안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산 관련 자격증 취득은 어떤 공부를 해야되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 자격증: 부동산 중개 업무를 수행하는 데 필요한 대표적인 자격증입니다. 공인중개사 자격증은 부동산 거래와 중개에 관한 지식을 포함하고 있습니다.감정평가사 자격증: 부동산의 가치를 평가하는 전문가로서 일하고 싶다면 이 자격증을 고려해보세요. 토지와 부동산의 경제적 가치를 평가하고 가액으로 표시하는 업무를 담당합니다.회계사 자격증: 기업의 가치를 판단하고 감사하는 업무를 수행하는 회계사 자격증도 부동산과 관련이 있습니다.CFA (Chartered Financial Analyst): 재무분석 분야에서 국제적으로 인정받는 자격증입니다. 영어로 시험이 진행되며, 3년 이상의 공부와 시험 준비가 필요합니다.부동산자산관리사 자격증: 부동산 관련 재테크를 도와주는 전문가로서 활동하고 싶다면 고려해보세요.미국 상업용 부동산 투자분석사 (CCIM): 국내에 소지한 사람이 매우 적은 자격증입니다. 상업용 부동산 투자분석사는 부동산 수익률과 투자 가치를 판단하는 업무를 담당합니다.부동산자산운용전문인력 자격증: 부동산 자산투자와 관련된 전문가로서 활동하고 싶다면 고려해보세요.부동산개발전문인력 자격증: 부동산개발업 등록을 위해 필요한 자격증입니다.
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Q. 체납세금 신용불량자 전세보증금 계약
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약과 보증금 압류:임대보증금은 일반적으로 임차인이 집주인에게 지불하는 금액입니다.신용불량자의 경우, 임대보증금에 대한 채권압류 여부를 고려해야 합니다.서울이나 수도권 거주자의 경우, 4,300만원 이하의 보증금은 압류 금지 채권에 해당되며, 그 외 지역 거주자는 3,000만원까지 압류 금지 채권에 해당합니다.따라서 어머니의 이름으로 전세계약을 하고 보증금을 지불할 때, 해당 금액이 압류 금지 범위 내에 있다면 압류될 가능성은 낮습니다.세대분리:세대분리를 위해 어머니의 이름으로 전세계약이나 월세계약을 하고 보증금을 지불하려는 경우, 임대차계약의 내용을 파악하는 것이 중요합니다.임차인 명의가 어머니 본인의 명의로 되어 있다면 보증금채권을 추심하는 것이 가능합니다.임대차기간이 남아 있는 경우 최초의 임대차계약이라면 계약기간 도중에 보증금채권을 추심할 수 없지만, 갱신된 임대차계약이라면 계약기간 도중에라도 채무자를 대신하여 해지통지를 함으로써 보증금을 추심할 수 있습니다.전세계약인 경우에는 보증금채권을 추심할 가능성이 높으나, 월세계약인 경우에는 보증금에서 미납된 월세를 공제해야 하므로 추심의 가능성이 낮습니다.
