안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 증여시 필요 서류는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 가족에게 증여할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다가족관계증명서 또는 주민등록등본: 증여자와 증여를 받는 수증자의 관계를 확인하는 서류입니다. 증여재산공제 적용을 위해 필요하며, 관계에 따라 증여재산공제액이 달라집니다.증여계약서 또는 증여사실 확인 증빙서류: 부동산을 증여하는 경우 증여등기를 하기 위해 필수적으로 증여계약서가 필요합니다. 일반적으로 증여계약서는 증여등기를 대행하는 법무사가 작성해 주는 경우가 많습니다. 증여계약서 작성만으로는 증여가 이루어진 것으로 보이지 않으므로 등기사항전부증명서를 발급받아 소유자 변경 여부를 확인해야 합니다.증여재산가산액에 대한 증여세 신고내역: 과거 10년 이내에 동일인에게 증여받은 사실이 있는 경우 그 증여받은 금액을 합산해서 신고해야 합니다. 이를 누락하면 가산세 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.채무잔액증명서, 전,월세 계약서 등 채무 관련 서류: 증여재산 평가에 필요한 서류입니다. 채무를 인수한 경우 입증서류가 필요하며, 평가시에도 채무를 고려해야 합니다.감정평가서 및 감정평가비용 영수증: 증여재산을 시가로 평가하는 경우 감정평가 내용을 제출해야 하며, 감정평가시 발생한 수수료도 비용으로 처리 가능합니다.등기사항전부증명서 및 건축물대장등: 증여내용 확인 및 증여재산 평가에 필요한 서류입니다.증여를 생각하시면 세무 상담을 받아보시고 유불리를 따져 진행하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 실수로 한전전출을 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전기요금 정산을 위해 방문할 필요는 없습니다. 여러 가지 방법으로 간편하게 정산할 수 있습니다.전화신청: 한국전력 고객센터(123번)에 전화하여 이사 당일 전력 사용량 수치를 확인한 후 요금을 정산하시면 됩니다. 부여받은 가상계좌와 금액을 문자로 고지받고 납부하시면 됩니다.한전on 홈페이지 신청: 한전on 홈페이지에서도 요금 정산을 신청할 수 있습니다.이사하시는 동안 정확한 전력 사용량을 확인하시고, 해당 정보를 한전에 알려주시면 전기요금 정산이 완료됩니다.
부동산
Q. 전세권해지를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권 해지를 하지 않은 경우:전세권이 해지되지 않은 상태에서 퇴거한 경우, 아래와 같은 상황이 발생할 수 있습니다:보증금 반환: 전세권이 해지되지 않았으므로 보증금을 돌려받을 수 없습니다.근저당 설정: 전세권이 해지되지 않았으므로 근저당 설정이 유지됩니다.분양권 이전: 분양권이 있다면 입주 전에 매도하지 않고 등기까지 진행하시면 값이 오를 수 있습니다.전세권 해지 방법:전세권 해지는 등기소를 방문하여 말소신청을 진행합니다.임차인과 임대인이 공동으로 직접 등기소에 출석하여 전세권말소신청을 하는 것이 원칙입니다.대리인에게 위임하여 신청하는 경우도 가능합니다.전세권 해지를 진행하지 않았을 때의 조치 방법:이미 퇴거한 상태에서 전세권 해지를 진행하지 않았다면, 다음과 같은 절차를 고려해보세요:분실한 서류 대처: 등기필증 등 분실한 서류에 대한 대처 방법을 확인하세요.신분증 및 인감도장: 임차인의 인감증명서와 부동산등기부등본을 발급받아 지참하시고, 등기소에서 본인확인을 거쳐 해지 신청을 진행합니다.중요한 팁:분양권이 있다면 입주 전에 매도하지 마세요. 등기까지 진행하시면 분명 값이 오를 수 있습니다.분양 받은 아파트를 잘 관리하고, 옵션을 추가하며 상품 경쟁력을 높이세요.
부동산
Q. 분양받은 아파트 전세로 내놓으려합니다 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자 구하기:전세자를 구하려면 아파트 금액의 70% 정도를 전세금으로 받아야 합니다.나머지 잔금은 그 때쯤 1억 원 정도 모으시고, 나머진 대출을 통해 해결하실 예정이라고 하셨습니다.근저당 설정:전세자가 근저당 설정이 되어야 합니다.계약을 체결하고 전세금을 받으면, 전세자가 근저당 설정이 됩니다.나머지 잔금은 모은 돈과 개인 신용대출로 해결하실 수 있습니다.전세자 구한 후의 절차:전세자를 구하고 계약을 체결하면, 근저당 설정이 이루어집니다.나머지 잔금은 모은 돈과 개인 신용대출로 해결하시면 됩니다.중요한 팁:분양권이 있다면 입주 전에 매도하지 마세요. 등기까지 진행하시면 분명 값이 오를 수 있습니다.분양 받은 아파트를 잘 관리하고, 옵션을 추가하며 상품 경쟁력을 높이세요.잔금 지급 방법은 계약 상대방과 사전에 상의하시는 것이 좋습니다. 현금, 수표, 계좌이체 등을 고려해보세요.
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Q. 아파트 월세 임대료 올리때 재계약시 질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자의 응답 기간:일반적으로 세입자에게 월세 인상 통보를 한 후, 세입자는 3개월 이내에 계약을 유지할 것인지 종료할 것인지 결정하게 됩니다.세입자가 응답하지 않은 상태에서는 계약이 자동으로 연장되는 경우도 있습니다.세입자의 응답이 없을 때:세입자가 응답하지 않은 경우, 기존 계약이 연장되며 월세 인상도 적용됩니다.만약 세입자가 계약을 종료하고자 한다면, 세입자와 상의하여 부동산에 빨리 아파트를 올리는 것이 좋습니다.대리인 설정과 서류 준비:해외 거주 중인 경우 동생을 대리인으로 설정하고 싶다면 다음 서류와 과정을 준비해야 합니다:위임장: 집주인(당신)이 동생을 대리인으로 위임하는 문서입니다. 위임자(집주인)와 대리인(동생)의 인감도장이 필요합니다.대리인 신분증: 동생의 신분증 사본입니다.인감증명서: 대리인(동생)의 인감증명서를 발급받아야 합니다. 해외 거주 중인 경우 대사관을 방문하여 발급받아야 합니다.가족관계증명서: 동생이 집주인의 가족일 경우 필요한 서류입니다.대리인이 해외에 있을 때 인감증명서 발급을 위해 대사관에 방문해야 하니 미리 준비하셔야 합니다. 또는 인감증명서를 대리로 받기 위해서는 또 다른 위임장이 필요합니다. 출국 여부를 확인하고, 출국 상태일 경우 위임장 공증을 받아야 합니다.대리인 설정 시, 반드시 집주인과 상의하여 위임 내용을 명확히 기재해야 합니다. 대리인은 집주인의 위임장과 인감증명서를 지참하여 계약에 참가해야 합니다.이러한 서류를 준비하고, 부동산과 상의하여 원활한 계약을 진행하시기 바랍니다.