안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 주택담보대출 현금으로 지급되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택을 담보로 받는 대출로, 주택을 매수하거나 개량하는 데 사용됩니다. 주택담보대출은 일반적으로 현금으로 지급되지 않습니다. 대출 금액은 집을 매도하는 사람의 통장으로 입금되며, 이후 집을 구매하는 데 사용됩니다. 따라서 주택담보대출은 직접 현금으로 지급되지 않고 집 구매에 필요한 자금으로 사용됩니다. 주택담보대출을 받을 때는 이 점을 유념하시기 바랍니다.
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Q. 주택청약의 회차를 정하는게 뭔지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약의 회차는 주택청약 미납금액을 해결하고 납입을 할 때 사용하는 개념입니다. 주택청약 미납금액을 해결하려면 납입 회차를 설정하여 해당 회차에 맞는 금액을 추가로 납입하면 됩니다. 이를 통해 연체된 금액을 해소하고 자동이체를 재설정할 수 있습니다.여기 몇 가지 주의사항과 사용법을 설명드리겠습니다:미납금액 확인: 주택청약 계좌의 거래내역 조회 화면을 들어가면 몇회 차까지 납부되었는지 확인할 수 있습니다.선납 방법:주택청약 계좌의 거래내역 조회 화면에서 ‘입금’ 버튼을 누릅니다.납입 희망 총액 (매월 납부하고 싶은 금액 x 회차)을 입력한 후 납입 횟수 (회차)를 설정합니다. 예를 들어, 5회 차까지 미납된 경우 5회를 입력합니다.이렇게 하면 국민은행 앱을 통해 언제든지 원하는 회차만큼 연체 금액을 납부할 수 있습니다.주택청약 미납금액을 해결하고 자동이체를 재설정하기 위해 납입 회차를 설정하는 방법을 활용하시면 됩니다. 하지만 상황에 따라 은행마다 조금씩 다를 수 있으니 해당 은행의 앱을 통해 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 계약 전 취소 가능할까요 계약금 냈어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약을 체결하기 전에는 일반적으로 취소가 가능합니다. 하지만 각 상황에 따라 다를 수 있으므로 법률적인 상담이 필요합니다. 여기서 몇 가지 주의해야 할 점을 설명드리겠습니다.계약서 작성 전: 계약서를 작성하기 전에는 일반적으로 취소가 가능합니다. 이때 계약금을 지불했다면, 일반적으로 계약금을 돌려받을 수 있습니다.가계약취소: 이미 계약금을 지불한 상태에서 가계약을 취소하려면, 상대방과 협의하여 취소할 수 있습니다. 그러나 상대방이 동의하지 않을 경우, 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.법적 상담: 상황에 따라 다르므로 법률 전문가와 상담하여 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 거래와 관련된 법적 규정을 정확히 이해하고 상황을 평가해야 합니다.
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Q. 부산 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부산 부동산 시세는 다양한 요인에 따라 변동합니다. 그러나 최근 부동산 시장은 어느 정도 얼어있는 상태로 보고 있습니다. 부산의 부동산 시세는 지역, 아파트 종류, 시기 등에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 아파트 시세는 지역별로 다르며, 해운대, 수영, 동래, 남천 등이 인기 있는 지역입니다. 아래는 부산의 몇몇 지역별 아파트 시세 예시입니다:해운대구: 해운대구는 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 해운대구의 아파트 시세는 해운대 해변, 광안대교 등 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.수영구: 수영구도 인기 있는 지역으로, 수영역, 광안리, 센텀시티 등이 있습니다. 이 지역의 아파트 시세도 주변 환경과 시기에 따라 변동합니다.동래구: 동래구는 명륜동, 중동, 사직동 등이 있으며, 학군과 교통 편의성을 고려하여 시세가 결정됩니다.아파트 시세는 시장 상황, 경제 상황, 정책 변화 등에 따라 변동하므로 정확한 시세를 확인하려면 부동산 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 또한, 저렴한 시기는 시장 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 경기가 침체된 시기에 구매하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 정확한 타이밍은 부동산 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다
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Q. 원룸 냉장고 고장으로 인한 집주인 연락두절
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과의 연락두절 상황에서는 몇 가지 대응 방법을 고려해볼 수 있습니다. 아래는 전세 집주인 연락두절 상황에서 고려할 수 있는 방법입니다내용증명 발송: 집주인과의 연락이 두절되었다면, 내용증명을 통해 계약 해지 의사를 공적으로 입증할 수 있습니다. 내용증명은 우체국에서 보관되기 때문에 유용한 자료가 될 수 있습니다.공시송달 신청: 내용증명이 도달되지 않는 경우, 공시송달을 통해 계약해지 의사표시를 진행할 수 있습니다. 이를 통해 계약해지 의사를 공적으로 알릴 수 있습니다.법률 전문가 상담: 변호사나 법률 전문가와 상담하여 상황에 맞는 전략을 수립할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 보증금 반환을 위한 적절한 절차를 따를 수 있습니다.임대인 교체 확인: 집주인이 바뀌었다면, 새로운 집주인과의 연락처를 확인하고 계약 갱신 여부를 확인해야 합니다. 이를 통해 보증금 반환에 대한 안정성을 확보할 수 있습니다.주민센터 방문: 내용증명이 반송되는 경우, 주민센터를 방문하여 집주인의 초본을 발급받아야 합니다. 이후 새로운 주소로 내용증명을 다시 발송할 수 있습니다.위의 방법 중 하나를 선택하여 집주인과의 연락두절 상황을 극복하시길 바랍니다. 보증금 반환을 위해 적절한 절차를 따르시면 됩니다.