안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 내부 리모델링 할 때 평당 가격 어느 정도 나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 내부 리모델링 비용은 지역, 공간 크기, 사용되는 재료, 디자인 컨셉 등에 따라 다양하게 변동합니다. 그러나 평균적으로 아파트 인테리어 공사비용은 건축 공사비와 재료비를 포함하며, 일반적으로 평당 비용은 약 200만원에서 600만원 사이일 수 있습니다.여러 요소를 고려하여 평수별 리모델링 비용을 살펴보겠습니다20평대 리모델링 비용:가장 많은 비용을 차지하는 부분부터 순위를 매겨보면 가구, 바닥, 목공사, 도기공사, 도배, 타일, 이윤, 전기, 조명공사, 필름공사, 철거공사 순입니다.상세한 설명과 비용은 다음과 같습니다:도기공사 (화장실): 약 1,140,000원타일공사 (주방타일 및 부자재): 약 1,007,000원가구공사 (신발장, 싱크대 등): 약 2,395,000원전기공사 (조명, 스위치 등 설치 및 재료비): 약 645,000원목공사 (몰딩, 도어문, 부자재비): 약 1,240,000원필름공사 (도어프레임 및 현관문 리폼): 약 480,000원공과잡비 (기타비용): 일반적으로 3~5% 정도30평대 리모델링 비용:24평대 아파트와 32평대 아파트의 평균 리모델링 비용은 각각 1,142,000원과 15,700,000원입니다.30평대 아파트에서 리모델링을 할 때는 가벽을 세우려는 경우가 많습니다.요즘은 인테리어 비용이 상승하고 있으니 예산을 잘 고려하시고, 여러 업체의 견적을 비교해보시는 것이 좋습니다. 또한 인테리어 업체를 선택할 때 스타일과 의사소통이 잘 이루어지는 업체를 찾는 것이 중요합니다.
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Q. 소액임차인의 우선 변제 보증금에 대해 궁금해요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소액임차인의 최우선 변제금은 주택임대차 보호법에 따라 정해지며, 임대차 기간이 끝난 후 임대인이 보증금을 반환하지 않아 경매로 넘어갈 경우 최우선으로 변제되는 금액입니다. 최우선 변제금을 받기 위해서는 경매 개시 전까지 해당 주택에 전입 및 점유하고 있어야 합니다.최우선 변제금은 2~3년마다 증액되며, 기준 시점은 담보물권 (저당권, 근저당권, 가등기담보권 등)의 설정 일자입니다. 이 날짜에 따라 최우선변제금의 액수가 결정됩니다.서울 기준으로 임차인의 보증금 범위가 1억 6500만원 이하일 경우 최우선 변제금은 5,500만원까지입니다. 다른 지역과 이전 기간에 대한 기준금액은 아래 표를 참고해 주세요:표기준시점 지역 임차인 보증금 범위 최우선변제금2023. 2. 21. 서울특별시 1억 6500만원 이하 5,500만원이를 통해 소액임차인은 해당 범위 내에서 최우선 변제금을 받을 수 있습니다. 하지만 보증금이 해당 범위를 초과하면 최우선변제권이 없다는 점을 유의해 주세요.
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Q. 제주도에 있는 ‘연세’가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제주도의 ‘연세’는 독특한 주택 임대차계약 방식으로, 월세 혹은 전세와는 달리 1년 치 월세를 한꺼번에 내는 방식을 말합니다. 이는 제주말로 ‘죽어지는 세’라고도 부르는데요. 보통 신구간에서 다음 신구간까지가 계약 기간이 됩니다.여기서 '신구간’은 제주도의 특별한 시기를 가리키며, 이사나 집수리, 집안 공사 등 생활과 관련된 모든 일을 할 수 있습니다. 또한, 이 시기에는 집안의 모든 신이 지상에 없기 때문에 변소를 고쳐도 '동티’가 나지 않는다고 합니다. '동티’는 금기된 행위를 하였을 때 귀신을 노하게 하여 받는 처벌을 가리키는 민간 용어입니다.제주도 연세는 신구간 이사 풍속 때문에 생겨났으며, 이를 계약할 때는 일반적으로 사용하는 주택임대차계약서 대신 제주형 주택임대차계약서로 작성하는 것이 좋습니다. 이로써 분쟁 및 불이익의 소지를 줄일 수 있습니다.
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Q. 지방도시에 아파트 가격은 하락한건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지방도시의 아파트 시장은 현재 상황에 따라 다양한 변화를 보이고 있습니다. 아래는 최근 지방 아파트 시장에 대한 정보입니다미분양 물량 증가: 준공 후 미분양 주택 물량이 증가하고 있습니다. 이로 인해 지방 아파트 시장이 어둡게 예상되고 있습니다.지역별 전망:수도권: 서울 등 수도권은 지난달 대비 이달 아파트 분양 전망이 개선될 것으로 예상됩니다.지방: 지방광역시는 준공 후 미분양 주택이 증가한 것으로 보입니다. 하지만 제주는 큰 폭으로 상승했습니다.전세 시장: 전세가격은 상승세를 이어가고 있지만 상승폭은 둔화되고 있습니다.이를 종합적으로 고려할 때, 지방 아파트 시장은 상황에 따라 다르며, 미분양 상황과 전세 시장을 주시하면서 결정하는 것이 중요합니다. 무주택자들은 현재 상황을 주시하고 적절한 타이밍에 집을 사는 것이 좋습니다. 하지만 미래는 누구도 정확하게 예측할 수 없으므로 주의가 필요합니다.
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Q. 가족간 전세계약서 작성후 2년이 지났는데 전세금내려야할까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가족 간 전세계약서를 작성한 후 2년이 지났고 전세시세가 많이 하락했다면, 전세금을 낮추고 다시 계약하는 것이 고려해볼만한 선택일 수 있습니다. 그러나 상황에 따라 다르므로 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.시세 변동: 전세시세가 하락했다면, 현재의 시세를 고려하여 전세금을 조정하는 것이 합리적입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며, 정확한 시세 정보를 확인해보시는 것이 좋습니다.계약 내용: 기존 전세계약서에 어떤 조항이 포함되어 있는지 확인해보세요. 계약서에는 전세금 외에도 기간, 특별한 약정 등이 명시되어 있을 것입니다.상호 협의: 가족 간 계약이므로 상호 협의가 필요합니다. 상대방과 협의하여 새로운 계약을 체결하거나 기존 계약을 수정하는 것이 좋습니다.법적 측면: 전세계약은 법적인 측면에서도 중요합니다. 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 부동산 전문가나 변호사와 상담하여 적절한 조치를 취하시기 바랍니다.