안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 임대차 계약 완료 이후에 청년버팀목 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출은 주택도시기금에서 제공하는 개인상품 중 하나로, 청년들이 전월세 보증금 및 월세를 대출받을 수 있도록 도와줍니다. 여러분의 질문에 대해 상세히 설명드리겠습니다.부모님 대출금으로 월세 계약:월세 임대차 계약을 체결하고 잔금을 처리한 후 이사를 하고 전입신고를 합니다. 이때 계약자는 당연히 여러분이 됩니다.1달 정도 뒤에 은행에서 청년버팀목 대출:청년버팀목 대출을 신청하고, 대출금을 여러분의 계좌로 입금받습니다.이 돈으로 부모님 대출 상환:이렇게 받은 대출금으로 부모님께서 대출해주신 보증금을 상환합니다.청년버팀목 대출에는 몇 가지 조건이 있습니다:신청 기간: 입주일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.대출금 지급 방식: 원칙적으로 임대인의 계좌로 입금됩니다. 그러나 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인된 경우에는 임차인의 계좌로도 입금 가능합니다.따라서 여러분이 말한 절차가 가능하다고 할 수 있습니다. 다만, 실제 대출 신청 시에는 주택도시기금의 정책이나 은행의 내규를 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산 경매 절차와 과정은 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매 절차 (진행과정)경매신청 및 경매개시결정:채권자가 경매신청을 합니다.법원은 경매개시결정을 내리며, 경매 시작일을 지정합니다.현황조사와 감정평가 의뢰:집행관이 부동산의 현황을 조사합니다.감정평가사는 부동산의 시세를 알아보기 위해 감정평가를 진행합니다.매각의 준비 (현황조사, 감정평가):현황조사서와 감정평가서를 작성합니다.매각방법의 지정, 공고, 통지:법원은 경매 매물을 공식 사이트, 게시판 등에서 알립니다.은행이나 채권자에게도 등기우편물을 발송하여 경매 시작을 알립니다.입찰 참여:입찰자들이 경매에 참여합니다.입찰의 진행:경매를 시작하고 입찰금액을 제시합니다.입찰의 종결:최고 입찰자를 선정합니다.매각허가결정:법원이 매각허가를 결정합니다.권리의 취득, 채권자에 대한 배당 실시:낙찰자는 부동산을 취득하게 됩니다.이렇게 경매 절차를 따라가면서 부동산 경매에 참여하시면 됩니다
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Q. 전세 계약을 할 때 절차가 알고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약할 매물을 찾기: 먼저 이사할 지역의 공인중개소를 방문하여 알맞은 매물을 찾습니다. 인터넷에서도 많은 매물 정보를 찾을 수 있어요.계약서 작성 및 서류 확인: 매물을 찾았다면 계약을 진행합니다. 계약서 작성은 중개소를 통해 하거나 직접 할 수 있습니다. 계약서 작성 시 특약 사항도 확인해야 합니다.계약금: 계약이 진행되면 계약금이 필요합니다. 일반적으로 전세금의 10% 정도입니다.이사 준비: 계약서 작성할 때 입주 날짜를 명시하셨을 겁니다. 이사를 준비해야 합니다.이사 및 잔금: 이사와 잔금은 동시에 진행됩니다. 이사를 마치고 잔금을 치르면 됩니다.전입신고 및 확정일자: 이사를 마치면 관할 동사무소(주민센터)에 가서 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 모든 절차가 마무리됩니다.
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Q. 전세 기간이 남아 있으면 집을 빼 줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 전: 전세 기간이 남아 있는 동안 주택을 매매하게 되면, 매매가 성사되더라도 전세 계약은 유효합니다. 이 경우, 새로운 소유주는 전세 계약을 존중해야 합니다. 따라서 집을 빼 주지 않아도 됩니다.보증금 반환: 전세 계약이 만료되면 보증금을 반환해야 합니다. 만약 매매가 성사되고 새로운 소유주가 보증금을 반환하려면, 남은 전세 기간만큼 차임 상당의 부당이득으로 보증금에서 공제될 수 있습니다. 이 경우, 집을 비워 주어야 합니다.법적 규정: 법적으로 임대인이 임대차보증금을 반환할 때까지는 집에서 나가지 않아도 문제가 없습니다. 다만, 보증금 반환 시 집을 비워 주어야 합니다.따라서 주인이 집을 내놓는다고 해도, 매매가 성사되더라도 전세 기간이 남아 있다면 집을 빼 주지 않아도 됩니다.
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Q. 최근 경매에 대해 흥미를 느껴 경매를 시작하려고 합니다.하지만 처음이고 알려주는 사람이 없어서 이 곳에 도움을 요청해봅니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다세대 빌라 세입자 확인 및 보증금 문제:세입자 여부를 확인하기 위해 다음 절차를 따르세요:법원에 문의: 해당 부동산이 법원 경매에 등록되어 있는지 확인하세요.임차인 정보 확인: 부동산 등기부등본을 통해 현재 세입자 정보를 확인할 수 있습니다.현장 방문: 부동산 현장을 직접 방문하여 세입자 여부를 확인하세요.세입자가 있다면 보증금을 돌려주어야 합니다. 법적 절차를 따라야 하므로 변호사나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.저렴한 가격의 경매 주의사항:저렴한 가격의 부동산을 구매할 때 주의해야 할 점:권리분석: 부동산의 법적 문제를 확인하세요.상태 평가: 내부 상태, 주변 환경 등을 고려하세요.미래가치: 부동산의 장기적 가치 상승 가능성을 고려하세요.재매각의 경우:재매각은 다양한 이유로 발생할 수 있습니다:세입자 문제: 세입자가 있어서 부동산을 다시 판매해야 할 수 있습니다.부동산 문제: 부동산 내부나 외부에 문제가 발생했을 때 재매각이 필요할 수 있습니다.다세대주택, 다가구 아파트, 빌라, 상가의 차이점과 장단점:각 부동산 유형의 특징:다세대주택: 여러 세대가 함께 거주하는 주택입니다.다가구 아파트: 여러 개의 독립된 주택이 하나의 건물에 포함된 아파트입니다.빌라: 단독 주택으로, 다른 주택과 붙어 있지 않습니다.상가: 상업용 부동산으로, 상점이나 사무실 등이 위치합니다.장단점은 다양하며, 구체적인 상황에 따라 달라집니다. 자신의 목적과 상황에 맞게 선택하세요.