안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 분양가 4억5천짜리집은 잔금때 1억4천정도던데 무슨 취득세 이런거 더해진다고하던데 얼마필요한지 계산가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 아파트를 취득할 때는 취득세와 양도세를 고려해야 합니다. 분양권 아파트의 취득세는 취득일, 즉 등기 시점에 따라 세율이 달라집니다. 잔금 청산일을 취득일자로 보기 때문에 마지막 잔금을 치르는 날을 기준으로 세율이 매겨지게 됩니다. 이때 잔금은 시스템 에어컨 등의 옵션 비용까지 모두 포함된 비용입니다.주의해야 할 사항은 주택수 판정은 분양권 취득 시기에 따라 달라지고, 조정/비조정 여부는 주택의 취득일 (잔금 지급일)을 기준으로 합니다. 취득한 분양권이 주택수에 포함되면 1주택이 있는 상태에서 1분양권을 매수할 경우, 2주택에 해당하는 취득세를 납부하게 됩니다.여기서 계산식을 간단히 설명드리겠습니다:분양권 취득세:분양권 아파트의 취득세율은 취득일에 따라 달라집니다.분양권 취득 시기는 잔금 청산일을 기준으로 합니다.취득세는 취득세율과 취득세 과세표준을 곱한 값으로 계산됩니다.취득세율은 지역에 따라 다르며, 최근 조정/비조정 지역 모두 취득세를 1~3%로 완화하겠다는 발표가 있었습니다.따라서 실제 적용 여부는 확인이 필요합니다.분양권 양도세:분양권을 매도할 때 양도세를 고려해야 합니다.보유 기간에 따라 세율이 달라집니다. 2년 이상 보유 시 기본세율을 적용받을 수 있습니다.세금과 관련된 발표가 나오면 실제로 법이 적용되는지 꼼꼼하게 확인하시고 투자를 진행하시기 바랍니다.
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Q. 지목이 밭이고 전원주택지인 땅을 제 앞으로 등기 방법이 정말 없는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재외국민이라도 부동산을 등기하는 방법이 있습니다. 다만, 외환 관리법(FEMA)을 준수해야 합니다. 인도의 경우, 재외국민은 부동산을 임대, 매매, 담보로 등록할 수 있습니다. 하지만 농지, 농장, 그리고 유사한 소유지는 예외입니다. 농지를 구매하려는 경우, 추가 권리를 신청해야 하며 각각의 요청은 개별적으로 검토됩니다.재외국민이 인도에서 부동산을 등기하는 절차는 다음과 같습니다:현지 변호사 고용: 현지 변호사를 고용하여 부동산 구매 절차를 도와줍니다.지역 부동산 중개인 선택: 구매하고자 하는 지역에서 부동산 중개인을 선택합니다.대리인에게 위임: 구매를 위해 인도에 없는 경우, 대리인에게 위임할 수 있습니다. 이를 위해 위임장(Power of Attorney)을 설정합니다.부동산 선택 및 가격 결정: 부동산을 찾고 판매 가격을 결정합니다.실사 및 판매 계약서 작성: 변호사가 실사를 진행하고 판매 계약서를 작성합니다.부동산 등기: 부동산 구매를 위해 판매 서약 또는 양도 서약을 등기합니다. 이를 위해 스탬프 세금을 지불해야 합니다.또한, 해외 거주만 하는 경우에도 부동산을 등기할 수 있습니다. 이 경우에도 해당 국가의 법률과 규정을 준수해야 합니다.
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Q. 전세 계약만기가 일요일인 경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료일이 일요일인 경우에도 통상적으로는 다음과 같은 절차를 따르게 됩니다퇴거일 조정: 계약 만료일이 일요일인 경우, 실제 퇴거일은 주말이 아닌 평일로 조정될 수 있습니다. 이는 주말에 퇴거를 진행하기 어렵기 때문입니다. 따라서, 임대인과 상의하여 실제 퇴거일을 조율해야 합니다.퇴거 공지: 임대인에게 퇴거 의사를 표명한 후, 퇴거일까지의 기간 동안은 계약 조건을 준수해야 합니다. 이 기간 동안 새로운 세입자를 구하거나 전세보증금을 반환받지 못하는 상황이 발생하면 추가적인 조치가 필요합니다.새 집 찾기: 이사갈 집을 구해야 하는 상황이라면, 무턱대고 새로 들어올 세입자가 계약된 이후에 집을 보러 다니기는 어려울 수 있습니다. 따라서, 다음과 같은 절차를 고려해보세요선제 계약: 이사갈 집을 미리 찾아두고, 계약금을 송금한 후에 임대인과 상의하여 선제 계약을 체결할 수 있습니다. 이렇게 하면 새 집을 확보한 상태에서 퇴거를 진행할 수 있습니다.임시 주택: 퇴거일까지의 기간 동안 임시 주택을 이용하여 편안하게 새 집을 찾을 수 있습니다. 호텔, 게스트하우스, 에어비앤비 등을 고려해보세요.임대인과 협의: 임대인과 상의하여 퇴거일 이후에도 일정 기간 동안 추가적인 퇴거 기간을 부여받을 수 있는지 여부를 확인하세요.중개사와 상담: 부동산 중개사와 상담하여 적절한 방법을 찾아보세요. 중개사는 지역별 규정과 상황에 따라 조언을 제공할 수 있습니다.
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Q. 부동산 토지에서 1필은 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 토지에서 한 필은 일정한 크기의 땅을 나타내는 단위입니다. 보통 1필은 대략 3,305.8 제곱미터 (약 1,000평) 정도를 의미합니다. 이 개념은 부동산 경매 파트에서 토지를 표기하거나 설명할 때 자주 사용됩니다.
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Q. 전세 계약금 관련 문의 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약금과 관련하여 도움을 드리겠습니다. 전세 계약은 주택 임대차 계약 중 하나로, 전세금을 지불하고 임대인에게 지급하는 형태입니다. 이때, 가계약금과 계약금의 차이를 이해하는 것이 중요합니다.가계약금:가계약금은 정식 계약서를 작성하기 전에 미리 다른 계약자와의 거래를 막기 위해 임시로 지불하는 금액입니다.통상적으로 거래 금액의 10%로 책정되지만, 100만 원에서 200만 원 사이로도 진행되는 경우가 많습니다.가계약금은 정식 계약과 동일한 의미를 가지며, 실제 가계약이라 하더라도 계약금과 동일한 효력을 갖습니다.계약금:계약금은 정식 계약서를 작성하면서 계약하기 전에 미리 지불하는 금액입니다.통상적으로 거래 금액의 10%로 책정됩니다.계약금을 지불했다면, 계약금을 준 것과 동일한 의미를 가집니다.따라서, 새로운 계약자가 전세 계약을 진행할 때 시세가 떨어졌다면, 새로운 계약자의 계약금을 받는 것이 일반적입니다. 하지만 상황에 따라 반환 가능 여부를 확인하고, 원만한 협의를 통해 처리하는 것이 좋습니다.