안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매를 할 때, 중도금기일 전에 돈을 납부하면 계약이 성사됐다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매계약의 성립 요건:계약이 성립하려면 당사자 간에 의사 합치가 있어야 합니다.보통은 청약자가 계약 내용을 정하여 계약을 요청하고, 그 내용을 검토하여 승낙하는 승낙자가 있어야 합니다.계약당사자는 반드시 2명일 필요는 없으며, 여러 명이 관여할 수 있습니다.종이에 계약 내용을 정하고 서명하거나 인감도장을 날인하는 것이 아니라 구두로 합의만 되어도 계약은 성립됩니다. 하지만 계약서를 작성하는 이유는 후에 분쟁이 발생할 경우 증거 자료로 활용하기 위함입니다.중도금과 매매계약:중도금은 매매계약의 일환으로 정해진 금액입니다.중도금기일 전에 전액 납부하면 계약은 성립했다고 볼 수 있습니다.매도자가 계약을 취소할 수 있는지 여부는 계약서의 내용과 관련이 있습니다.매도자의 계약 취소:매도자가 계약을 취소할 수 있는 경우는 계약서에 명시되어 있습니다.중도금기일 전에 전액 납부했다 하더라도, 매도자가 계약을 취소할 수 있는 조건이 있다면 이를 따라야 합니다.중요한 사항이나 계약 내용의 불일치가 있는 경우 계약이 성립되지 않았다고 볼 수 있습니다.중개인과 중개수수료:중개인은 계약 체결을 중개해 당사자 사이의 계약 체결을 성사시켰을 경우에만 중개수수료를 받을 수 있습니다.중개인이 중개의 노력을 했더라도 중개행위로 계약이 성립되지 않은 경우에는 중개수수료를 청구할 수 없습니다.요약하자면, 중도금기일 전에 전액 납부하면 계약이 성사되었다고 볼 수 있으나, 매도자가 계약을 취소할 수 있는 조건이 있는지 확인해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 토지거래시 1필지라는 것은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.필지(筆地)는 부동산 거래에서 자주 사용되는 용어입니다. 이 용어는 토지의 등록 단위를 나타내며, 토지 소유권이 미치는 범위를 구분하는 기준이 됩니다. 여기서 1필지는 어떤 크기를 의미할까요?필지의 의미:필지란 지적공부에 등록하는 토지의 단위입니다.토지의 수를 세는 개념으로, 토지의 면적이 아니라 수량을 나타냅니다.지적법상 1개의 필지에 1개의 지번과 지목이 부여됩니다.토지 대장에 등록할 때 필지로 등록하며, 등기할 때도 필지로 등록됩니다.1필지의 크기:1필지는 일정한 크기의 땅을 나타내는 단위입니다.보통 1필지는 대략 3,305.8 제곱미터 (약 1,000평) 정도를 의미합니다.이 개념은 부동산 경매 파트에서 토지를 표기하거나 설명할 때 자주 사용됩니다.1필지의 등록 기준:1필지로 정할 수 있는 기준은 다음과 같습니다:지역이 동일한 경우토지 소유자가 동일한 경우용도(지목)가 같은 경우지반이 연속된 토지인 경우축척이 동일한 경우등기 여부가 동일한 경우따라서 1필지는 상대적으로 달라질 수 있는 수치가 아니며, 정해진 기준에 따라 토지를 구분하는 단위입니다.
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Q. 현재 미혼입니다 전세을 살라고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 원룸장점:작은 공간이지만 필요한 시설이 모두 갖추어져 있습니다.주변에 편의시설이 많고 교통이 편리합니다.단점:주차 공간이 제한적일 수 있습니다.인테리어 상태가 다양하며, 기본 가구가 포함되어 있을 수 있습니다.2 빌라장점:주택과 유사한 느낌으로 생활할 수 있습니다.주차 공간이 더 넉넉할 수 있습니다.개별적인 공간을 선호하시는 분들에게 적합합니다.단점:인테리어 상태가 다양하며, 기본 가구가 포함되어 있을 수 있습니다.소음이 주변 이웃에 따라 다를 수 있습니다.3 오피스텔장점:주차 공간이 확보되어 있습니다.관리실이 있어 편리한 생활이 가능합니다.작은 공간이지만 필요한 시설이 갖추어져 있습니다.단점:관리비가 발생하며, 변동이 있을 수 있습니다.소음이 도로와 인접한 경우 발생할 수 있습니다.주차를 중요하게 생각하시는 분이라면 주차 공간을 먼저 고려하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 전세 보증금반환 약속 후 임대인 연락 불가시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금 반환 절차와 관련하여 몇 가지 옵션을 고려해보겠습니다.내용증명 발송하기:임대인이 연락이 되지 않거나 보증금 반환 여부에 대해 확답을 주지 않는 경우, 내용증명을 발송해 보세요.내용증명은 해당 상황을 기록한 공식 문서로, 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있습니다.내용증명을 발송하면 보증금 반환을 요청했음을 증명할 수 있습니다.임차권등기명령 신청:임차권등기명령은 임대인이 보증금을 반환해야 하는 의무를 강화하는 수단입니다.이를 통해 임대인의 대항력을 유지하고 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.지급명령 신청:지급명령은 법원을 통해 보증금 반환을 강제할 수 있는 방법입니다.임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 지급명령을 신청하여 법적 절차를 진행할 수 있습니다.HUG 전세 보증금 반환 보험 활용:HUG를 통해 전세 보증금을 반환받으려면 계약 종료 후 1개월이 지난 뒤 반환 절차를 진행해야 합니다.임차권 등기명령을 통해 대항력을 유지하고, 지급명령을 통해 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.법정이자율과 약정이자율 고려:법정이자율은 연 5% 또는 연 6%로 적용됩니다.임대차계약서 체결 시 보증금 반환 지연에 관한 이자율을 특약하여 약정할 수 있습니다.특약된 연체이율이 적용되므로, 임대인에게 압박을 가하고 싶다면 이를 고려해보세요.중요한 점은, 보증금 반환을 위해 위의 절차를 따라가시되, 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 요즘은 거주하는 환경에 있어서 사람들이 가장 우선으로 보는 것이 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현대 사회에서 거주 환경에 대한 우선순위는 다양하게 변화하고 있습니다. 편리한 교통 및 접근성: 교통 편리성은 매우 중요한 요소입니다. 지하철, 버스, 고속도로 등 교통 수단이 잘 발달한 지역은 많은 사람들이 선호합니다.안전한 환경: 범죄율이 낮고 안전한 지역은 많은 사람들이 찾는 조건입니다. CCTV 설치 여부, 경찰서 및 소방서의 위치 등이 고려됩니다.교육 시설: 좋은 학군이 있는 지역은 가족들에게 인기가 있습니다. 학교의 평판, 교사의 질, 교육 시설 등이 고려됩니다.문화 및 레저 시설: 공원, 미술관, 극장, 레스토랑, 카페 등 다양한 문화 및 레저 시설이 있는 지역은 삶의 질을 높여줍니다.자연 환경: 예전처럼 배산임수의 환경은 현대 사회에서도 중요한 요소입니다. 녹지, 공원, 강변 등이 주변에 있으면 거주 환경이 더 좋아집니다.부동산 시장 상황: 부동산 가격, 임대료, 투자 가능성 등이 고려되며, 부동산 시장의 변동성도 중요한 요소입니다.