안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 셀프등기에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모자식 간 부동산 매매는 주의해야 할 사항이 많습니다. 먼저, 부동산 셀프등기를 진행하려면 다음 단계를 따라야 합니다:서류 준비: 매수인은 신분증, 부동산 매매 계약서, 주민등록초본, 가족관계증명서 등을 준비해야 합니다. 매도인은 신분증, 등기필증, 특약사항 확인을 위한 서류도 필요합니다.등기 신청: 구청에서 주택의 건축물대장과 토지대장을 발급받은 뒤, 세무과에서 취득세 신고를 완료해야 합니다.주의사항:30% 범위 내에서 매매가를 조정해야 합니다. 예를 들어, 5억 아파트의 경우 5억의 30% 범위 내에서 가격을 조정할 수 있습니다.증여세와 양도소득세를 고려해야 합니다. 정확한 계산은 국세청 홈택스 계산기를 활용하시면 됩니다.증여 시 주의사항: 세법상 배우자 또는 직계존비속과 매매 거래를 하는 경우 증여로 추정됩니다. 실제 매매가 일어났음을 입증할 수 있는 자료를 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.이러한 주의사항을 숙지하시고 셀프등기를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 집주인 변경 후(가족 증여로 명의 변경) 재계약 체결 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가족 증여로 인해 집주인 명의가 변경되었을 때, 전세 재계약에 관한 몇 가지 주의사항이 있습니다. 아래 내용을 참고하시기 바랍니다:묵시적 연장:기존 계약이 만료되기 6~2개월 전까지 아무런 의사표시가 없었다면 묵시적으로 계약은 연장된 것으로 간주됩니다.만약 기존 계약이 2개월 이상 남아 있다면 추가거주를 원한다면 먼저 재계약에 대해 이야기를 꺼낼 필요는 없어보입니다.계약서 작성:집주인이 바뀐 상황과 기존에 작성된 전세계약과는 아무런 인과관계가 없기 때문에 계약은 동일한 조건으로 이어집니다.전세금의 변경이 없는 경우, 계약서를 새로 작성하지 않아도 묵시적 갱신 조건이 성립합니다.따라서 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다.확정일자:확정일자는 해당 거주지 관할 주민센터에 방문하여 받으시면 됩니다.기존 계약서와 함께 신 임대차 계약서를 가져가셔서 새 계약서에 확정일자를 받으시면 됩니다.본인 신분증을 지참하시어 방문하세요.계약 기간:기존 계약이 종료되는 시점으로 계약서를 다시 체결하는 것이 일반적입니다.현재 시점에서 2년으로 계약하는 것이 맞습니다.확정일자를 받으시고, 재계약을 하기 전에 부동산 등기사항 전부증명서 (부동산 등기부등본)을 확인하여 근저당이나 가압류 등에 변동이 없는지 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. lh 매입임대주택 신청시 실제 주소와 다를경우?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.엘에이치 매입임대주택을 1인 단독가구로 신청하시려는 경우, 자산보유 사실 확인서에 보증금 없음으로 체크해야 합니다. 이때 주소지와 실제 거주지가 일치해야 하는지 궁금하신 것 같아요.주민등록상 주소지와 실제 거주지가 다를 경우, 일반적으로 주민등록상 주소지를 적어야 합니다. 그러나 여러 상황에 따라 예외가 있을 수 있습니다. 여러분의 경우, 주민등록 주소지를 옮기지 않았으며 현재 주소로 실제 거주하고 있다고 하셨으니, 현재 살고 있는 집의 주소를 솔직하게 적으시는 것이 바람직합니다.딸네 집 주소를 적으면 주민등록 상 주소지와 일치하지 않지만, 이는 상황에 따라 허용될 수 있습니다. 주민등록상 주소지와 실제 거주지가 다를 때, 주택 관련 신청이나 서류 작성 시 해당 상황을 정확하게 설명하는 것이 중요합니다. 따라서 주민등록상 주소지를 적을 경우, 월세인데 돈을 내고 있는 사실이 없다면 추가적인 설명이 필요할 수 있습니다.자산보유 사실 확인서 작성 시, 주소지와 실제 거주지의 상황을 정확하게 기재하시고, 필요한 경우 해당 상황을 상세히 설명하는 메모를 첨부하시는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 신청 과정에서 불필요한 오해나 혼동을 방지할 수 있습니다.매입임대주택 신청 시, 주민센터나 해당 기관에 문의하여 상세한 지침을 받으시는 것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 행복주택 버팀목대출 질문입니다!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 거주 중인 LH 행복주택에서 다른 행복주택으로 이사를 가시는 경우 버팀목대출 절차를 아래와 같이 진행하실 수 있습니다서류 준비:신분증주민등록등본 (세대주)임대차계약서 (확정일자가 기재된 것)건강보험자격득실확인서5% 선입금한 계약금 영수증 (계약서에 계약금 지불 했다는 도장 및 서명이 있는 경우 필요하지 않음)은행 방문:취급은행: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행은행에서 대출상담 및 대출금액 산정을 받으세요.자산심사 (HUG):자산 정보 수집 후 심사를 진행합니다.서류 제출 및 추가심사:은행 영업점에 필요한 서류를 제출하세요.소득심사, 담보물심사 등이 진행됩니다.대출 승인 및 현금 지급:은행에서 대출 가능 여부 및 대출한도를 확인하고 대출을 실행합니다.주의사항:서류는 1개월 이내에 발급된 것이어야 유효합니다.대출 가능 여부와 금액은 개인의 자산 상황에 따라 달라질 수 있습니다.은행 방문 시 미리 전입신고도 잊지 마시고, 주민등록증 발급도 필요합니다.이와 같은 절차를 따라서 버팀목대출을 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 보증금 삼천에 월15만원씩내고살다가요 ᆢ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금과 월세로 빌라 원룸에서 살고 계시다면, 변기 통이 작동하지 않는 상황은 불편하실 것입니다. 주인에게 연락하여 문제를 보고했으나 주인이 직접 고쳐서 사용하라고 하셨다면, 다음과 같은 절차를 고려해 보시는 것이 좋습니다:문제 기록: 변기 통이 작동하지 않는 상황을 사진이나 기록으로 남겨두세요. 이는 추후에 필요할 수 있습니다.문제 해결 요청: 주인에게 다시 연락하여 문제가 여전히 발생하고 있다고 알려주세요. 이때, 주인에게 작동하지 않는 변기 통을 직접 고치는 것이 아닌, 주인이 수리하거나 전문가를 불러서 해결해야 한다는 점을 강조하세요.수리 요청: 주인이 문제를 해결하지 않는다면, 월세를 지불하고 있는 입장에서는 변기 통이 작동하지 않는 상태로 계속해서 생활하기 어려울 수 있습니다. 이 경우, 변기 수리를 요청하거나 전문가를 불러서 수리해야 합니다.법적 권리 확인: 해당 상황이 월세 계약에 위반되는지 확인해 보세요. 대한민국의 월세법에 따라 월세를 지불하는 입장에서는 건물의 시설이 정상적으로 작동해야 합니다. 만약 주인이 문제를 무시하거나 수리를 하지 않는다면, 법적으로 보증금을 돌려받을 권리가 있을 수 있습니다.위의 절차를 따라 주인과 상의하시고, 필요한 경우 법적 조치를 취해 보시기 바랍니다. 주인이 문제를 무시하거나 적절한 조치를 취하지 않는다면, 법적인 도움을 받아 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인하시는 것이 좋습니다.