안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세낀 전원주택 매수시 주의할 사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세낀 전원주택을 매수할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다전세세입자와의 협의: 전세세입자와 만나서 전세 만기일에 전세금을 돌려줄 수 있는지 확인해야 합니다. 또한 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 매도인이 추가로 조달해야 할 자금이 있는지도 확인해야 합니다.기본 생활 인프라 확인: 전원주택의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는지 확인하세요. 전기, 상수도, 하수도, 통신 인프라 등이 중요한 사항입니다.토지와 건물 상태: 토지의 경사, 방향, 토질, 건물의 구조와 상태를 철저히 확인하세요. 특히 전원주택은 자연환경과 밀접하게 관련되어 있으므로 이 부분을 신중히 고려해야 합니다.계약 갱신청구권 확인: 전세세입자의 계약 갱신청구권에 대해 미리 말씀하셨지만, 추가로 주의해야 할 사항이 있습니다. 전세세입자가 저한테 사기치는 등 부가적으로 발생될 가능성이 있는 문제들을 미리 확인해보세요.이상의 사항들을 고려하여 전원주택을 매수하시면 더 안전하게 거래할 수 있을 것입니다. 매수 전에 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 만료전 복비 지불금액이 너무큰이유
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 전 이사를 요청하는 경우, 세입자와 집주인 간에 보증금 반환과 중개수수료 부담에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 중개수수료를 청구하는 이유는 다음과 같습니다보증금 반환과 중개수수료: 보통 전세 계약은 2년 단위로 체결됩니다. 만약 세입자가 2년을 다 채우지 못하고 계약을 종료하게 된다면, 집주인은 만료 전 이사를 돌려줄 의무가 없습니다. 이 때 세입자는 중개수수료를 부담하고 보증금을 반환받기 위해 위약금 조로 중개수수료를 지불하는 경우가 많습니다.법정중개수수료: 법정중개수수료는 부동산 중개업자가 중개 업무를 수행한 대가로 받는 수수료입니다. 법정중개수수료는 일반적으로 거래 금액의 일정 비율로 정해지며, 지역별로 상이할 수 있습니다. 따라서 집주인이 중개사를 통해 새 세입자를 구하는 경우, 중개사에게 중개수수료를 지불하는 것은 일반적인 관행입니다.세입자와 집주인 간의 계약 조건과 상황에 따라 중개수수료가 부과되는 것은 일반적인 현상이며, 법적으로 허용되는 절차입니다. 하지만 세입자가 집주인과 상의하여 합리적인 조건을 협상하고 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 매매 계약 할 사람에게 받으라는데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약과 매매 계약이 동시에 진행되는 상황은 복잡하고 주의가 필요한 부분입니다. 여러 가지 상황을 고려하여 답변드리겠습니다.사기 가능성:이런 경우에 사기를 당할 가능성은 있습니다. 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:계약서 확인: 매매와 전세 계약이 동시에 진행될 때, 매수인과 매도인 모두와 계약서를 작성하고 확인해야 합니다. 계약서에는 세부사항이 명확히 기재되어 있어야 합니다.신분 확인: 매매 계약을 진행하는 상대방의 신분을 확인하세요. 신분증과 위임장 등을 확인하여 정확한 상대방과 계약하도록 하세요.우선권 여부:현재 매매 계약이 진행되었다고 하셨으므로, 우선권이 있는지 여부는 계약서와 관련된 내용에 따라 다를 수 있습니다. 이 부분은 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 정확한 답변을 받는 것이 좋습니다.상위입찰이 가능한지 여부도 상황에 따라 다를 수 있습니다. 이 역시 전문가와 상담하여 결정하시는 것이 좋습니다.매입 가능 여부:매입가가 약 7800만원이라고 하셨으며, 보증금을 돌려받지 않고 차액인 1800만원만 지불하면 매입이 가능한지는 계약서와 관련된 내용에 따라 다를 수 있습니다. 이 부분도 전문가와 상담하여 결정하시는 것이 좋습니다.매매와 전세 계약이 동시에 진행될 때는 반드시 전문가의 조언을 듣고, 계약서를 정확히 작성하고 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 계약을 취소하면 계약금을 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양계약을 취소하고 계약금을 돌려받기 위해서는 몇 가지 주의사항이 있습니다. 먼저, 분양계약서를 작성한 상태에서 인감증명서나 인감도장이 첨부되지 않았다면 형식적으로 유효한 계약이 아닐 수 있습니다. 그러나 이미 중도금을 지불한 상태라면 계약 해지가 어려울 수 있습니다.다음은 고려해야 할 사항입니다:분양사와 협의하기: 먼저 분양사와 상담하여 상황을 설명하고 계약을 취소하고 싶다는 의사를 전달하세요. 분양사는 계약금을 돌려주기 위한 절차를 안내해 줄 것입니다.계약서 확인: 분양계약서를 자세히 확인하세요. 계약 해지 조항이나 계약금 환불에 관한 내용이 기재되어 있을 수 있습니다.법률적 조언: 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 법적인 측면에서 어떤 절차를 따라야 하는지 확인하세요. 분양계약 해지에 따른 손해배상 등에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.서면 요청: 분양사에게 서면으로 계약 해지를 요청하세요. 이때 인감증명서나 인감도장을 첨부하여 제출하면 좋습니다.중도금 상태 확인: 이미 중도금을 지불한 경우, 계약 해지에 따른 손해배상 등을 고려해야 합니다. 이 경우 변호사와 상의하여 적절한 절차를 따르세요.
부동산
Q. 경매로 나오는 조그만한 텃밭을 봤는데 다른 밭 사이 사이에 있는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매에서 저렴하게 나온 작은 텃밭을 주말 농장으로 활용하고 싶으시다면, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.이웃과의 관계: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭은 이웃과의 관계를 고려해야 합니다. 이웃들과의 친밀한 관계를 유지하고, 나중에 토지를 팔거나 사용할 때 문제가 없도록 해야 합니다.토지 사용 권한: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭을 사용하려면 해당 토지의 소유자와 협의해야 합니다. 토지 사용에 대한 명확한 권한을 얻는 것이 중요합니다.토지 접근성: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭은 길이 아닌 경우가 많습니다. 토지에 접근하기 위해 다른 사람들의 토지를 건너야 하는지 확인하고, 이로 인해 불편함이 없는지 고려해야 합니다.토지 사용 계획: 텃밭을 주말 농장으로 활용하려면 어떤 작물을 재배할 것인지, 어떤 시설을 설치할 것인지 계획을 세워야 합니다. 토지의 크기와 위치를 고려하여 적절한 계획을 수립하세요.