안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 주택도시기금 버팀목 청년전세자금 대출 질문입니다..!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택도시기금(HUG)의 버팀목 청년전세자금 대출에 대해 알려드리겠습니다. 보증한도는 대출 한도입니다. 즉, 주택도시기금에서 버팀목 청년전세자금 대출을 받을 때, 보증한도가 대출 가능한 최대 금액입니다.보증한도는 소득과 신용에 따라 다릅니다. 주택도시기금은 대출 신청자의 소득과 신용 상태를 고려하여 보증한도를 결정합니다. 일반적으로 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 무주택자를 대상으로 하며, 대출한도는 최대 2억원 이내입니다. 수도권 지역은 1.2억원 이내로 제한됩니다.따라서 실제 대출 가능한 금액은 보증한도와 소득, 신용 등의 요소에 따라 달라집니다. 정확한 대출 금액은 주택도시기금의 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 임대인입니다. 임차인 퇴거시 확인해야할 사항 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차인이 퇴거할 때 확인해야 할 사항과 공과금 정산 방법에 대해 알려드리겠습니다.공과금 정산 방법:전기요금: 이사 당일 일찍, 한전(전화번호: 123)으로 연락하거나 온라인으로 요금 정산합니다.수도요금: 이사 당일 일찍, 거주하는 지역의 수도사업소나 다산 콜센터(전화번호: 120)에 문의하거나 온라인으로 요금 정산합니다.도시가스요금: 이사 3~7일 전에 해당 지역의 도시가스 지역센터로 연락하여 이사 전 가스 정산을 신청합니다.정산 방법 상세 설명:전기요금: 한전(한국전력)의 전화번호를 걸어서 전기 사용량을 확인하고 정산합니다.수도요금: 수도사업소에 전화하거나 온라인으로 수도 사용량을 확인하고 정산합니다.도시가스요금: 해당 지역의 도시가스 콜센터에 전화하여 가스 사용량을 확인하고 정산합니다.퇴거시 확인해야 할 사항:벽지 찢어짐, 화장실 타일 파손 여부방충망 파손 여부문 여닫이 확인월패드 고장 여부누수 및 곰팡이 여부전등, 보일러 등 내부 가전 확인이상의 사항들을 확인하여 임차인과 원활한 퇴거를 진행하시면 됩니다. 퇴거 시에는 상호 협조를 통해 정산과 관련된 모든 절차를 완료해 주시기 바랍니다.
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Q. 월세 묵시적갱신상태에서 임대인의 월세인상 요구 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임대인이 월세를 인상하는 것에 대해 알아보겠습니다.묵시적 갱신:묵시적 갱신은 임대차 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 서로 가만히 있으면 계약기간이 연장되는 것을 의미합니다.최근 개정된 주택임대차보호법에 따르면, 묵시적 갱신 기간은 2년으로 설정되었습니다.묵시적 갱신 상태에서는 월세를 올리는 것이 가능합니다.월세 인상 요구:주택임대차보호법 제7조에 따라 임대인은 묵시적 갱신 상태에서도 월세를 증액할 수 있습니다.다만, 증액은 월세의 5% 이내로 제한됩니다.따라서, 임대인이 5% 이내의 증액을 요구하면 임차인은 거부할 수 없습니다.월세와 관리비에 대한 5%:월세와 관리비를 합한 금액에 대한 5% 증액은 월세 비용인 400,000원에 대한 5%인 20,000원입니다.따라서, 현재 월세 400,000원에 관리비 30,000원을 합한 430,000원의 5%는 21,500원입니다.요약하자면, 묵시적 갱신 상태에서 임대인은 월세를 5% 이내로 인상할 수 있으며, 월세와 관리비를 합한 금액에 대한 5%를 계산하여 요구할 수 있습니다. 임차인은 이를 거부할 수 없습니다.
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Q. 아파트를 매매하는 것과 전세로 들어가는것 장단점?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 매매하는 것과 전세로 들어가는 것 각각의 장단점을 비교해보겠습니다.아파트 매매:장점:내 집 소유: 매매로 아파트를 구매하면 집이 내 소유가 되어 안정감을 제공합니다.부동산 상승 시 차액 플러스: 시세가 상승하면 매입가와 상관없이 판매하여 시세 차익을 얻을 수 있습니다.인테리어 가능: 원하는 대로 인테리어를 할 수 있습니다.단점:대출 필요: 작게는 몇 천 원, 크게는 몇 억 원의 대출이 필요합니다.시세 하락 시 위험: 부동산 시세가 하락하면 가격이 하락할 수 있습니다.아파트 전세:장점:살아보면서 동네 판단 가능: 전세로 입주하면 일정 기간 동안 직접 살아보면서 동네를 판단할 수 있습니다.투자금 보호 가능: 부동산 시세 하락 시에도 투자금을 보호할 수 있습니다.저렴한 가격: 매매에 비해 전세는 저렴한 가격으로 입주할 수 있습니다.단점:불안감: 내 집이 아니라는 불안감이 있을 수 있습니다.전세 사기 위험: 전세 사기에 대한 위험이 있습니다.인테리어 불가: 원하는 대로 인테리어를 할 수 없습니다.시세 상승 시 상승분 만큼 마이너스: 시세가 상승하면 상승분만큼 전세금을 돌려받을 때 손해를 보게 됩니다.결론: 매매는 안정감과 장기적인 투자를 고려할 때 좋고, 전세는 일시적인 입주와 투자금 보호를 고려할 때 좋습니다.
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Q. 제가 제이름으로 전세를 살수있는방법이 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세를 제 이름으로 살 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 전세를 제 이름으로 살기 위해서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 아래의 방법을 참고하시면 도움이 될 것입니다전세 만기 6개월 전 확인: 만기 6개월 전에 세입자에게 전화하여 계약 갱신청구권을 확인하세요. 상승장일 때는 전세 5% 인상하면 되지만, 하락장일 때는 계갱권을 사용하여 세입자를 구해야 합니다. 만기일 이후 3개월 내 전세를 맞출 수 있다면 법적으로 문제 없습니다.전세 만기 3~6개월 전 대출 검토: 다양한 대출 옵션을 검토하세요. 역전세반환대출을 활용하면 자금을 준비할 수 있습니다.전세 만기 1~3개월 전 협상: 기존 세입자와의 관계를 명확히 하세요. 집을 내놓을 때 협조를 구하고, 세입자가 새 집을 찾을 때에도 연락을 주시면 좋습니다.부동산 소장님과 상의: 만기일 3~4개월 전에 부동산 소장님께 전세를 내놓으세요. 세입자가 구해지는 시기에 집을 보여주는 노력을 기울이세요.전세 내놓기 시 장점 정리: 집의 장점을 정리하여 세입자에게 보여주세요.