서 세입자가 장기수선충당금까지 부담하게 되는 경우가 많이 발생합니다. 이와 같은 경우, 관리주체인 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 집주인에게 청구하여 반환받을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 면적에 관련된 용어 차이점은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전용면적:공동주택 내에서 소유자가 독점적으로 사용하는 부분의 면적입니다.주택의 공간 중 발코니를 제외한 모든 공간의 바닥면적을 포함합니다.등기부등본에 기재되며 과세표준으로 활용됩니다.아파트 계약 시 주택면적의 기준이 됩니다.공용면적:다른 세대와 공동으로 사용하는 면적입니다.주거공용면적은 현관, 복도, 계단 등 공동주택의 지상층에 있는 면적을 의미합니다.기타 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등을 의미합니다.분양면적:아파트의 경우 공급면적과 같습니다.전용면적과 주거공용면적을 합한 면적으로, 일반적으로 분양현장에서 분양면적이 공급면적이 됩니다.예를 들어, 아파트 분양현장에서 84타입, 59타입과 같이 전용면적을 제곱미터 단위로 부르는 경우, 전용면적 84제곱미터는 약 25평을 의미합니다.서비스면적:발코니 확장 부분을 제외한 전용면적입니다.독점적으로 사용하는 공간이지만 전용면적에는 포함되지 않습니다.전용면적과 서비스면적을 합한 면적을 실평수 또는 실사용면적이라고 합니다.이러한 면적들은 아파트와 오피스텔, 지식산업센터 등 부동산 종류에 따라 다르게 사용됩니다.