안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세주고 전입신고 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고는 주소지를 이동했을 때 해당 지역의 주민센터에 신고하는 절차입니다. 여러 질문에 대한 답변을 드리겠습니다애들을 조카 밑으로 전입신고:학교 문제로 애들을 조카 밑으로 전입신고해도 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 주민센터에서 신분증과 세대주의 신분증을 지참하여 전입신고하시면 됩니다.가족 모두 다 조카 밑으로 전입신고:가족 모두를 조카 밑으로 전입신고하는 것은 가능합니다. 주소 문제로 인해 전입신고를 다시 옮기는 경우, 주민센터를 방문하여 상세한 상황을 설명하시면 도움이 될 것입니다.조카 농협에서 전세대출:애들의 주소 등록이 농협에서 큰 문제가 되지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 농협에서 정확한 상황을 확인하시는 것이 좋습니다.전입신고는 주민센터에서 간단히 처리할 수 있으며, 온라인으로도 가능합니다. 주민센터를 방문하거나 정부 24 홈페이지를 이용하여 신고하시면 됩니다.필요한 서류는 신분증과 세대주의 신분증입니다. 가족관계일 경우, 가족 구성원 모두의 신분증을 지참하시면 됩니다. 또한, 농협에서도 주소 등록이 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 하지만 상세한 상황에 따라 농협에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 갭투 매매 매도인 세입자 구하는 조건 특약사항 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.갭투 매매는 특별한 상황에서 매매를 진행하는 방식으로, 기존 세입자가 있는 상태에서 매수하는 경우를 말합니다. 여러 상황에 따라 다양한 특약사항을 고려해야 합니다. 아래는 귀하의 질문에 대한 답변입니다:새로운 세입자 구해지지 않을 경우만약 새로운 세입자를 기존 세입자 만기까지 구하지 못하게 된다면, 매매 계약서에 어떤 특약을 넣을지 고려해야 합니다. 이 경우, 매매 잔금일로 정한 날에 새로운 세입자를 구하지 못하면 어떤 조치를 취할 것인지 명시해야 합니다. 예를 들어, 잔금일 이후에도 세입자를 구하지 못할 경우 매매 계약이 무효화되거나 특정 조건에 따라 계약이 해지될 수 있도록 특약을 추가할 수 있습니다.계약서에 어떤 특약을 추가할까요?계약서에 새로운 세입자를 구하지 못할 경우에 대비하여 특약을 추가하는 것이 좋습니다. 예를 들어, "새로운 세입자를 기존 세입자 만기까지 구하지 못할 경우 매매 계약이 해지되며, 매도인은 특정 기간 내에 다른 세입자를 구해야 한다"와 같은 내용을 특약으로 추가할 수 있습니다.전세 세입자 특약사항에 어떤 내용을 넣을까요?반려견과 흡연금지 외에도 다음과 같은 내용을 고려해볼 수 있습니다:소음 제한: 세입자가 주변 이웃에게 소음을 일으키지 않도록 규정할 수 있습니다.주택 관리: 세입자가 주택을 잘 관리하고 정리정돈을 해야 한다는 내용을 추가할 수 있습니다.수리 및 보수: 세입자가 주택 내의 간단한 수리 및 보수를 책임져야 한다는 내용을 명시할 수 있습니다.
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Q. 국민임대, 영구임대등 다양한 임대가 있던데 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대주택은 주거 공급을 위해 장기간 임대를 목적으로 공급되는 주택을 말합니다. 다양한 종류의 임대주택이 있으며, 각각의 특징과 차이점을 살펴보겠습니다국민임대주택: 국가나 지자체가 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 공공임대주택입니다. 국민임대아파트와 같은 장기 임대 주택을 말합니다. 소득과 자산 기준을 충족하는 무주택자에게 제공됩니다.영구임대주택: 영구적으로 거주 가능한 주택을 말합니다. 저소득층을 위한 사업으로, 일반적으로 국민임대보다 더 저렴한 임대료로 제공됩니다.행복주택: 대학생, 청년, 신혼부부 등 일반 계층을 위해 공급되는 주택입니다. 국가유공자 등에게 우선권을 주지 않고, 소득 기준을 충족하는 사람들에게 제공됩니다.공공임대주택: 국가나 지자체가 저소득층의 주거안정을 위해 장기 임대를 목적으로 공급하는 주택을 말합니다. 공공임대주택에는 통합공공임대주택, 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등이 포함됩니다.이러한 임대주택들은 소득, 자산, 입주자격 등 다양한 기준에 따라 제공되며, 각각의 특징을 고려하여 선택할 수 있습니다.
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Q. 행복주택 추가 서류제출좀 도와주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행복주택 추가 서류 제출에 관해 도와드리겠습니다. 먼저, 주어진 상황에서 필요한 서류를 살펴보겠습니다.재직증명서: 현재 근로를 하고 있지 않으시기 때문에 발급이 어려울 수 있습니다.근로계약서: 현재 근로를 하고 있지 않으시기 때문에 발급이 어려울 수 있습니다.사업소득지급명세서: 사업자 등록은 되어 있으나 영업을 하지 않으셔서 해당 서류는 조회와 발급이 불가능합니다.국민연금 가입자 증명서를 확인한 결과, 2022년 6월 30일까지는 직장에서 가입이력이 있으며, 2022년 7월 1일부터는 지역가입자로 등록되어 있습니다. 따라서 다음과 같은 절차를 고려하시면 됩니다:소득금액증명서: 현재 소득이 없으시기 때문에 발급이 가능한 서류입니다. 소득금액증명서를 발급받아 행복주택 추가 서류로 제출하시면 됩니다.사업소득 지급명세서 조회내역: 조회내역이 없다면 해당 내용을 홈페이지 화면에서 인쇄하여 제출하시면 됩니다.위의 내용을 참고하여 필요한 서류를 제출하시면 됩니다.
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Q. 해당지역 디딤돌대출 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택담보대출로, 생애 최초 주택 구입자를 위한 프로그램입니다. 여러 요건을 충족해야 하며, 주택의 가격, 지역, 가구 구성 등이 고려됩니다. 아래는 디딤돌대출에 영향을 미치는 주요 요소입니다:주택 가격: 시흥 목련아파트의 가격이 디딤돌대출 한도 내에 있는지 확인해야 합니다.소득: 연소득이 일정 범위 내에 있어야 합니다. 신혼부부의 경우 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.주택 유형: 아파트, 단독주택 등 주택 유형도 고려됩니다.지역: 시흥 목련아파트가 투기과열지구에 속하는지 확인해야 합니다.시흥 목련아파트가 재개발이 예상되는 지역이라면, 디딤돌대출 가능 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입자의 상황에 따라 다르므로, 정확한 대출 가능 여부를 확인하려면 한국주택금융공사 홈페이지의 '내집마련 디딤돌대출 신청하기’를 이용하시는 것이 좋습니다.