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Q. 아파트 월세 개인간 임대차계약시 특약조건 벽지,마루 등 손해배상
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차사업 신고 없이, 소득신고 없이 개인 간 거래에서 전입신고 불가능한 조건으로 단기계약으로 방을 내보내는 것이 법적으로 위반되는 부분이 없는지:주택임대차보호법에 따라 임대주택을 신고해야 하는데, 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 경우 주택 임대차 신고를 해야 합니다. 이 법은 지역 기준에 따라 적용되며, 대부분의 서울 지역 임대주택은 신고대상입니다. 하지만 경기도 외의 도 지역의 군은 제외됩니다. 법 시행일 이후 체결한 주택 임대차 계약은 모두 신고해야 합니다. 신고의무자는 임대차 계약 당사자인 임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 합니다.특약사항에 원상복구 의무 조건들이 있으나 6개월간 월세 한 번 밀리지 않고 따박따박 받은 상황 + 집 보수, 청소 비용 등으로 140만원도 선불로 지불하게 된 셈인데 이러한 상황에서도 집주인이 단기 세입자에게 추가 유지보수를 하는 게 맞는지:원상복구 의무는 계약서에 명시된 특약사항에 따라 정해집니다. 만약 집주인이 추가 유지보수를 요구하고 있다면, 계약서에 명시된 의무를 준수해야 합니다. 그러나 상황에 따라 유지보수 비용이 합리적인지 여부를 판단해야 합니다.업무용 시설이 아닌 곳에 전입신고 불가 조건으로 주거 형태로 방을 내주게 되면 계약서에 효력이 없어진다는 말을 보았는데 추후 금액적인 부분에서 협의 불가로 집주인이 민사소송을 진행하게 됐을 때 소송이 진행 가능한 건지:이 부분은 법률 전문가와 상담해야 합니다. 일반적으로 계약서에 명시된 조항이 효력이 있으며, 소송 가능 여부는 상황과 법적 규정에 따라 다를 수 있습니다.객관적인 시선으로 바라보았을 때 제가 집주인이 원하는 대로 해줘야 하는 게 맞는지 굳이 그럴 필요까지는 없는 건지 여러 사람들의 의견이 궁금합니다:이 부분은 상황과 계약서에 명시된 의무를 고려하여 판단해야 합니다. 일반적으로 계약서에 명시된 의무를 준수하는 것이 바람직합니다.
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Q. 증여를 받을때 양가에서 합산으로 5천만원 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.증여를 받을 때 양가에서 합산으로 5천만원까지는 증여세 없이 받을 수 있습니다. 그러나 친부모님으로부터 증여를 받을 때에는 몇 가지 규칙이 있습니다.증여세 면제 기준: 친부모님으로부터 증여를 받을 때, 증여세 면제 기준은 다음과 같습니다.부모님과의 관계: 부모님으로부터 증여를 받을 때, 부모님과의 관계에 따라 증여세 면제 기준이 달라집니다. 일반적으로 부모님으로부터 증여를 받을 경우, 부모님과의 관계에 상관없이 5천만원까지는 증여세 면제가 가능합니다.부동산 증여: 부동산을 증여받을 때에는 부동산의 가치와 관계없이 5천만원까지는 증여세 면제가 가능합니다.금전 증여: 금전을 증여받을 때에도 5천만원까지는 증여세 면제가 가능합니다.증여세 면제 신고서: 증여를 받을 때에는 증여세 면제 신고서를 작성해야 합니다. 이 신고서를 통해 증여세 면제 기준을 확인하고, 증여세를 면제받을 수 있습니다.10년 내 중복 증여: 동일한 사람으로부터 10년 이내에 증여를 받은 경우, 이를 중복 증여로 간주하고 증여세 면제 신고서에 기재해야 합니다. 이를 놓치면 추가 세금 문제가 발생할 수 있으므로 꼭 확인하시기 바랍니다.따라서 장인으로부터 받은 1천만원은 증여세 면제 기준에 포함되지 않으며, 친부모님으로부터는 5천만원까지 증여세 없이 받을 수 있습니다. 친부모님으로부터 받을 수 있는 증여액은 1천만원을 제외한 4천만원입니다.
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Q. LH청년전세임대 1순위 수급자 문의?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 전세임대란?청년(19~39세, 대학생, 취업준비생)이 거주할 주택을 물색한 후 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.최대 거주기간은 세부 유형에 관계없이 총 10년입니다.순위별, 지역본부별 중복신청은 불가능하며, 신청 내용 수정은 신청일 24:00까지 가능합니다.자세한 사항은 공고를 참고하세요.신청자격 및 순위1순위:수급자 (생계, 주거, 의료)한부모고령자소득대비 임차료비율 30% 이상인 자월평균소득 70% 이하 장애인2순위:월평균소득 50% 이하인 자월평균소득 100% 이하 장애인신청 방법인터넷으로만 신청 가능합니다.LH 청약플러스에서 신청하시면 됩니다.인터넷 청약 시스템은 인증서(공동인증서, 금융인증서 또는 네이버 인증서 등)를 소지한 경우에만 신청 가능하며, 미리 청약 절차를 연습해보시는 것을 권장드립니다.