안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 컨테이너 임대 계약시 절차방법문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.컨테이너 임대 계약을 체결할 때 몇 가지 절차를 따라야 합니다. 아래는 컨테이너 임대 계약을 체결하는 일반적인 절차입니다견적서 발송: 먼저 컨테이너 임대료 견적서를 받으셔야 합니다. 이를 통해 임대료와 기타 조건을 확인하실 수 있습니다.임대계약서 작성 및 서명: 컨테이너 임대계약서를 작성하고, 임대 사용 담당자와 현장 주소, 임대 기간, 연장 시 월 임대료 등을 기재합니다. 이 계약서는 이메일로 발송됩니다. 임대계약서 내용에 도장을 날인하시면 법적 효과가 있습니다.세금계산서 발행: 임대료를 지불하신 후 세금계산서가 발행됩니다. 이는 세무청에서 인정하는 공식적인 문서입니다.운반 및 설치: 컨테이너를 현장으로 운반하고 설치합니다. 이때 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.임대 기간 연장 및 반납: 임대 기간이 종료되기 전에 연장 여부를 확인하고, 컨테이너를 반납할 때도 운반비와 관련된 절차를 따라야 합니다.컨테이너 임대계약서는 법적 효과가 있으며, 구두 협의한 내용을 자유 형식으로 작성하시면 됩니다. 하지만 반드시 계약서를 작성하여 서명하시는 것이 좋습니다. 법적 문제를 피하기 위해 정확한 계약서를 작성하시는 것이 중요합니다.
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Q. 보증보험 1년도 가능한가요? 전세재계약입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세재계약 후에도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험은 전세 계약을 체결한 이후, 시간이 지나 전세 계약이 종료되는 시점에 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증금 반환을 책임지는 보험입니다.다음은 전세보증보험 가입 조건과 관련된 내용입니다:가입 조건:주택 인도 및 전입신고가 되어 있어야 합니다.전세계약서상 확정일자를 반드시 받아놔야 합니다.보증 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인 소유여야 합니다.보증 대상 주택 소유권에 대한 권리침해가 없어야 합니다.전세기간이 1년 이상 남아 있을 때 가입이 가능합니다.전세보증금이 대출을 통해 마련되었을 경우, 신용대출의 경우 가입 가능하며 질권설정, 담보대출, 채권양도, 통지된 전세대출은 가입 불가능합니다.보증기간 및 한도:보증서 발급일로부터 전세계약 기간 만료일 후 1개월까지입니다.보증한도는 지역별로 다르며, 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하입니다.가입 가능한 기관:주택도시보증공사 (HUG)서울보증보험 (SGI)한국주택금융공사 (HF)보험료는 임대인과 임차인이 50:50으로 부담하며, 가입 가능한 주택의 형태는 아파트, 다세대(연립), 단독 다가구, 주거용 오피스텔 등입니다. 각 기관별로 보증 한도와 주택 유형별 보증 한도가 다르니 참고하시기 바랍니다.따라서, 1년만 재계약해도 보증보험 가입이 가능하며, 보험료는 해당 기관의 정책에 따라 다를 것입니다.
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Q. 월세갱신계약 이후 계약갱신청구권 사용 가능하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 세입자가 임대차 기간 동안 1회에 한하여 집주인에게 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 세입자를 보호하기 위해 제도화되었습니다. 계약갱신청구권을 행사하면, 임대차 기간이 추가로 연장되어 더 오래 거주할 수 있습니다.여러 가지 주의사항을 확인해보시겠습니까?행사 기간: 계약갱신청구권은 원칙적으로 계약 만기 6개월 전부터 1개월 전까지 행사할 수 있습니다. 다만, 최근에 체결된 임대차의 경우 2년 만기 전부터 2개월 전까지 행사해야 합니다.묵시적 갱신: 묵시적 갱신이 이루어진 경우에도 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 갱신청구권 행사로 보지 않으므로 세입자에게는 아직 1회의 갱신청구권이 남아 있는 것입니다.계약서 작성: 계약갱신청구권을 행사할 때는 증거를 남기는 것이 좋습니다. 전화, 문자, 카톡, 이메일 등으로 요구할 수 있으며, 추후 분쟁을 대비하여 증거를 남기는 것이 중요합니다.거주 가능 기간: 계약갱신청구권을 행사하면, 임대차 기간이 2년 연장됩니다. 이 기간 동안 월세나 보증금은 기존 금액의 5% 이내에서 증감할 수 있습니다.따라서, 현재 상태에서도 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 집주인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.
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Q. 원룸 월세집, 세입자가 부분 도배를 요청하는데 들어줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부분 도배와 같은 집 내부의 작은 훼손은 월세집의 경우 세입자가 책임지는 경우가 많습니다. 그러나 상황에 따라 다를 수 있으므로 아래의 내용을 참고하시기 바랍니다전세도배 의무: 전세집의 경우, 일반적으로 전세도배는 집주인이 해주는 것으로 알려져 있습니다. 하지만 이는 계약서에 명시되어 있는 내용에 따라 달라집니다. 따라서 전세 계약서를 확인하여 원상복구 의무가 누구에게 있는지 확인해야 합니다.월세집의 경우: 월세집은 세입자가 일상적인 훼손에 대한 복구를 담당하는 경우가 많습니다. 벽지 찍힘, 자연변색 등과 같은 통상적인 훼손은 세입자가 복구할 필요가 없습니다. 그러나 큰 배관 구멍과 같이 세입자의 과실로 인한 훼손은 세입자가 수리 비용을 부담해야 합니다.계약서 확인: 세입자와 집주인 간의 계약서에 명시된 내용을 확인하세요. 계약서에는 원상복구 의무와 관련된 조항이 포함되어 있을 수 있습니다. 만약 세입자가 입주 전 도배를 요청했다면, 계약서에 이에 대한 내용이 명시되어 있는지 확인하시는 것이 좋습니다.따라서 세입자가 부분 도배를 요청한 경우, 계약서와 관련 법규를 고려하여 적절한 조치를 취하시기 바랍니다.
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Q. 전세자금 대출 2억 5천 정도 받으면 30년 상환, 원리금 균등 대출로 했을때.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민은행에서 2억 5천 정도의 전세자금 대출을 받아 30년 동안 원리금 균등 방식으로 상환할 경우, 한 달에 갚아야 할 원금과 이자를 계산해보겠습니다.대출 원금: 2억 5천 원 (2,500만 원)대출 기간: 30년연이자율: 국민은행 기준으로 가정하겠습니다.먼저, 원리금 균등 상환 방식에서 한 달에 갚아야 할 금액을 계산합니다. 이자율은 대출 원금에 적용되는 연 이자율을 월 이자율로 변환하여 사용합니다.월 이자율 = (연 이자율) / 12월 상환금액 = (대출 원금 × 월 이자율) / (1 - (1 + 월 이자율)^(-대출 기간))국민은행 기준 연 이자율을 알지 못하므로, 일반적으로 은행들의 평균 이자율로 가정해보겠습니다. 이자율을 4%로 가정하면:월 이자율 = 4% / 12 = 0.3333%월 상환금액 = (2,500만 원 × 0.003333) / (1 - (1 + 0.003333)^(-360)) ≈ 90,833 원따라서 국민은행에서 2억 5천 원의 전세자금 대출을 받아 30년 동안 원리금 균등 방식으로 상환하면, 한 달에 약 90,833 원을 갚아야 합니다123.이 금액은 실제 이자율에 따라 변동할 수 있으니, 국민은행과 상담하여 정확한 상환 금액을 확인하시는 것이 좋습니다.